John Fedele / Getty Images
Mengupah profesional untuk kerja pembentukan semula rumah boleh menjadi proses yang mengecewakan bagi pemilik rumah. Mungkin jarang anda berurusan dengan pembaikan rumah atau kontrak pembinaan berskala besar, namun anda menghadapi kontraktor yang kemungkinan akan mengeluarkan beberapa kontrak semacam itu setiap minggu. Dengan ketidaksamaan dalam pengalaman ini, mudah untuk merasa seperti dek disusun terhadap anda ketika anda menilai dan merundingkan kontrak dengan pro. Tetapi anda dapat dengan cepat memperoleh keyakinan dengan mempelajari asas-asas dua cara di mana kontraktor profesional menganggarkan kos apabila membuat kontrak: cadangan harga tetap (juga dikenali sebagai cadangan bidaan ), dan menganggarkan cadangan.
Memahami Cadangan Harga Tetap
Cadangan harga tetap adalah satu di mana kontraktor memandang keadaan, menilai jumlah kerja dan bahan yang diperlukan, kemudian memetik satu harga rata-rata untuk menyelesaikan kerja. Cadangan jenis ini juga dipanggil cadangan gaya bida atau cadangan harga menyeluruh .
Cadangan harga tetap hampir selalu digunakan dengan projek yang lebih kecil. Projek pembaikan sekali sekala atau projek pengubahsuaian kecil, seperti pemasangan pemanas air, pembaikan mesin basuh pinggan mangkuk, atau pemasangan lantai, cukup mudah kerana agak mudah bagi seorang kontraktor untuk meramalkan kos sendiri dan mengutip anda tawaran rata untuk kerja.
Akan tetapi, sedar bahawa kontrak berdasarkan cadangan tetap harga masih akan merangkumi yuran kontingensi terbina yang melindungi margin keuntungan kontraktor. Selalunya kontinjen ini hanya diketahui oleh kontraktor. Ini adalah markup tambahan yang membolehkan kontraktor untuk melindungi keuntungannya sekalipun keadaan yang tidak dijangka tiba. Sebagai contoh, seorang pelukis dalaman yang berkontrak di bawah cadangan harga tetap mungkin menyedari bahawa dia telah salah mengira jumlah cat yang diperlukan. Daripada mengecaj pemilik rumah dengan bayaran tambahan untuk perbelanjaan tambahan, pelukis menyerap kos melalui kos kontingensi yang dibina ke dalam bida itu.
Kontingensi ini mewakili biasa, bahkan perlu, sebahagian daripada melakukan perniagaan sebagai kontraktor. Jika kontinjensi tidak digunakan, ini merupakan keuntungan tambahan bagi kontraktor. Tidak ada yang menyalahi undang-undang atau tidak beretika mengenai pengaturan ini, walaupun masuk akal bagi anda untuk memerhatikan bahan-bahan yang digunakan dalam kerja. Tawaran dan kontrak akan menyusun bahan yang akan digunakan, dan sebarang penurunan dalam bahan harus dibincangkan dan diluluskan oleh pemilik rumah. Anda akan berpeluang untuk melihat dan membuat pilihan tentang bahan dan perlu dirujuk apabila perubahan menjadi perlu.
Kebaikan
-
Cadangan harga tetap (bida) menjamin pekerjaan khusus untuk harga tertentu, menjadikan proses itu mudah dan memberi anda ketenangan fikiran yang lebih besar.
-
Sekiranya kos projek meningkat, kontraktor akan menyerapnya dengan kontinjensi. Inilah sebabnya mengapa tawaran itu kadang-kadang dirujuk sebagai tawaran semua-inklusif. Pemilik rumah tidak menerima risiko untuk item yang tidak terkecuali kecil. Mengetahui bahawa kos projek mungkin tidak dapat dikawal, anda lebih baik mengembangkan belanjawan anda.
-
Cadangan tawaran adalah yang paling biasa dan dengan itu mungkin jenis cadangan yang paling selesa untuk banyak pemilik rumah.
Keburukan
-
Terdapat had untuk kos tak terduga yang boleh dilindungi oleh kontinjensi. Sebagai contoh, kontraktor lantai tidak boleh dijangka membaiki gelangsar lantai jika didapati bahawa mereka berada dalam keadaan yang lemah. Kontraktor sama ada melakukan ini sebagai projek berasingan melalui perintah perubahan, atau anda mempunyai pilihan untuk mengupah orang lain untuk melakukan kerja.
-
Seorang kontraktor mungkin bermotivasi untuk membeli bahan-bahan paling murah dan menyewa sub-kontraktor yang paling murah. Walaupun murah tidak selalu diterjemahkan kepada kualiti yang lebih rendah, kadangkala ia berlaku. Sebenarnya, istilah kontraktor-gred (atau gred pembina ) digunakan secara meluas untuk merujuk kepada bahan binaan yang tidak dapat diterima dan murah.
-
Cadangan harga tetap menjadikannya lebih sukar untuk membandingkan antara kontraktor berlainan kerana item mungkin disenaraikan secara berbeza.
Memahami Cadangan Anggaran
Dalam cadangan gaya anggaran, setiap aktiviti buruh dan bahan dalam projek disenaraikan dalam perincian yang teliti. Anda dibilkan untuk bahan yang digunakan, jam kerja sebenar, dan kerja yang dilakukan oleh subkontraktor. Yuran kontraktor dinyatakan dalam bentuk peratusan kos projek. Jenis kontrak ini juga dipanggil kontrak masa-bahan atau kos-tambah .
Kontrak ini adalah yang paling telus kerana anda akan melihat dengan jelas betapa banyak keuntungan kontraktor yang dibuat, tetapi kontrak ini boleh menjadi sangat besar dan rumit, kerana mereka boleh menyenaraikan beratus-ratus item baris yang berbeza. Tiada apa-apa yang akan ditinggalkan - bahkan peralatan seperti tandas mudah alih, sampah, permit, dan pickup puing.
Anggaran cadangan adalah ciri-ciri projek berskala besar seperti tambahan atau bangunan rumah. Malah, disebabkan oleh kerumitan projek-projek ini, hampir mustahil untuk mengeluarkan cadangan harga tetap bagi kerja tersebut.
Apabila menilai anggaran dari kontraktor yang berlainan (nasihat standard adalah untuk mendapatkan tiga bida), jenis kontrak ini dapat lebih mudah dibandingkan, kerana item sepadan dengan satu demi satu.
Kebaikan
-
Sebagai pemilik rumah, anda mungkin lebih memilih penagihan yang jelas mengenal pasti masa dan bahan buruh, kerana tidak ada yang dilindungi oleh biaya kontingensi. Anda akan membayar hanya untuk kerja yang dilakukan dan bahan-bahan yang digunakan-ditambah dengan peratusan set markup untuk kontraktor.
Keburukan
-
Seorang kontraktor tidak mempunyai insentif untuk berbelanja untuk bahan dan subkontraktor yang berharga murah. Seorang kontraktor boleh memilih subkontraktor yang berharga lebih tinggi daripada harga yang lebih rendah semata-mata kerana dia suka bekerja dengan yang lain.
-
Kontrak jenis ini datang dengan beberapa risiko, kerana mudah untuk kos berputar akibat keadaan yang tak terduga. Seorang pemilik rumah perlu bersedia untuk menawarkan penglibatan tangan untuk mengawal kos.
-
Oleh kerana yuran kontraktor diambil kira dari kos projek, dia akan membuat lebih banyak wang jika kos lebih tinggi.
