Maskot / Getty Images
Arah DIY hari ini terus berkembang, dan projek pembaikan rumah besar adalah salah satu cara yang paling menarik yang pemilik rumah boleh menyesuaikan ruang. Semua rancangan televisyen menjadikannya kelihatan sangat mudah untuk menghantar pasukan kontrak anda untuk membuat masa besar. Realiti biasanya merupakan gambaran yang lebih kacau sehingga ia selesai. Pertimbangkan keseluruhan pelaburan dan potensi overrun anggaran kerana masalah atau idea baru yang anda temukan semasa projek.
Langkah pertama dalam mana-mana projek pembaikan rumah adalah untuk menentukan skop projek anda. Adakah anda cuba untuk mendapatkan lebih banyak ruang hidup dengan membina tambahan ke rumah anda? Mungkin anda ingin menutup garaj atau menambah bilik mandi ke tingkat bawah tanah atau kawasan rumah anda yang lain. Setiap projek ini boleh dipenuhi dengan kos tersembunyi yang boleh membuang belanjawan anda (dan garis masa) menjadi tailspin.
Menambah Bilik ke Rumah Anda
Menjadi sangat spesifik apabila anda menentukan apa yang anda ingin capai, jadi kontraktor atau pereka anda akan mempunyai pemahaman yang kukuh tentang projek anda dan dapat mengutipnya lebih tepat. Contohnya, kos purata untuk membina penambahan adalah sedikit lebih daripada $ 42, 000, menjadikannya pelaburan yang besar dalam harta anda.
Bergantung pada tempat tinggal anda, anda sering dapat memperoleh sejumlah besar wang untuk pelaburan pembentukan semula anda-sehingga 125% jika anda tinggal di Connecticut, misalnya.
Menetapkan semula Garasi anda
Membersihkan garaj anda dan tutupnya adalah langkah pertama! Mengubah suai atau menukar garaj anda akan membuatkan anda kembali sekitar $ 11, 000, tetapi anda mungkin berpeluang untuk mendapatkan ruang yang bagus untuk bersantai atau kraf atau hanya untuk membuat gua lelaki.
Mendapatkan semula pelaburan anda boleh menjadi mudah, kerana anda dapat menambah rakaman persegi ini ke rumah anda jika anda mempunyai pemanasan dan penyaman udara yang ditambah ke ruang yang boleh digunakan.
Menambah atau Memperluas Bilik Mandi
Terdapat perbezaan antara penutupan di garasi dan mengemas kini ruang bawah tanah untuk menambah bilik mandi. Projek-projek mungkin kelihatan seperti mereka adalah kira-kira skop yang sama, tetapi jangan tertipu. Menambah paip ke kawasan boleh mengubah kos banyak. Kos negara purata untuk merombak bilik mandi sudah berakhir $ 10, 000, menjadikannya tambahan yang lebih baik untuk rumah anda. Anda juga perlu mempertimbangkan:
- Di mana paip-paip sedang terletak berhubung dengan bilik mandi baru. Sekiranya anda perlu memasang semula sebahagian rumah anda untuk menghidupkan semula air atau septik. Umur rumah anda, kerana anda mungkin mendapati beberapa bahagian tidak lagi memenuhi standard bangunan yang dapat diterima. Potensi mencari kerosakan atau pendawaian miskin di dalam dinding rumah anda
Selalunya terbaik untuk belanjawan dana tambahan - sekurang-kurangnya 10-20% dari jumlah belanjawan-untuk projek jenis ini, supaya anda dapat kuasa melalui sebarang cabaran yang anda temukan.
Berharap untuk Mengompromi
Kecuali wang bukanlah objek, masukkan mana-mana projek pembaikan rumah yang mengharapkan untuk berkompromi. Sama ada ini bermakna mengehadkan saiz peningkatan anda atau mengurangkan lekapan, menjangkakan sekurang-kurangnya satu trade-off. Faktor seperti masa tahun dan kos buruh boleh membuang perancangan atau belanjawan anda. Cuba mulakan dengan projek pembaikan rumah "dunia yang sempurna" anda. Kemudian, segera mulakan mencari tempat di mana anda mampu memotong.
Sentiasa ingat bagaimana keluarga anda akan menggunakan penambahan kedua-dua sekarang dan pada masa akan datang. Apabila kanak-kanak berkembang, rumah sering berasa terlalu kecil. Walau bagaimanapun, apabila anak-anak meninggalkan sarang, anda tidak mahu mempunyai lebih banyak rumah daripada yang anda perlukan semasa anda memasuki tahap kehidupan yang baru.
Teruskan Pilihan Pilihan dalam Minda
Hampir setiap rumah berubah tangan pada satu ketika. Nilai jualan semula di rumah anda dapat dikurangkan jika anda membuat perubahan yang kurang menarik bagi bakal pembeli. Apabila anda membuat perubahan yang tidak popular di kawasan kejiranan anda, seperti mengurangkan bilangan bilik tidur atau bilik mandi untuk membuat ruang yang lebih besar, mungkin lebih sukar untuk dijual pada masa akan datang. Ini tidak bermakna anda tidak perlu mengambil kira keperluan semasa anda, hanya yang baik untuk mempertimbangkan apa renovasi yang akan dilakukan untuk nilai rumah anda di jalan.
