Getty Images / Amy Kay
Sikap "do-it-yourself" anda boleh dipuji, tetapi pada satu ketika, anda perlu mengupah kontraktor perbaikan rumah dan membayar seseorang untuk membetulkan sesuatu di rumah anda. Akan ada situasi apabila anda tidak mempunyai masa, kecenderungan atau kemahiran untuk membuat pembaikan tertentu atau melakukan beberapa kerja yang perlu anda lakukan. Kami semua mengupah seseorang untuk membetulkan sesuatu di rumah kami pada satu ketika. Apa yang anda dapati di sini adalah panduan mengenai masa dan bagaimana untuk memilih pembaikan rumah atau kontraktor penyelenggaraan.
Jenis-jenis Kontraktor Pembaikan Rumah
Apabila anda memerlukan kerja pembaikan yang dilakukan di rumah anda, anda biasanya akan menyewa jenis pakar khusus yang dikenali sebagai "subkontraktor" yang berbeza daripada kontraktor umum (GC) atau pembina. Kontraktor umum atau pembina adalah syarikat yang akan membina projek pengubahsuaian utama atau membina rumah baru dan menyewa semua subkontraktor khusus individu.
GC adalah penyelaras keseluruhan projek yang lebih besar dan biasanya tidak menyediakan buruh untuk membina rumah. Ini datang dari subkontraktor atau "perdagangan" (perdagangan pembinaan). Di rumah baru atau projek pembaikan atau pengubahsuaian rumah yang besar, subs ini boleh termasuk penggali, sub beton, kerangka tukang kayu kerangka, tukang besi, tukang paip, mekanik mekanik (HVAC), tukang kayu selesai, pelukis, lantai, dll. GC menyewa subkontraktor secara langsung dan terus "memegang" kontrak mereka. Ini bermakna mereka bekerja untuknya dan mereka di bawah kontrak kepadanya. Anda akan mempunyai kontrak dengan hanya GC, bukan GC's subs.
GC membuat wang dengan menandakan kos subkontraktor sebagai peratusan jumlah pembinaan (biasa) atau sebagai bayaran sekaligus (tidak begitu umum). Untuk yuran profesional ini, dia menyediakan pengurusan dan penjadualan anak kapal, membayar anak kapal, menyediakan penyeliaan pembinaan, menyediakan dumpsters, port-a-john, insurans dan lain-lain perkara yang anda perlukan untuk membina rumah atau membina penambahan. Subkontraktor membuat wang mereka dengan mengenakan bayaran untuk buruh dan dengan menandakan bahan.
GC adalah "generalist" dan subkontraktor adalah "pakar". Apabila anda memerlukan sesuatu yang khusus di rumah anda, anda memerlukan pakar, dan orang itu adalah subkontraktor khusus, sebagai contoh, tukang paip.
Ketika datang untuk menyewa seseorang untuk tugas penyelenggaraan banyak orang yang melakukan pekerjaan ini tidak boleh menjadi subkontraktor yang berlesen sama sekali. Mereka mungkin hanya "lelaki dengan trak, " contohnya pembersih longsor, atau pelukis daun atau kadang-kadang pelukis. Walaupun menggunakan jenis orang ini mungkin bersenam, anda mesti berhati-hati kerana masalah kebolehkerjaan dan isu liabiliti masih wujud tetapi anda tidak akan memiliki perlindungan undang-undang yang anda miliki semasa menggunakan kontraktor berlesen. Singkatnya, elakkan pencerahan sama sekali dan sentiasa menggunakan kontraktor berlesen.
Memutuskan Bila Menggunakan Kontraktor
Memutuskan untuk menggunakan kontraktor adalah orang yang sering peribadi. Ia akan turun untuk menilai:
- Tahap keselesaan anda dengan tugas di masa yang telah ditetapkan
Sekiranya anda meneroka projek pembaikan rumah mudah untuk pemasangan pemasangan teknikal yang baru seperti menambah litar elektrik atau menambah sink, anda perlu terlebih dahulu menyemak sama ada permit diperlukan dari jabatan bangunan tempatan anda. Anda tidak memerlukan permit untuk banyak pembaikan rumah tetapi anda mungkin memerlukan permit untuk "kerja baru" terutama untuk elektrik, pemanasan, penyejukan dan paip. Dalam sesetengah kes, permit akan memerlukan kontraktor berlesen melakukan kerja untuk melindungi kesihatan, keselamatan, dan kebajikan awam. Dalam sesetengah kes, pemeriksaan bangunan tempatan mungkin diperlukan untuk memeriksa kerja anda semasa pembinaan dan selepas selesai.
- Adakah saya merasa yakin untuk membuat (atau sekurang-kurangnya selesa mencuba) pembaikan ini? Apakah akibatnya boleh diterima jika saya memerlukan lebih lama untuk melakukan projek daripada yang saya jangkakan? Adakah saya benar-benar mahu mencuba projek ini?
Bagaimana Mengurus Projek
Sebaik sahaja anda membuat keputusan untuk mengupah seorang kontraktor, anda harus tahu cara mengurusnya dengan berkesan, sama ada projek pembaikan rumah yang cepat atau projek pengubahsuaian rumah yang besar atau pembinaan baru. Sama ada, terdapat beberapa garis panduan untuk diikuti dalam menguruskan kerja sesiapa sahaja yang anda sewa untuk bekerja di rumah anda:
- Sewa kontraktor yang berlesen, yang diinsuranskan. Huraikan jangkaan kedua-dua pihak (anda dan mereka) dan uruskan jangkaan tersebut. Sekurang-kurangnya mempunyai dokumen yang ditandatangani (kontrak, atau cadangan yang ditandatangani dan diterima) yang menggariskan apa yang akan mereka lakukan untuk anda (dipanggil Skop Kerja), menentukan berapa banyak kosnya dan di mana masa adalah masalah menentukan berapa lama ia akan diambil dan apabila mereka akan mula dan selesai. Tentukan istilah pembayaran sebelum kerja dimulakan dan buat terma bahagian yang ditandatangani anda dokumen. Huraikan jangkaan dan keperluan anda untuk membersihkan kerja dan perlindungan kawasan sekitarnya sebagai sebahagian daripada dokumen yang ditandatangani (contohnya roofer mesti melindungi landskap anda semasa bumbung bumbung dan membersihkan serpihan mana-mana.) Bincangkan hak-hak kontraktor untuk mengakses rumah apabila anda tidak berada di sana sekiranya diperlukan, dan penggunaan air anda, elektrik. (Nota: Cobalah untuk tidak mempunyai kontraktor di rumah anda apabila anda tidak berada di sana; ini melindungi anda dan mereka.) Sebelum kontraktor mula bekerja, perbualan yang mesra tentang apa yang anda mahu mereka berhati-hati jika anda mempunyai sebarang kebimbangan mengenai perkara-perkara. Apabila kerja sedang berjalan, biasanya meninggalkan kontraktor sahaja. Jadilah mesra tetapi jangan sampai ke jalan. Secara diam-diam perhatikan apa yang mereka lakukan. Sekiranya anda prihatin dengan sesuatu yang anda lihat, tanya kontraktor tentangnya, tetapi cuba biarkan mereka membuat kerja mereka. Kontraktor membuat hidup mereka dengan masuk dan keluar dari pekerjaan dengan cekap. Tinjau "tambahan": Masalah paling sukar yang mungkin anda alami adalah permintaan yang mungkin oleh kontraktor untuk "Tukar Pesanan" atau "Tambahan." kos kepada anda, itulah sebabnya anda memerlukan skop kerja yang jelas. Permintaan untuk Perintah Perubahan adalah munasabah hanya jika kontraktor mengalami situasi di projek yang tidak dijangka olehnya, atau perubahan dalam skop oleh anda. Jika anda mendapat permintaan Tukar Order, tinjau dengan kontraktor dalam kesaksamaan. Sekiranya perubahan dalam skop atau menghasilkan lebih banyak masa disebabkan sesuatu yang anda lakukan, anda harus menyemak dan membayarnya jika anda fikir ia adil. Jika ia sesuatu yang sentiasa menjadi sebahagian daripada skop, anda mempunyai keadaan yang lebih halus dan mungkin perlu teguh berdasarkan syarat yang ditakrifkan dalam dokumen yang ditandatangani anda. Pokoknya? Sekiranya anda perlu merundingkan harga pada Perintah Perubahan, kedua-duanya tidak menjangka, cuba membelah perbezaan dengannya. Kemajuan dan kesaksamaan akan terus dilakukan untuk menyelesaikan isu-isu ini. Apabila kerja pembaikan atau penyelenggaraan selesai, pastikan anda mengkaji semula kerja, secara peribadi, sebelum anda membuat bayaran terakhir kepada kontraktor. Pastikan tapak kerja dibersihkan seperti yang diharapkan dan kerja kelihatan baik. Jangan terburu-buru menjadi bayaran terakhir untuk apa-apa sebab. Jika anda gembira dengan kerja mereka, beritahu mereka.
Cara Pilih Kontraktor Baik
Ini mungkin kelihatan menakutkan tetapi ia agak mudah. Cuba pilih kontraktor yang anda perlukan secara mendesak sebelum anda memerlukannya. Mengapa? Kerana jika anda mempunyai pembaikan kecemasan dan perlu mencari seseorang dengan cepat (yang juga baik dan adil), anda tidak mempunyai masa untuk menjalani proses seleksi dan pemeriksaan yang panjang. Perkara paling buruk yang boleh anda lakukan ialah memilih seseorang dari Yellow Pages tanpa menemuinya terlebih dahulu.
Cara paling mudah dan salah satu cara terbaik untuk memilih kontraktor mungkin ialah mendapatkan rujukan dari rakan, keluarga atau broker barang yang anda percayai. Kaedah lain yang baik ialah dengan menggunakan perkhidmatan percuma seperti HomeAdvisor yang membolehkan anda membaca ulasan masa sebenar kerja kontraktor.
Sebaik sahaja anda mempunyai beberapa nama, berjumpa dengan mereka, cari "kimia" atau rapport dan perhatikan tahap profesionalisme mereka. Kesopanan, penghormatan, ketepatan masa dan keupayaan untuk berkomunikasi adalah beberapa atribut yang paling penting yang kontraktor dapat bersebelahan dengan kecekapan asas mereka. Tidak kira betapa baiknya seseorang, jika mereka tidak mengklik dengan anda pada perkara ini, jangan mempekerjakan mereka.
Anda juga harus memerhatikan tanda-tanda penyalahgunaan bahan seperti alkohol atau ganja. Jika anda mengesyaki apa-apa di sini, jangan menyewa kontraktor.
Berikut adalah senarai semak untuk dipertimbangkan apabila memilih kontraktor anda.
Gunakan penilaian "Terbaik, " "Baik, " "OK, " "Adil" dan "Tolak" untuk mengelaskan beberapa item ini.
Mendapatkan Nama Kontraktor yang Kemungkinan:
- Anda mempunyai pengalaman peribadi yang baik yang bekerja dengan kontraktor Rujukan yang boleh dipercayai dari pengalaman langsung keluarga atau rakan-rakan Anda mengetahui reputasi kontraktor tetapi tidak mempunyai pengalaman langsung Anda mendapati mereka dari persatuan perdagangan atau pengiklanan umum
Pelesenan Kontraktor Negeri (mereka mesti memberikan nombor jika berlesen):
- Berlesen; tidak pernah mempunyai aduan yang difailkan atau mempunyai tindakan tatatertib yang diambil Berlesen; tidak mempunyai aduan sebelum difailkan sekurang-kurangnya tiga atau lebih tahun Berlesen; aduan atau tindakan semasa terhadap mereka dalam tempoh tiga tahun yang lalu Kontraktor tidak mempunyai lesen
Insurans Kontraktor (minta untuk melihat sijil mereka) :
- Pampasan Pekerja dan Liabiliti Am Liabiliti Am sahaja (kecederaan anggota badan dan kerosakan harta benda) Kontraktor tidak mempunyai insurans
Panjang umur perniagaan:
- Dalam perniagaan lebih daripada 10 tahun dengan nama yang sama Dalam perniagaan lima atau lebih tahun dengan nama yang sama Dalam perniagaan satu hingga lima tahun dengan nama yang sama Perniagaan baru di bawah satu tahun
Kestabilan dan Kekal:
- Mempunyai pejabat dan alamat perniagaan fizikal Hanya mempunyai pejabat Home atau menjawab perkhidmatan Hanya hubungi telefon bimbit, tiada pejabat
Semak Rujukan:
- Positif sebelum rujukan dari sekurang-kurangnya lima pelanggan Satu hingga empat rujukan positif dari pelanggan masa lalu Tiada rujukan sebenar atau rujukan negatif yang disediakan
Pengalaman:
- Mengkhusus dalam kerja yang anda mahu lakukan Dapat melakukan kerja yang anda inginkan tetapi juga melakukan jenis pekerjaan yang sedikit Tidak ada pengalaman dalam pekerjaan yang ingin anda lakukan
Skop dan Harga:
- Penerangan terperinci mengenai skop kerjaApangkasan (jika ada) jelas dan tepatContractor TIDAK menawarkan diskaun untuk "mendaftar sekarang" Seorang kontraktor akan menjamin kerja Semua perwakilan kontraktor verbal ditulis secara bertulisNilai lebih daripada 25 hingga 33 peratus yang diminta untuk pembayaran hadapan diperlukan sehingga kerja selesai
Mendapatkan Tawaran dan Menilai Anggaran
Ini adalah aspek yang sangat penting untuk berjaya menyewa kontraktor. Mari memecahnya:
Skop Kerja:
Ini menentukan apa yang dilakukan oleh kontraktor untuk anda. Pastikan ia meliputi semua perkara yang ingin anda selesaikan. Ia juga harus menyatakan apa-apa kerja penyediaan, perlindungan kawasan sekitarnya, membersihkan, dan lain-lain.
Mengkaji skop kerja antara kontraktor adalah elemen penting dalam menilai anggaran bida mereka. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu diperhatikan dalam skop kontraktor berbeza:
- Painter: Huraikan bagaimana mereka merancang untuk menyediakan permukaan cat luaran atau dalaman. Langkah ini membuat atau memecah kerja cat. Tentukan jika mereka mengikis semua cat longgar (terbaik), kuasa membasuh bahagian luar (berhati-hati kerana ini boleh merosakkan kawasan sekeliling dan anda mesti menunggu dinding supaya kering sepenuhnya sebelum meneruskan kerja), menyusun (terbaik) OKEY). Tentukan bilangan kot cat yang dicadangkan dan jenama dan kualiti cat, dan sebagainya. Pastikan mereka melindungi kawasan sekitar dan membersihkan apa-apa serpihan. Landskap: Tidak kira apa yang mereka katakan atau berapa banyak mereka menolak isu ini, pastikan mereka memahami bahawa anda mahu pokok renek dan akar pokok pokok anda ditanam di bawah tanah. Jangan terima membuat lubang cetek, kemudian letakkan tumbuhan di dalamnya dan mengelilingi bola akar dengan gundukan kotoran dan mulsa. Pastikan mereka mengeluarkan wayar di sekeliling bola akar atau lepaskan twine dan letakkan bola akar sepenuhnya ke tanah sehingga hanya sekitar 6 "meluas di atas tanah. Pastikan mereka juga menjamin pemasangan dan hayat tumbuhan untuk tempoh tertentu. Memahami tanggungjawab anda untuk menyiram. Roofer: Atap jarang bocor dari kegagalan sirap, mereka bocor dari kegagalan kilat. Apa yang biasanya anda tidak dapat lihat adalah di mana air masuk. Pastikan mereka menentukan tempat yang berkelip digunakan. Berhati-hati dan tinjau bagaimana mereka menyalakan sudut luar cerobong atau tembok. Di rumah bata, sebaiknya memotong sendi bata untuk berkelip dan kemudian meterai sendi. Ini jauh lebih baik daripada memindah kilat ke dinding bata dan bergantung pada caulk. Sekiranya anda tinggal dalam iklim yang sejuk, pastikan ia memasang perisai ais / air getah di sepanjang kelebihan bumbung anda dari bumbung tepi ke sekurang-kurangnya 24 "melepasi dinding luar. Pastikan mereka melindungi tumbuh-tumbuhan dan pokok renek dan bersih Tukang paip: Jika boleh, cubalah untuk berunding harga tetap untuk kerja mereka. Membersihkan parit tersumbat selalunya dengan harga "per kaki" asas "ular pembersihan" yang digunakan, tetapi beberapa tukang paip memberikan harga tetap untuk kerja ini Idealnya, anda harus memilih pembersih longkang untuk pembersihan saliran kecemasan. Bottom line, mengharapkan untuk membayar harga premium untuk panggilan kecemasan.
Apa "Adakah" dan "Tidak" Termasuk dalam Tawaran:
Kadang-kadang kontraktor perlu membuat elaun atau andaian dalam tawaran mereka, seperti kuantiti bahan, akses ke rumah anda, dan lain-lain. Juga, mereka kadang-kadang akan menentukan apa yang mereka tidak termasuk dalam tawaran. Berhati-hati mengkaji semula andaian dan pengecualian dengan kontraktor. Sungguh-sungguh mempersoalkan mereka tentang kewajaran apa-apa anggapan dan pengecualian. Jika tidak, perkara-perkara ini mungkin akan menjadi Perubahan Perintah kemudian. Apabila anda menilai dan membandingkan tawaran antara kontraktor, andaian dan pengecualian menyerlah di mana anda mempunyai epal dan oren.
Perwakilan Kontraktor:
Kebimbangan terbesar anda di sini adalah kesediaan kontraktor untuk menulis sebarang representasi lisan yang telah dibuatnya kepada anda untuk mendapatkan pekerjaan itu. Sekiranya mereka telah membuat komitmen lisan tetapi tidak akan menulis secara bertulis, itulah sebabnya penolakan.
Harga:
Mencari harga kontrak yang telah rosak, jelas dan mudah difahami. Sekiranya tidak jelas, mereka tidak mengambil masa untuk memahami keperluan anda, skop kerja, atau kerja. Tidak semestinya membuat pilihan anda hanya pada harga.
Insentif:
Kontraktor tidak boleh menawarkan diskaun atau insentif tunai untuk segera menandatangani kontrak.
Terma Pembayaran Kontrak:
Mintalah invois melalui pos selepas kerja selesai, tetapi mengharapkan yang paling menginginkan pembayaran tepat selepas kerja selesai. Jika mereka mahu wang tunai, itu bukan tanda yang hebat. Sekiranya bahan diperlukan sebelum kerja boleh bermula (contohnya roofer atau pelukis), mereka mahu bayaran awal untuk bahan. Cuba untuk meminimumkan jumlah ini sebanyak yang anda boleh. Cuba untuk tidak membayar lebih daripada 33 peratus pendahuluan dan hanya bersetuju dengan syarikat yang sangat bereputasi.
Garisan bawah
Semoga ikhtisas ini memberikan maklumat yang berguna mengenai berjaya menyewa, mengurus dan bekerja dengan kontraktor. Jangan takut untuk meminta bantuan dari salah satu daripada ini jika perlu - itulah tugas mereka tujuh hari seminggu.
