Witthaya Prasongsin / Getty Images
Pembiayaan rumah yang dikeluarkan adalah rumit dan mengelirukan.
Daripada berurusan dengan satu jenis pinjaman, pembeli rumah yang dihasilkan perlu memahami dua pilihan pembiayaan yang sama sekali berbeza, atau produk, serta istilah yang digunakan untuk setiap.
Memahami proses pembiayaan rumah perkilangan, dan istilah yang digunakan semasa proses itu akan meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan kesepakatan terbaik. Kami akan membahas dua pilihan pembiayaan utama yang tersedia untuk pembeli rumah, harta tanah, dan harta peribadi.
Perbezaan
Rumah kilang boleh dicondongkan dalam dua cara-sebagai hartanah atau harta peribadi. Penamaan rumah menentukan jenis pembiayaan yang ada untuk rumah. Terdapat dua kategori pinjaman - pinjaman rumah tradisional (atau pinjaman gadai janji) dan pinjaman kambing.
- Harta tanah adalah klasifikasi yang sama dengan rumah yang dibina di rumah. Rumah kilang yang dijadikan sebagai harta tanah akan diberikan pembiayaan rumah tradisional atau pinjaman gadai janji melalui institusi pemberi pinjaman atau bank. Terdapat beberapa kelebihan untuk pinjaman rumah tradisional seperti tempoh pinjaman yang lebih panjang, potongan cukai khas, dan kadar faedah yang lebih rendah. Untuk rumah yang baru dihasilkan untuk dikelaskan sebagai harta tanah, ia biasanya perlu dipasang secara kekal di atas tanah yang dimiliki oleh pembeli. Rumah yang dibuat secara kekal yang dibuat adalah strukturnya telah terjalin dengan betul ke asas atau tanah dan memenuhi keperluan minimum pengeluar, negeri, atau HUD. Banyak orang salah faham konsep penempatan kekal. Ia mempunyai sedikit kaitan dengan bahan skirting. Rumah boleh mempunyai blok penghalang atau batu bata dan masih tidak diletakkan secara tetap jika tali pinggang atau sauh tidak digunakan dengan betul. Harta persendirian adalah jenis klasifikasi yang sama yang diterima oleh kereta atau perkakas rumah. Apabila rumah perkilangan diklasifikasikan sebagai harta peribadi, ia akan dibiayai dengan pinjaman kambing. Ini adalah pinjaman yang dibuat pada barang-barang yang bergerak dan biasanya membawa kadar faedah yang lebih tinggi dan istilah yang lebih pendek, walaupun deposit yang diperlukan untuk memulakan pinjaman sering lebih rendah daripada gadai janji tradisional. Pinjaman ini adalah tipikal untuk rumah yang akan diletakkan di atas tanah yang disewa atau dipajak.
Pinjaman Chattel boleh sukar diperoleh, jadi peniaga sering menawarkan pembiayaan mereka melalui institusi kewangan milik korporat. Mereka juga mungkin mempunyai senarai kecil institusi pemberi pinjaman yang disukai yang mereka kerjakan dengan kerap. Pembeli tidak perlu menggunakan sama ada; mereka boleh membeli pinjaman mereka seperti mereka akan gadai janji tradisional.
Garisan bawah
Di samping menjadi rumit dan membingungkan, pembiayaan rumah yang dihasilkan sering tidak adil kerana organisasi kebangsaan seperti Fannie Mae dan Ginnie Mae yang memastikan hipotek harta tanah tidak menawarkan perbuatan yang sama untuk mengutip peminjam pinjaman. Hasilnya, pinjaman kambing, tanpa mengira berapa nilai kredit anda, tidak dapat bersaing dengan kadar hipotek rumah tradisional.
