Garaj siap ini sudah siap untuk diubah menjadi ruang tamu. Phil Banks / Getty Images
Apabila ruang menjadi ketat, pemilik rumah yang sesak menjadi terdesak untuk mendapatkan cara untuk mengusir ruang dari apa-apa. Penukaran garaj berlimpah di kawasan di mana harta tanah mahal dan jiran rapat. Selain itu, di zaman Airbnb, VRBO, dan platform perkongsian ruang lain, garaj yang ditukar adalah salah satu cara bagi pemilik rumah untuk membiayai kos gadai janji mereka.
Penukaran garaj nampaknya projek renovasi rumah do-it-yourself. Dengan apa-apa dalam cara anda seperti dinding beban, dan dengan kotak yang seolah-olah sudah ada, ia berasa seperti tidak ada perasaan. Adakah garaj menukar tiket cepat anda ke ruang tamu yang lebih banyak?
Cara Mudah untuk Keuntungan?
Menukar garaj memerlukan lebih banyak pertimbangan daripada refinishing ruang bawah tanah kerana positif diseimbangkan oleh kelemahan yang ketara. Dengan pengubahsuaian bawah tanah, anda tidak boleh salah dengan menaikkan ruang gelap yang tidak boleh digunakan menjadi salah satu yang ringan dan boleh digunakan.
Dengan garaj, walaupun, anda menjual ruang yang boleh digunakan untuk satu perkara (menyimpan kereta, kotak, dan sebagainya) untuk ruang yang boleh digunakan untuk benda lain (hidup). Pada masa yang terbaik, ini menjadi satu-satu-satu perdagangan. Paling tidak, anda mendedahkan rumah anda.
Di samping itu, pemilik rumah mungkin terjun ke penukaran garaj berdasarkan kepercayaan bahawa sedikit lebih diperlukan daripada menambah beberapa lampu dan lantai. Penukaran garaj, sebaliknya, adalah projek yang mahal, luas, dan lanjutan masa atas perintah membina penambahan baru.
Pengezonan dan Isu Undang-Undang
Mengubah ruang yang dimaksudkan untuk kenderaan ke ruang hidup yang boleh didiami, selamat, dan dikondisikan memohon isu perundangan dan zon. Peguam yang berpangkalan di California Andy Baker pakar dalam isu berkaitan penukaran garaj haram. Baker mencatatkan bahawa sebuah garaj akan melalui transformasi undang-undang yang ketara apabila ia menjadi ruang yang dikondisikan dan baru yang boleh dihuni. Transformasi ini memohon piawaian teknikal dan undang-undang yang tidak diperlukan apabila ruang hanya ditempatkan kenderaan. Selain itu, Baker berkata, "Kebanyakan kod bangunan memerlukan permit untuk 'membina, membesarkan, mengubah, memperbaiki, mengubah hunian' dan juga 'memasang sistem elektrik atau paip.'"
Standard Minimum
Sekurang-kurangnya, semua garaj yang ditukar mestilah mempunyai:
- Windows: Tambahkan ruang tingkap yang cukup untuk menyediakan cahaya dan udara semulajadi. Di sesetengah majlis perbandaran, ini bermakna 5 1/2 kaki persegi atau peratusan dari jumlah ruang garaj. Siling: Mengekalkan sekurang-kurangnya 7 1/2 kaki dari ketinggian minimum siling. Haba: Menyediakan pemanasan untuk memelihara 70 darjah F. Pilihan pemanasan retrofit termasuk memanjangkan kerja pemanasan pusat yang sedia ada dan memasang pemanas bas elektrik atau peminat dinding peminat. Cahaya: Tambah sekurang-kurangnya satu suis lampu terkawal dinding. Setiap kod elektrik, garaj sudah mempunyai sekurang-kurangnya satu suis tersebut. Cawangan: Tambah atau ubah cawangan dinding supaya mereka memenuhi piawai jarak minimum. Pada asasnya, tiada kord perlu mencapai lebih daripada 6 kaki untuk mencapai saluran keluar.
Membuatnya Ruang yang Nyaman
Di luar minimal adalah perubahan yang membuat garaj yang ditukar menjadi ruang yang menyenangkan dan aman:
- Menebat: Kebanyakan garaj tidak dilindungi. Drywall, jika sudah dipasang, mesti dikeluarkan dan penebat dipasang. Ketinggian lantai: Garasi cenderung lebih rendah daripada rumah. Walaupun tidak perlu, faedah rumah anda jika anda sepadan dengan ketinggian lantai dengan menambah tidur untuk meningkatkan lantai yang menutupi lantai garaj konkrit. Penutup lantai: Juga dikenali sebagai lantai penamat, ini adalah lantai yang kelihatan yang anda jalankan. New drywall atau kerja selesai: Garasi biasanya dipasang dengan dinding tidak berkualiti. Pintu garaj: Sekiranya anda meninggalkan pintu garaj di tempat atau menggantikannya dengan dinding? Jika anda menyimpannya, anda perlu melindungi pintu. Ini adalah satu soalan utama yang perlu anda hadapi sebelum menukar garaj ke ruang hidup. Kotak keluar kawasan yang tidak sedap: Dinding tanpa beban harus ditambah di sekitar kawasan yang anda tidak mahu kelihatan di ruang tamu, seperti pemanas air, relau, kawasan dobi, dan sebagainya.
Kebaikan
-
Tiada kehilangan halaman: Membina penambahan bermakna lebih banyak ruang hidup tetapi kurang kawasan untuk aktiviti luar. Meluaskan ke garaj memelihara ruang halaman.
-
Struktur sudah dibina: Sebilangan besar struktur (dinding, siling, bumbung, dan lantai) sudah ada.
-
Melakukannya sendiri: Penukaran garaj boleh dilakukan atas dasar do-it-yourself. Membina tambahan berasingan jarang dilakukan tanpa bantuan profesional.
Keburukan
-
Kehilangan storan: Ramai orang menggunakan garaj mereka untuk penyimpanan. Walaupun anda berfikir menyingkirkan ruang tambahan ini adalah idea yang baik, pembeli rumah di masa depan mungkin tidak bersetuju.
-
Ruang letak kereta: Mengalih keluar kereta dari garaj boleh mengelakkan keperluan tempatan untuk tempat parkir di lokasi.
-
Tiada keuntungan nilai: Penukaran garaj tidak meningkatkan nilai harta. Banyak pembeli meletakkan premium di tempat letak kereta yang dilindungi, dan ini hilang dengan penukaran garaj.
