Jetta Productions Inc / Getty Images
Keseronokan pembentukan semula rumah dan bangunan rumah adalah dalam penciptaan ruang baru dan indah anda. Berurusan dengan kontrak dan kerja kertas, walaupun jarang mendebarkan, adalah bahagian penting dari keseluruhan proses penciptaan. Kebanyakan pemilik rumah dan kontraktor hanya mahu meminimumkan kertas kerja sebanyak mungkin.
Jika perubahan adalah berterusan dalam kehidupan, perkara yang sama berlaku untuk projek pembaikan rumah. Beberapa projek kekal sama dari awal hingga akhir. Seperti dengan usaha lain yang kreatif, suntingan, tweak, dan nudges berlaku sepanjang jalan untuk membantu projek ini lebih mirip dengan impian anda.
Perubahan pesanan membuatnya berlaku. Menyembunyikan bahasa dalam kontrak asal dan mengubahnya mungkin, tetapi tidak mudah. Ini adalah amalan yang pemilik rumah terbiasa apabila membeli harta atau dengan pembelian lain yang melibatkan kontrak. Dalam kes tersebut, satu atau dua titik data mungkin berubah: harga mungkin diturunkan, keadaan berubah, atau tarikh selesai. Sebaliknya, arahan ubahsuai dan perintah perubahan pembinaan mempunyai begitu banyak titik data, biasanya terkandung dalam bahagian naratif, bahawa lebih mudah dan lebih jelas untuk membuat bentuk yang berasingan.
Perubahan Pesanan Adakah Normal dan Diharapkan
Anda dan kontraktor membuat kontrak awal untuk melakukan kerja, biasanya projek seperti bangunan rumah baru, memakai tambahan, memasang kolam, dan sebagainya. Kerana hampir tidak dapat dielakkan bahawa perubahan boleh berlaku semasa projek, pesanan perubahan projek membenarkan kontrak untuk menampung perubahan ini. Tukar pesanan adalah bahagian yang biasa membimbing yang sederhana kepada pengubahsuaian rumah yang besar atau membina projek dari awal hingga akhir.
Tukar pesanan mengesahkan perubahan yang diingini dan simpan semua orang pada halaman yang sama. Mereka membantu membuat jejak kertas dan kronologi perubahan kepada projek rumah anda. Perintah perubahan projek adalah penting dalam undang-undang jika salah satu pihak membawa tuntutan.
Memulakan Pesanan Perubahan
Kedua-dua pihak boleh dan meminta permintaan menukar pesanan. Kebanyakan pesanan perubahan hasil dari kesilapan dan ketinggalan dalam kerja yang dikontrak; kerja yang berlaku akibat keadaan yang tidak diketahui dan tidak dapat diramalkan; dan kerja tambahan yang diminta oleh pemilik rumah. Seperti jenis kontrak lain, satu pesanan perubahan projek yang dimulakan oleh satu pihak tidak akan mencetuskan kerja secara automatik. Kedua-dua pihak mesti bersetuju dan menandatangani perubahan tersebut.
Peningkatan atau Tambahan
Acara yang paling biasa yang memulakan pesanan perubahan ialah apabila pemilik rumah memutuskan untuk menambah unsur ke projek: lebih banyak tingkap, tingkap yang dinaik taraf, lantai yang berbeza, siling yang lebih tinggi, peralatan yang lebih baik, dua bilik digabungkan menjadi satu. Setiap perubahan kontrak, walaupun perubahan terkecil, mesti didokumenkan dalam bentuk perintah perubahan.
Setiap Perubahan Sangat Terperinci
Perintah perubahan projek adalah dokumen yang mengandungi sejumlah besar maklumat yang tidak dapat disampaikan melalui nota bertulis tangan kepada kontrak. Sebagai contoh, perintah perubahan itu akan mengandungi tarikh kontrak asal; tarikh perintah perubahan; kos asal; nilai perubahan; kos perubahan; dan beberapa butiran lain. Paling penting, perubahan pesanan memberi spesifik tentang apa yang akan dilakukan dengan perubahan dan berapa banyak kosnya.
Tukar pesanan boleh datang dalam format yang berbeza. Tiada bentuk pesanan perubahan yang diterima secara universal, tetapi kontraktor akan mempunyai bentuk pesanan perubahan sendiri. Tukar pesanan jarang sekali lebih daripada satu atau dua halaman.
Mereka Sentiasa Koskan Lebih Banyak Wang Anda
Ia jarang berlaku untuk mendapatkan perubahan pesanan yang mengakibatkan nilai kontrak yang lebih rendah, walaupun ini boleh berlaku. Kadang-kadang, pemilik rumah mempunyai pemikiran kedua mengenai kos ciri yang berlaku di kemudian hari dalam projek itu. Sebagai contoh, pemilik rumah boleh membuat keputusan untuk menjimatkan wang dengan pergi dengan bahan bumbung yang lebih murah atau berpihak rumah. Atau pemilik rumah boleh menghilangkan ciri yang dikendalikan oleh kontraktor yang pemilik rumah dapat melakukannya sendiri, seperti landskap atau lukisan.
Kerana perubahan pesanan biasanya memacu kos projek, adalah penting untuk mengelakkan perubahan pesanan sebanyak mungkin, walaupun anda adalah yang memulakan perubahan. Salah satu cara untuk meminimumkan bilangan pesanan perubahan dan jumlah kos pesanan perubahan ialah untuk membangun dan menulis skop yang jelas dan komprehensif proses pembinaan dalam kontrak asal.
Tukar Contoh Pesanan
Perintah perubahan pembinaan atau ubahsuai biasa akan termasuk:
- Nama projek Nama pemilik dan maklumat hubunganDirektori projekNarratif yang menerangkan perubahan atau kerja baruPerkara kedua-dua bahan dan buruhTahun yang dijangka siap siapTanda-tanda kontraktor dan pemilik rumah
