angusforbes / Getty Images
Tiada projek renovasi yang lain mewujudkan banyak ruang, kos yang banyak, atau mengambil banyak masa sebagai tambahan rumah. Namun penambahan itu seolah-olah menjadi satu perubahan rumah yang kebanyakan orang inginkan, biasanya kerana mereka benar-benar memerlukan ruang tambahan, dan menambah membolehkan mereka tinggal di rumah mereka sekarang dan bukannya membeli yang lebih besar.
Kebanyakan pemilik rumah melengkapkan penambahbaikan dengan menyewa kontraktor pembina semula atau pembina, tetapi itu tidak bermakna pemiliknya berlepas. Sebaliknya; Pemilik rumah perlu terlibat dengan setiap langkah proses untuk membuat keputusan yang bermaklumat dan memastikan kerja memenuhi jangkaan mereka. Untuk mempersiapkan penambahan rumah, dapat membantu melihat proyek sebagai proyek langkah demi langkah gergasi.
Peralatan dan Bekalan Anda Perlu
Bahan binaan dan peralatan khusus untuk bekerja dengannya berbeza dari projek ke projek, tetapi sebagai peraturan umum, penambahan rumah termasuk kebanyakan (jika tidak semua) kumpulan bahan yang sama yang memerlukan rumah baru.
- Bahan-bahan asasPermohonan kayuPermukaan, dinding, dan bumbung bahan pelapisPemembeli bahan-bahan dan lekapan bumbungBahan-bahan dan peralatan elektrikKompas sistem HVACWindows dan pintuLampu luar, dinding, dan siling selesaiKabinet atau terbina dalam Lain bahagian tepi dan trimRoofing dan guttersPaint dan bahan-bahan penamat lain
Arahan
Tentukan Anggaran dan Skop
Ketahui skala projek anda. Tambahan rumah adalah seperti membina rumah dan melibatkan reka bentuk, belanjawan, permit, kontraktor dan subkontraktor, dan membina struktur dari bawah. Adalah penting untuk bersedia untuk kerja yang terlibat dan menjadi realistik tentang anggaran anda. Walaupun sesetengah pemilik rumah melaporkan membayar $ 50, 000 hingga $ 75, 000 untuk penambahan rumah yang lebih luas, banyak bilik, bilangan yang lebih realistik mungkin dalam enam angka yang rendah.
Pembiayaan Selamat
Kebanyakan pemilik rumah tidak boleh membayar untuk penambahan penuh secara tunai. Oleh itu, pinjaman atau garis kredit diperlukan. Ini biasanya melibatkan mendapatkan pinjaman ekuiti rumah, gadai janji kedua, atau garis kredit berdasarkan jumlah ekuiti, atau nilai, yang mempunyai rumah mereka.
Pilih Kontraktor Umum
Segala-galanya bergantung pada mencari kontraktor yang baik yang boleh anda bekerjasama. Dapatkan cadangan yang sebenar, daripada cadangan dari jiran, rakan, atau saudara-mara. Jika mereka tidak dapat mencadangkan kontraktor, hilang rasa malu dan mengetuk pintu rumah yang baru-baru ini telah ditambah.
Kepentingan kontraktor tidak boleh dipandang rendah. Kerja ini terlalu besar bagi anda untuk berkontrak sendiri kecuali anda mempunyai pengalaman profesional dan masa yang mencukupi. Mesyuarat pertama menetapkan skala projek, jangka masa kontraktor, isu reka bentuk am, dan strategi penjimatan kos.
Ketahui bahawa anda boleh meminta kontraktor tentang pilihan untuk mengawal kos semasa proses. Ini adalah wang anda, selepas semua, dan sebahagian besar pada itu.
Kontraktor akan mengambil peratusan kos kasar. Sebagai contoh, dengan penambahan $ 100, 000, seorang kontraktor umum mungkin mengenakan 10 hingga 20 peratus, mengakibatkan sejumlah kos $ 110, 000 hingga $ 120, 000.
Bekerja Dengan Arkitek
Walaupun sesetengah kontraktor boleh merancang penambahan anda atau boleh bekerja dari pelan penambahan stok, dalam banyak kes adalah lebih baik untuk menyewa arkitek. Terdapat beberapa nilai untuk pergi dengan arkitek yang disyorkan oleh kontraktor. Dengan pengaturan ini, anda mempunyai dua pihak yang terbiasa bekerja dengan satu sama lain. Walau bagaimanapun, jika anda mempertimbangkan pengaturan ini, anda harus melakukan ketekunan wajar yang sama seperti yang anda lakukan semasa memilih arkitek yang tidak berkaitan dengan kontraktor.
Dapatkan Permit dan Sediakan Laman
Kontraktor anda akan memperolehi permit dan akan diminta untuk menyiarkan permit yang diluluskan di tempat yang dapat dilihat pada harta anda. Seorang kru akan datang dan melepaskan tandas mudah alih, dan mungkin memasang tanda memberitahu dunia yang syarikat itu sedang membina penambahan anda. Untuk menyediakan laman web ini, apa-apa selain tahap, kotoran kosong perlu dibongkar, dialihkan, dan dinilai. Penghalang akan dikeluarkan, walaupun pokok-pokok (jika dibenarkan oleh komuniti anda). Pagar akan diturunkan buat sementara waktu untuk membolehkan peralatan berat mengakses tapak tersebut.
Bina Yayasan
Penambahan itu akan mendapat landasan berskala penuh, seperti rumah baru. Bergantung pada rancangan itu, kru akan mula mencurahkan papak konkrit atau menggali untuk ruang perumahan atau ruang bawah tanah, diikuti dengan menuangkan tapak kaki konkrit dan dinding asas.
Bingkai Struktur
Sebaik sahaja konkrit asas sembuh, lantai, dinding, dan bumbung dijadikan bingkai. Suatu hari, anda pulang dari kerja dan, tiba-tiba, tambahan anda mempunyai dua, tiga, atau empat dinding lagi! Pembingkaian-struktur rangka rumah-naik dengan cepat. Dalam sesetengah kes, beberapa pembingkaunan juga dibina di luar tapak. Pada ketika ini, anda mungkin merasa seperti projek itu hanya beberapa hari dari siap, walaupun anda masih mempunyai jalan yang panjang.
Tambah sarung tangan dan bumbung
Pelapisan dinding dan bumbung diperlukan untuk melindungi semua kerja yang akan datang. Panel pelapis dinding, biasanya OSB, dipasang dengan cepat dan biasanya ditutup dengan balut rumah di luar panel. Apabila bumbung selesai, projek itu kelihatan bergerak maju dengan cepat.
Pasang Windows dan Pintu
Tingkap dan pintu baru dipasang. Seperti dinding bumbung dan luaran, mereka terus menaikkan struktur dan mengekalkan kedalaman cuaca untuk kerja seterusnya. Pro pembinaan menggambarkan bangunan itu sebagai "kering-dalam" selepas peringkat ini, bermakna pedalaman dilindungi daripada unsur-unsur.
Kasar-Dalam Listrik, Plumbing, dan HVAC
Perkhidmatan penting, seperti elektrik, paip, dan pemanasan / penyejukan adalah "roughed-in, " yang bermaksud unsur-unsur di belakang seperti paip, pendawaian, dan saluran kerja dipasang. Adalah perkara biasa bagi projek itu untuk kelihatan perlahan ketika ahli-ahli elektrik, tukang paip, dan juruteknik HVAC masuk, tetapi dagangan ini cenderung untuk bekerja dengan cepat. Segera sebenar cenderung dikaitkan dengan menunggu pemeriksa kota untuk memeriksa dan meluluskan kerja.
Tambah Penebat dan Drywall
Dengan penambahan penebat dan drywall, projek itu mula kelihatan seperti struktur sebenar. Penebat mungkin satu atau lebih jenis yang berbeza, dari batuan gentian kaca standard untuk busa disembur ke dalam selulosa yang ditiup. Drywall adalah proses pelbagai peringkat: menggantung kepingan, "merosakkan" lipit dengan sebatian drywall basah, membiarkan sebatian itu kering, dan kemudian menyusun lipit.
Selesaikan Interior
Lantai dan kabinet dipasang, dan siling dan dinding dicat. Lantai mungkin dipasang sebelum cat digunakan, atau cat boleh datang terlebih dahulu. Biasanya, ia adalah melemparkan dengan cara yang lebih berkesan (dari segi kebersihan), jadi ini sering ditentukan oleh penjadualan. Mengecat kontraktor berpengalaman dalam lukisan dengan bersih selepas lantai selesai telah dipasang. The carpenters masuk dan memasang kerja trim terperinci seperti baseboards, trim tetingkap, pencetakan mahkota, dan sebagainya. Pintu digantung.
Buat Sambungan Akhir
Tukang paip, juruelektrik, dan pemasang HVAC dimasukkan ke dalam lekapan dan kelengkapan mereka dan membuat sambungan perkhidmatan akhir. Walau bagaimanapun, beberapa kerja ini, seperti menubuhkan haba dan bekalan air untuk bangunan, boleh dilakukan sebelum bahagian pedalaman selesai.
Lengkapkan Senarai Punch
Senarai pukulan adalah rekod item lain yang masih perlu dilakukan. Ramai di antara mereka adalah menyentuh sentuhan yang perlu menunggu kerja lain atau hanya terlewat dalam proses. Selalunya, kedua-dua kontraktor dan pemilik rumah mengkompilkan senarai mereka sendiri dan menggabungkannya menjadi senarai semak utama.
