Pixabay
Apa yang lebih baik daripada tinggal di apartmen yang indah di bandar? Hidup di sebuah apartmen yang indah di bandar. Sama ada anda tinggal di metropolis yang lapang-lapang seperti New York atau anda hanya mahukan apartmen yang tinggal di rumah untuk menjaga rumah, anda mungkin fantasized tentang mengetuk tembok itu di antara anda dan pangsapuri jiran anda-main-malam di malam hari dan mewujudkan satu ruang yang besar dan indah yang anda semua.
Membeli apartmen jiran anda boleh menjadi cara terbaik untuk memperoleh lebih banyak ruang tanpa berpindah. Dan jika anda melakukannya dengan cara yang betul, ia bahkan boleh menjadi pelaburan yang bijak. Sekiranya anda bersedia menggabungkan rakaman persegi bersebelahan dengan anda sendiri, inilah yang perlu anda ketahui dan langkah-langkah yang anda perlukan.
Menjadi kawan dengan jiran anda
Sama ada jiran anda adalah jenis yang membawa kuki buatan sendiri dan tidak pernah mengintip atau anda tinggal bersebelahan dengan "semoga saya boleh menjadi pemain bujang", sangat penting bahawa mereka benar-benar menyukai anda. Sekiranya anda mendapat cukup banyak untuk membuat tawaran, anda akan mahu berada di pihak yang baik dan bertindak dengan sopan dan profesional. Mengapa tidak lama lagi sebelum anda membuat perkara rasmi?
Di luar itu, tidak ada salahnya untuk menggugurkan beberapa petunjuk di sepanjang jalan. Secara jujur, biarkan jiran anda tahu bahawa jika mereka mahu menjual, mereka harus memberitahu anda.
"Kedengarannya mudah, tetapi ramai orang tidak tahu orang di lantai mereka, dan oleh itu tidak akan mengetahui apartmen bersebelahan yang ada sehingga ia mencecah pasaran, " kata James McGrath, pengasas bersama broker hartanah NYC Yoreevo. "Sekali di pasaran, anda bersaing dengan semua pembeli lain, dan kos transaksi penjual akan lebih tinggi kerana broker terlibat."
Menjual rumah boleh menjadi sakit kepala (apatah lagi perbelanjaan yang besar), jadi ada peluang yang baik untuk jiran-jiran anda yang berminat melompat rumah-rumah terbuka tanpa henti dan datang terus kepada anda.
Pastikan ia pelaburan yang baik
Sudah tentu, sebelum anda membeli apa-apa harta, penting untuk melakukan penyelidikan hartanah anda dan memastikan anda membuat pelaburan yang baik yang akan mengekalkan nilai dari semasa ke semasa. Tetapi ketika datang untuk menggabungkan dua pangsapuri, lebih penting lagi untuk mengetahui apakah ruang baru (lebih besar) Anda bernilai waktu dan wang.
Apabila anda melihat untuk membeli, penting untuk diingati bahawa "setiap pembeli menjadi penjual, " kata Andrea Geller, broker di Coldwell Banker Broker Kediaman di Chicago. "Mengambil kira harga belian dan kos pembinaan. Di bawah jalan itu, harga jualan yang anda perlukan tidak dapat diselaraskan dengan nilai-nilai bangunan atau bangunan setanding di kawasan itu?"
Sekiranya membeli pangsapuri jiran anda meninggalkan anda dengan ruang tiga kali saiz dan tiga kali kos setiap apartmen di kawasan anda, mungkin bijak yang baik untuk memikirkan semula idea itu dan membeli sebuah apartmen di kawasan kejiranan dengan rumah yang lebih besar. Di sisi lain, jika anda memiliki studio di tanah dua dan tiga bilik tidur, mewujudkan ruang yang cukup besar untuk keluarga atau sekumpulan rakan sekelas boleh menjadi pelaburan yang hebat.
Bekerjasama dengan pasukan yang tepat
Pasti, membeli apartmen jiran anda bermakna anda boleh mengelakkan hujung minggu di rumah yang tidak berkesudahan dengan broker barang pembeli di belakangnya. Tetapi itu tidak bermakna anda perlu pergi sendiri. Walaupun terdapat biasanya bukan broker yang terlibat dalam jenis perjanjian ini, anda mungkin membuat keputusan untuk menyewa ejen harta tanah adalah idea yang baik, terutama jika anda mempunyai kebimbangan tentang nilai dan pelaburan.
Ia juga merupakan idea yang baik untuk berunding dengan peguam sebelum anda membuat kontrak. Bagaimanakah pembelian baru akan menjejaskan cukai anda? Adakah terdapat mana-mana ordo bandar yang perlu anda ketahui? Apakah jenis pemeriksaan yang akan anda lakukan dan apa yang akan anda cari?
Merancang sebuah kontraktor dan / atau seorang arkitek yang hebat juga boleh membantu anda membentangkan projek dan ruangan anda kos renovasi sebelum anda membuat tawaran.
Buat tawaran yang baik
Melakukan kesepakatan dengan jiran boleh menjadi stres, walaupun jika anda berada dalam keadaan baik. Anda harus sedar sepenuhnya tentang apa pangsapuri yang serupa di negara tetangga anda dan berapa banyak yang anda mampu masuk ke dalam transaksi. Tetapi McGrath menekankan bahawa ini mungkin masa ketika taktik perundingan bola keranjang hanya tidak berbaloi.
"Adalah penting untuk tidak terlalu agresif dengan rundingan itu, " katanya. "Unit gabungan biasanya mendapat rangsangan penilaian Jika pangsapuri anda bernilai $ 500, 000 dan sebagainya adalah jiran anda, unit gabungan mungkin bernilai $ 1, 100, 000, jadi untuk mendapatkan kira-kira $ 10, 000 bodoh."
Bayar untuk pengubahsuaian
Apabila anda merumuskan harga tawaran anda, anda mungkin menganggap kos merobohkan dinding dan mewujudkan satu ruang yang besar dari dua unit yang lebih kecil. Sekarang, sudah tiba masanya untuk membayarnya. Pertama, anda perlu menyewa arkitek yang biasa dengan jenis kerja yang diperlukan. Jangan pergi untuk tawaran murah-ia berbaloi untuk membelanjakan lebih banyak, terutamanya jika menggabungkan ruang akan mengambil sedikit kreativiti.
Sesetengah gadai janji akan memberikan lebih banyak wang untuk membayar pengubahsuaian, terutamanya jika nilai rumah akan meningkat selepas kerja selesai. Anda juga boleh melihat pinjaman ekuiti rumah di apartmen asal anda atau pinjaman jangka pendek. Sama ada cara, pastikan kerja yang anda lakukan bernilai pelaburan sebelum anda menyerahkan diri kepada lebih banyak hutang.
Akhirnya, menggabungkan dua pangsapuri boleh menjadi cara terbaik untuk mewujudkan ruang yang lebih besar, terutama di bandar-bandar besar di mana rakaman persegi berada pada premium. Dengan persediaan yang betul (dan mungkin sedikit kegigihan), membeli apartmen jiran anda boleh, sebenarnya, dilakukan-dan boleh benar-benar melunaskan.
