Barbara Merak / Teksi / Getty Images
Sangat sedikit orang yang berkelayakan untuk melaksanakan semua langkah pembinaan untuk membina rumah mereka, tetapi anda mungkin boleh bertindak sebagai Kontraktor Umum anda (GC), mengupah subkontraktor anda (subs) mengikut urutan yang diperlukan.
Mungkin terdapat beberapa aspek buruh yang boleh anda lakukan sendiri, tetapi hanya dengan memahami keseluruhan proses anda boleh memutuskan kerja apa yang harus dilakukan.
Panduan ini menggariskan asas-asas dan kronologi mengatur rumah-membina semua sendiri. Menyewa subkontraktor anda atas asas yang anda perlukan dan menjimatkan wang di mana anda boleh dengan meletakkan ekuiti peluh adalah penyelamat wang tunggal terbesar ketika datang ke bangunan rumah.
Kebaikan
-
Anda boleh menyimpan sejumlah besar wang. Kontraktor umum mengenakan 15 hingga 25 peratus daripada jumlah harga untuk membina rumah anda. Pada pekerjaan $ 200, 000, anda menyimpan sekurang-kurangnya $ 30, 000 dengan tidak menyewa GC.
Keburukan
-
Anda mungkin mudah masuk ke dalam kepala anda. Kontraktor yang baik akan mendapat yuran mereka. Mereka mempunyai senarai anak syarikat, mengetahui pejabat yang membenarkan, mempunyai pembekal, dan mengetahui bagaimana untuk menyelaraskan untuk menghapuskan atau meminimumkan downtime. Para kontraktor yang baik dapat mengekalkannya.
Di dalam panduan ini, bayangkan apa yang berlaku untuk berkhidmat sebagai GC untuk sebuah rumah di mana rancangan telah disediakan oleh arkitek.
9 Tips Pantas untuk Menyewa dan Bekerja dengan Kontraktor
Asas Tapak dan Pembinaan
Pertama sekali, sudah tiba masanya untuk ditemui secara harfiah dan kiasan. Bukan sahaja anda mendapat projek anda lurus dalam minda dan di atas kertas, tetapi anda benar-benar duduk di rumah anda yang dimaksudkan di tapak pembinaan.
- Kosongkan tapak bangunan berus dan serpihan lain, ke paras bawah dan sekurang-kurangnya 25 kaki di sekitar perimeter rumah yang dirancang: Ini sering melibatkan kru buruh berasingan yang melakukan kerja ini. Seorang juruukur menjejaskan lot itu, berdasarkan lukisan plot asal yang menunjukkan sempadan harta benda. Buat perubahan pada topografi tapak jika perlu untuk mengubah aliran air ke tapak: Ini sering memerlukan kontraktor dengan peralatan bergerak bumi. Perintahkan tempat sampah untuk mengendalikan sampah semasa projek bangunan. Perintahkan satu atau lebih tandas mudah alih: Ini penting melainkan jika anda mengharapkan buruh subkontrak untuk menggunakan bilik mandi rumah anda. Peruntukkan utiliti sementara dari syarikat kuasa. Menyewa juruelektrik untuk menyambung panel elektrik sementara: Ini sering dipasang pada tiang utiliti yang sedia ada.
Menuangkan Jarak Beton dan Yayasan
Perkara-perkara akan mula serius sekarang-baik dari segi buruh dan perbelanjaan wang-dengan penggalian dan pemasangan yayasan dan papak. Segala-galanya sebelum ini telah dirasakan seperti kerja penyediaan yang menjengkelkan; Sekarang, anda akan berasa seperti anda membina sesuatu.
Kerja ini hampir selalu dilakukan oleh kontraktor penggali dan pakar yayasan-sekumpulan kontraktor yang sangat berbeza daripada kru pertukangan yang tidak lama lagi akan berada di lokasi. Inilah titik tidak ada pulangan. Pijakan dan asas terdiri daripada sebahagian besar daripada keseluruhan kos bangunan rumah anda yang berhenti selepas asas telah dibina bermakna anda akan membazirkan banyak wang. Selain itu, anda akan mempunyai sejumlah besar kerja-kerja konkrit atau batu yang mengelilingi tapak, membuat penjualan harta itu sangat sukar.
Simon Battensby / Getty Images
Inilah Apa yang Berlaku
Biasanya, anda atau kontraktor akan membawa syarikat berasingan yang tugasnya adalah untuk membina asas, kerana pekerjaan memerlukan kemahiran yang sangat khusus.
- Kontraktor menggali parit untuk tapak frost. Inspektor tiba untuk memeriksa dimensi pijakan tapak. Kontraktor menyumbat konkrit untuk tapak. Parit kaki dibina, dan ini direka untuk mengalirkan air dari kaki dan melindungi mereka. Kontraktor membina dinding asas menegak yang terletak di tapak kaki, dengan menggunakan blok konkrit atau konkrit yang dituangkan: Jenis-jenis asas lain kadang-kadang digunakan, walaupun jarang berlaku. Yayasan itu dilapisi air hingga ke peringkat gred yang telah selesai: Lubang diciptakan di dinding dasar untuk membolehkan penghalaan bekalan air dan saluran longkang.
Running Plumbing and Electrical Lines
- Tukang paip: Paip diletakkan yang akhirnya akan ditutup dengan konkrit. Jurutera: Sekiranya talian elektrik akan berjalan melalui lata konkrit melalui saluran logam, sekarang adalah masa untuk saluran ini dijalankan.
Melancarkan Papak Konkrit
Dengan segala-galanya, sudah tiba masanya bagi subkontraktor menuangkan konkrit.
- Untuk papak rumah, kontraktor pertama akan memasang penebat papan buih papan. Batu kerikil minimum empat inci melepasi papan buih, membentuk pangkal konkrit. Penghalang wap plastik datang seterusnya. Tetulang jejaring dawai akan diletakkan di bawah dan diposisikan, jadi ia dibangkitkan sedikit di atas gred: Ini akan membolehkan tetulang duduk di tengah-tengah lapisan konkrit, di mana ia akan menawarkan kekuatan paling kuat. Kontraktor kini menuangkan papak konkrit, mungkin dari trak siap campuran yang memberikan sejumlah besar konkrit. Jika anda sedang membina garaj atau ruang bawah tanah, ini juga adalah masa untuk menuangkan konkrit di tempat-tempat tersebut: Sangat mahal untuk membawa balik kontraktor konkrit untuk menuangkan lagi.
Pembingkaian, Siding, dan Roofing
Dengan penggalian, yayasan, dan kerja konkrit dilakukan, tidak lama lagi anda akan mula mengenali projek anda sebagai sebuah rumah. Itulah sebabnya sekarang tukang kayu yang berbingkai akan tiba untuk memasang kerangka kayu untuk lantai, dinding, dan siling, dan kemudian berpindah ke pemasangan bersisik, berpihak, dan pemasangan bumbung. Kerja ini boleh berlaku dengan pantas. Dalam masa satu atau dua minggu, anda tiba-tiba dapat mengenali rumah anda sebagai sebuah rumah.
Sesetengah pemilik rumah dapat membantu dengan kerja pada ketika ini, walaupun biasanya kerja ini akan dilakukan oleh kru tukang kayu yang mahir. Sesetengah pemilik rumah, bagaimanapun, boleh menangani bahagian kerja, seperti meletakkan pelapis lantai di atas gelung atau dinding papan dinding.
Inilah urutan kerja umum untuk kru pertukangan:
- Bekerja dengan rangka rangka kayu yang diperlukan, paku, pembungkus dirasai atau pembungkus rumah, dan pelekat berdasarkan pelan bangunan anda. Apabila cuaca yang baik tiba, kru tukang kayu tiba untuk membina dinding rumah, termasuk lantai, siling, dan rangka bumbung: Pembingkaian adalah "shell" asas rumah, tolak tepi dan permukaan bumbung. Pembukaan kasar untuk tingkap, pintu, dan skylight akan dirangka pada masa ini. Pelapisan asas dinding dan permukaan bumbung menyimpulkan tahap ini. Memasang tingkap, pintu, dan skylight: Biasanya, ini akan dilakukan oleh kru pertukangan yang sama yang dibuat rangka, walaupun kadang-kadang krew pengilang akan datang untuk melakukan kerja ini. Ia juga merupakan pekerjaan yang boleh ditangani oleh pemilik rumah. Pada ketika ini, apabila bangunan bersarung, dan pintu dan tingkap dipasang, subkontraktor yang melakukan kerja-kerja elektrik dan paip kini boleh tiba untuk memulakan bahagian kerja yang kasar. Permukaan berpihak siap kini dipasang di atas selubung selepas pelapisan rumah pertama kali dibalut dengan beberapa bentuk membran pengawal cuaca: Sekali lagi, kerja ini sering dilakukan oleh kontraktor yang sama yang melakukan rangka dan pelapis. Akhirnya, roofers datang untuk menyelesaikan permohonan flashings bumbung dan kayap atau permukaan bumbung selesai yang lain: Shell asas rumah kini selesai.
Pemasangan Parit Elektrik dan Paip
Sekarang kerja pedalaman di rumah anda bermula dengan kedatangan mason, juruelektrik, tukang paip, dan pakar HVAC.
- Mason membina cerobong jika rumah anda mempunyai satu: Ini secara amnya melibatkan penggunaan batu bata atau venir batu di atas asas blok konkrit yang diletakkan oleh kontraktor asas. Para juruelektrik dan tukang paip melakukan kerja kasar untuk litar elektrik, paip paip, dan saluran kerja sistem HVAC: Kerja ini jelas lebih mudah tanpa dinding, lantai, dan permukaan siling. Setelah selesai, kontraktor-kontraktor ini akan hilang untuk sementara waktu, kemudian kembali setelah tembok dan siling berada di tempat, untuk menyelesaikan sambungan terakhir dari berbagai lekapan. Pemeriksaan dibuat secara kasar: Mengatur permit dan pemeriksaan dikendalikan oleh kontraktor, tetapi jika anda menangani kerja ini sendiri, tanggungjawab pemeriksaan akan jatuh ke atas anda. Pasang penebat di dinding dan loteng: Ini kadang-kadang dilakukan oleh kru tukang kayu atau kontraktor khusus, tetapi banyak pemilik rumah mendapati bahawa ini adalah kerja yang boleh mereka lakukan untuk menjimatkan wang.
Gantung Drywall dan Memasang Trim
Dalam beberapa langkah seterusnya, pedalaman akan mula tamat, apabila permukaan dinding dan siling dipasang.
Ini adalah langkah-langkah yang boleh diambil oleh sesetengah pemilik rumah, dengan syarat mereka mempunyai kemahiran DIY yang baik. Jika tidak, maka permulaan kerja ini sering dilakukan oleh kru tukang kayu selesai, biasanya sebahagian dari pasukan subkontraktor yang sama yang membekalkan kerja pertukangan kayu. Akhirnya, pedalaman akan kelihatan seperti pedalaman yang sebenar. Inilah perintah tugas biasa.
- Drywall digantung di seluruh rumah: Semua permukaan dinding dan siling biasanya digantung sebelum kerja selanjutnya berterusan. Lapisan dinding kering direkam, dipadatkan dengan kompaun bersama, dan selesai diiringi. Semua dinding dalaman dan siling terpasang: Ini sering dilakukan dengan peralatan penyemburan dan berlaku sangat cepat, kerana tidak perlu bimbang tentang cetakan trim dan permukaan lantai. Semua acuan trim dipasang, termasuk cangkuk pintu dan tingkap dan acuan mahkota. Semua kabinet diletakkan di bilik mandi, dapur, dan kawasan lain.
Lukisan dan Selesai Kerja
Selepas kerja-kerja kemas memasang drywall dan menyiapkan dinding, sudah tiba masanya untuk membawa pelukis lagi.
- Dinding dicat, dan siling sama ada dicat atau selesai dengan tekstur: Sekali lagi, ini adalah pekerjaan pemilik rumah boleh menangani diri mereka untuk menjimatkan wang. Dapur dapur dan bilik mandi dipasang: Ini boleh dilakukan oleh tukang kayu, pemilik rumah, atau ahli kabinet dan meja countertop. Pemasangan dan pemasangan peralatan elektrik dan paip siap dilakukan: Oleh sebab terdapat masalah kod yang terlibat di sini, hanya DIYer yang paling mahir harus mengatasi masalah ini.
Memasang Lantai
Pedalaman rumah anda kini hampir selesai. Namun, ada beberapa perkara yang perlu dilakukan:
- Letakkan lantai lantai selesai di seluruh rumah: Mereka mungkin termasuk permaidani, kayu keras, lantai lamina, jubin seramik, dan pilihan lain. Ini selalunya pekerjaan untuk subkontraktor lagi, walaupun pemilik rumah dapat menangani pemasangan beberapa jenis lantai. Bersihkan tapak kerja: Itulah tempat sampah untuk anda. Jika anda memilih untuk tidak melakukannya sendiri, ada syarikat yang boleh anda sewa yang mengkhususkan diri dalam pembersihan selepas kerja pembinaan.
Memasang Driveway dan Landscaping
Lap terakhir dalam projek pembinaan rumah DIY anda melibatkan kerja luaran, bersama dengan sedikit pita merah untuk membersihkan.
- Landskap luaran yang lengkap: Ini kadang-kadang menjadi projek DIY, tetapi ada juga banyak kontraktor yang akan merancang dan memasang landskap yang bergaya untuk anda. Ini adalah kerja intensif buruh, jadi berfikir dengan teliti sebelum mengambilnya pada diri sendiri. Menghapus sampah: Panggil syarikat pelupusan untuk mengambil tempat sampah dan nyatakan bahawa anda tidak memerlukan pengganti. Dapatkan pemeriksaan akhir: Susun pemeriksaan terakhir oleh agensi yang membenarkan. Jadualkan perjalanan akhir jika anda menggunakan kontraktor umum: Jika anda bertindak sebagai kontraktor anda, anda akan "berjalan-melalui" selepas setiap perdagangan (subkontraktor) telah menyelesaikan kerja beliau. Hubungi pemberi pinjaman: Atur pemeriksaan akhir oleh pemberi pinjaman anda, jika anda membiayai pembinaan rumah anda dengan pinjaman pembinaan.
