Corey Jenkins / Getty Images
Walaupun anda tidak fikir begitu, anda mungkin mempunyai easement pada harta anda. Lekapan biasanya terletak di sana secara diam-diam, tidak menjejaskan anda selama bertahun-tahun atau beberapa dekad. Kemudian, apabila anda memutuskan untuk membongkar rumah anda, meletakkan penambahan, menggali kolam, atau mendirikan pagar, anda mengetahui bahawa anda mempunyai kemudahan undang-undang yang berjalan melalui harta anda. Bolehkah anda membina jenis easement yang paling biasa, kemudahan kemudahan? Jika ya, sejauh manakah yang boleh anda bina dan adakah anda akan terpaksa meruntuhkan mana-mana barang yang telah anda bina?
Apa itu Easement Hartanah?
Lantai adalah perundangan undang-undang yang membolehkan individu atau entiti menggunakan bahagian harta anda (untuk membina atau untuk akses fizikal), walaupun anda masih memiliki tanah dan mempunyai hak untuk membinanya. Orang atau entiti yang dibenarkan untuk melakukan ini dipanggil harta yang dominan ; anda adalah estet servient .
Kemudahan penginapan datang dalam banyak bentuk dan bentuk. Terdapat kemudahan utiliti yang membolehkan saluran pembetung dan gas. Terdapat kemudahan jalan masuk yang membolehkan akses kepada harta anda dalam bentuk jalan pendek atau jalan masuk. Terdapat kemudahan jalan kaki yang membenarkan orang ramai berjalan di hadapan harta anda, selagi mereka tinggal di kaki lima.
Kemudahan ini (dan lain-lain) adalah sebahagian daripada dunia aneh ini di mana orang awam, agensi kerajaan, dan syarikat utiliti mempunyai akses kepada harta anda, namun anda tetap memiliki harta tersebut. Ia sering kali merasakan seperti dunia yang kabur. Sebagai contoh, jika anda benar-benar memiliki rumah dan tanah anda sepenuhnya, bagaimanakah seseorang boleh membuat tuntutan ke atas harta anda selama-lamanya? Di dalamnya terdapat isu utama. Anda mempunyai harta anda sendiri. Tetapi kerana orang awam yang lebih baik-seperti tindakan domain terkenal-anda dikehendaki untuk memberikan sebahagian daripada tanah anda dalam perkhidmatan kebaikan itu.
Cara Cari Jika Anda Mempunyai Easement
Kebanyakan pemilik rumah sepatutnya tahu bahawa harta mereka mengandungi kemudahan kerana ia ada di dalam dokumen hakmilik apabila anda membeli rumah. Tetapi seperti tahun-tahun berlalu, kita cenderung untuk melupakan perkara-perkara seperti itu. Sekiranya pemilik rumah meninggal dunia dan rumah itu pergi kepada seorang kanak-kanak, mudah terlepas maklumat tersebut sama sekali apabila urus niaga dibuat. Mana-mana ejen hartanah yang baik atau kerani gelaran akan menunjukkan bahawa harta yang anda berniat untuk membeli mempunyai kemudahan yang berjalan melaluinya.
Limbah Rumah Yang Boleh Mempengaruhi Anda
Dunia penuh dengan kemudahan, tetapi hanya jenis tertentu yang dapat mempengaruhi pemilik rumah yang ingin membina atau merombak. Beberapa jenis kemudahan:
Limbasan Utiliti (Di Bawah Tanah)
Saliran ribut, induk pembetungan sanitari, atau garisan gas asli sering dikendalikan melalui dan di bawah harta swasta.
Limbasan Utiliti (Atas Atas Tanah)
Garis kuasa elektrik atau talian telefon juga dikendalikan oleh harta swasta.
Luncur Sidewalk
Kemudahan jalan raya adalah jenis easement yang paling biasa, jenis yang pemilik rumah yang tak terhitung jumlahnya ada pada harta mereka. Walaupun trotoar tidak berfungsi secara fizikal, anda mungkin masih mempunyai trotoar di tempat di atas kertas.
Luncur memandu
Satu senario biasa: anda mempunyai banyak dalam yang anda subdivide menjadi dua (depan dan belakang). Anda membina rumah sendiri di bahagian depan dan menjual lot belakang. Pembeli membina sebuah rumah di belakang rumah. Untuk mendapatkan akses ke backlot itu, pembeli sepatutnya mempunyai kemudahan jalan masuk.
Lepaskan Pantai atau Pantai
Kemudahan ini biasanya berjalan di sepanjang sempadan sisi harta dan membolehkan akses awam ke kawasan di luar harta anda, seperti pantai, taman, atau semata-mata sebagai jalan pintas.
Limbungan Pemuliharaan
Rangkuman pemuliharaan boleh menjadi greenbelt atau taman yang berjalan di samping harta anda.
Lihat Easements
Lihat easements adalah kurang biasa, tetapi menjadi lebih biasa apabila masyarakat menyedari nilai mata wang pandangan mata wang. Pemandangan yang mungkin memberikan jiran anda hak untuk menikmati pemandangan pantai tanpa anda menyekat pandangan dengan membina rumah anda, menanam pokok, atau menambah halangan lain. Surat ikatan jaminan rumah anda harus mempunyai lampiran yang menyatakan syarat-syarat easement. Dokumen yang diterima dari syarikat tajuk akan mempunyai surat ikatan dan lampiran jaminan anda.
Bolehkah Anda Membina di sebuah Easement?
Ya, anda boleh membina kemudahan harta tanah, bahkan kemudahan utiliti. Tetapi jika anda menghargai ketenangan fikiran atas segala yang lain, tidak membina easement itu adalah cara terbaik untuk pergi. Harta dominan yang memiliki easement mungkin perlu mengakses kemudahan tersebut. Apa-apa pun, dari rumah tambahan hingga pagar, pokok renek, dan alat permainan kanak-kanak mungkin perlu dikeluarkan dalam acara ini.
Membina Pagar di Lantai
Pagar kerap dibina bersama atau merentasi kemudahan. Pemilik rumah yang melakukan ini harus menjangkakan kemungkinan pagar mereka akan ditarik oleh sebuah syarikat dominan (syarikat utiliti, contohnya). Beberapa syarikat utiliti menyatakan bahawa, sebagai kesopanan, mereka akan melakukan yang terbaik untuk membina semula pagar.
Membina Tubs dan Kolam Panas di Limbungan
Kolam air panas dan kolam di atas juga tertakluk kepada penyingkiran. Kolam di dalam tanah lebih bermasalah, bukan hanya kerana mereka tidak dapat dengan mudah dihapuskan tetapi kerana mereka mungkin mengganggu kemudahan di dalam tanah. Ia tidak bijak untuk meletakkan tab mandi panas atau kolam atas tanah di atas lantai.
Menanam Shrubs and Rass on Easements
Bush, rumput, dan pokok renek lain yang berakar cetek boleh ditanam atas kemudahan. Pokok-pokok dan tumbuh-tumbuhan utama yang lain tidak boleh ditanam dengan mudah. Satu senario yang biasa: anda mempunyai sebuah taman di atas tanah yang ditanam di atas lantai, yang meliputi lubang utama ke pembentung utama. Pekerja kerap mengakses lombong ini, bekerja di sekitar penanaman. Shrubs dikeluarkan hanya di kawasan utama.
