skynesher / Getty Images
Apabila menyewa sebuah apartmen, anda boleh mengharapkan dua jenis asas penyewaan sewa dengan tuan rumah: pajakan jangka panjang dan perjanjian bulan-ke-bulan. Berikut adalah ikhtisar kebaikan dan keburukan setiap susunan supaya anda boleh menentukan mana yang menjadi pilihan terbaik.
Sewa Terma Tetap
Susunan sewa yang paling biasa adalah pajakan jangka panjang. Sewa menyatakan tempoh penyewaan, dan apabila tiba masanya, anda perlu memperbaharui pajakan anda untuk tinggal di apartmen, jika pilihan itu tersedia. Kebanyakan pajakan adalah untuk satu tahun, tetapi istilah dua tahun tidak biasa. Pengaturan lain juga mungkin. Sebagai contoh, jika apartmen kosong selama beberapa bulan sebelum anda berpindah, tuan tanah mungkin meminta anda menandatangani pajakan untuk, katakan, 15 bulan dan bukannya 12 bulan yang biasa, supaya tarikh penamatan pajakan itu dapat selaras dengan yang lain sewa penyewa. Pajakan lanjutan juga boleh menjadi lebih daripada sekadar tujuan organisasi; sebagai contoh, tuan tanah anda mungkin mahu pajakan itu tamat tempoh semasa tempoh memburu pangsapuri, seperti semasa musim panas.
Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Perjanjian sewa bulan ke bulan mungkin kelihatan sebagai versi yang sangat pendek dari pajakan jangka panjang, yang berlangsung hanya sebulan. Tetapi terdapat perbezaan utama: perjanjian bulan-ke-bulan secara automatik diperbaharui sama ada anda atau tuan rumah anda memberi notis pengunduran dalam tempoh masa yang ditetapkan. Contohnya, jika anda bercadang untuk keluar pada akhir Oktober, anda mungkin perlu memaklumkan kepada tuan tanah sebelum akhir bulan September.
Kelebihan utama pengaturan sewa bulan ke bulan adalah fleksibiliti. Anda tidak perlu risau tentang memecah pajakan di tengah-tengah tempoh satu tahun atau dua tahun, yang mungkin mahal. Sebaliknya, anda boleh menamatkan pajakan bulan ke bulan pada bila-bila masa yang anda mahukan dengan memberikan notis yang cukup (biasanya 30 hari) kepada tuan tanah. Sudah tentu, tuan tanah mempunyai fleksibiliti yang sama. Sebagai penyewa, anda hidup dengan risiko mendapatkan notis yang tidak berupaya pada bila-bila masa, di mana anda hanya akan mempunyai 30 hari (atau sedikit lebih, jika tuan rumah memberi pemberitahuan pada pertengahan bulan) untuk mencari rumah baru.
Keselamatan vs Fleksibiliti
Memutuskan antara pajakan jangka panjang dan bulan ke bulan datang kepada soalan mudah ini: Adakah anda memerlukan keselamatan yang tidak terpaksa berpindah selama sekurang-kurangnya setahun, atau anda akan mendapat faedah yang paling banyak daripada pengaturan fleksibel walaupun ia boleh berubah pada notis singkat? Fleksibiliti menyewa bulan ke bulan datang dengan jumlah risiko yang sama. Oleh itu, adalah idea yang baik untuk realistik tentang bagaimana sanggup (dan mampu) anda akan keluar dan mencari apartmen lain sebulan tahun ini. Sebaliknya, jika ada peluang yang baik bahawa anda mungkin terpaksa berpindah dalam masa kurang dari setahun, perjanjian sebulan ke bulan mungkin bernilai risiko.
Sesetengah tuan tanah sanggup menawarkan pilihan ketiga untuk memulakan pajakan jangka panjang (biasanya satu tahun) dan beralih kepada perjanjian bulan-ke-bulan selepas pajakan telah tamat tempoh. Bagi penyewa ramai, ini adalah satu kompromi yang menarik; mereka mendapat jaminan pajakan setahun dan boleh tinggal di apartmen selepas tahun itu tanpa perlu menandatangani pajakan jangka masa tetap lain.
