Chuck Schmidt / Getty Images
Proses mempamerkan dan menjual rumah anda boleh menjadi jauh lebih lancar jika anda mendapat semua siap. Ketahui cara untuk mendapatkan rumah anda bersedia untuk menarik perhatian pembeli untuk tawaran terbaik dan harga teratas untuk rumah anda.
Menyediakan rumah anda untuk dijual agak seperti merancang panggung untuk bermain. Segala-galanya berada di tempat yang tepat, sempurna diatur, dan selesa diatur.
Terdapat rancangan televisyen seperti Direka untuk Menjual terfokus secara eksklusif, tidak menghias rumah, tetapi mendapat rumah yang tidak dibosankan, berantakan, membosankan sedia untuk jualan cepat dan menguntungkan. Rumah yang disediakan dengan baik menjual lebih cepat dan pada harga yang lebih tinggi daripada rumah yang belum siap yang sama.
Organisasi profesional, Staged Homes melatih profesional hartanah dan individu yang berminat dalam seni "Home Staging" dan mengeluarkan sijil sebagai "Akreditasi Pementasan Profesional ™".
Apa yang dilakukan oleh "Home Stagers" dan bagaimana teori mereka dapat membantu anda menjual rumah anda?
Keluar bekalan pembersihan, kotak, dan bersiaplah untuk menjual rumah anda dengan cepat ! Anda akan menyukai betapa mudahnya untuk mengubah rumah yang bergerak, bergerak perlahan ke dalam jualan cepat dengan hanya sedikit lubang siku dan mata untuk kecantikan.
Anda mungkin bernasib baik dan hanya perlu melakukan beberapa pembaikan rumah yang mudah diabaikan, menghilangkan kekacauan dan menambah bunga segar. Atau anda mungkin perlu mengecat semula atau mengembalikan rumah anda untuk melihatnya lebih segar. Sekiranya anda berguna, anda akan dapat melakukan kebanyakan perkara sendiri. Tetapi anda mungkin perlu menyewa tukang paip untuk memasang keran baru di dapur atau profesional lain untuk menggantikan lekapan lampu yang sudah lapuk atau rawatan tetingkap.
Anda perlu ingat bahawa anda tidak akan membuat perubahan untuk tinggal di rumah anda. Matlamat anda adalah untuk menunjukkan rumah anda dengan sebaik mungkin kepada pembeli yang berpotensi. Tanpa terganggu oleh kekacauan dan kotoran, mereka akan dapat membayangkan diri mereka di rumah yang cuba anda jual. Mereka akan merasa sukar untuk menolak membuat tawaran.
Sekiranya anda ragu-ragu mengenai faedah untuk pergi ke semua kerja ini atau ragu-ragu bahawa ia akan membuat perbezaan dalam menjual rumah anda, letakkan diri anda di tempat pembeli rumah.
Pernahkah anda melawat melalui pembangunan rumah model ? Catnya segar, perkakasnya berkilat, terdapat karya seni yang disusun di sekeliling rumah, dan bunga segar berdiri di kaunter dapur. Cermin berkilau, tuala segar, dan tiada mainan di lantai. Bilik-bilik kelihatan luas dan perabotnya selesa.
Dapur dan bilik mandi digilap, berbau segar, dan kekacauan tidak boleh dilihat. Almari kosong atau teratur. Lantai garasi bersih dan kemas dan kelihatan jauh lebih besar daripada yang anda perlukan untuk dua buah kereta.
Sekarang biarkan perkembangan model dan turun jalan di mana rumah-rumah berumur beberapa tahun. Mainan kanak-kanak disusun di dalam bilik keluarga. Begitu banyak kotak yang ditimbun di garaj yang anda tidak dapat meletak kereta walaupun di sana. Pakaian mengisi almari bilik tidur dan kasut dan sarung tangan mengisi almari dewan. Rumah itu tidak kotor, tetapi ada hidangan di sinki dapur dan ubat gigi yang terperangkap di dalam bilik mandi yang sia-sia. Kerja rumah tersebar di meja makan. Anjing keluarga sedang mengetuk kerana orang asing di dalam rumah dan lantai tercalar. Tumbuhan mati "mengalu-alukan" anda di pintu depan.
Dengan semua perkara lain yang sama, rumah mana yang lebih menarik bagi anda? Sudah tentu, yang pertama! Rumah mungkin saiznya yang sama, tetapi kerana susun atur yang jelas, rumah pertama kelihatan lebih besar. Rumah itu bersedia untuk menunjukkan semua perkara yang baik dan tidak ada yang buruk.
Lori Matzke, Profesor Rumah Profesional dan Pengasas "Pusat Peringkat Rumah" berkata, "Apa yang paling perlu difahami oleh pemilik rumah, ialah cara rumah harus dibentangkan untuk dijual semula dan cara anda tinggal di rumah anda adalah dua perkara yang berbeza. daripada kita tidak benar-benar hidup dalam kehidupan kita seperti halaman yang hancur dari House Beautiful.
"Perlu diingat bahawa apa yang anda jual adalah rumah - bukan kandungannya, " tambahnya. Sekiranya anda mengeluarkan permaidani lemparan atau kawasan, menghilangkan kekacauan dan koleksi, dan mengurangkan perabot dan aksesori, bilik akan kelihatan lebih luas dan luas. "Ini semua tentang aliran, mata harus bergerak dengan mudah dari bilik ke ruangan, mencerminkan ciri-ciri terbaik rumah anda dan bukannya harta benda di dalam rumah. Anda benar-benar harus melepaskan diri dari harta benda anda dan melihat rumah anda seperti anda 'Melihatnya buat kali pertama.' Lihatlah mata pembeli.
Temuduga dua atau tiga rumah di rumah anda. Ketahui apa yang akan mereka lakukan (dan tidak akan) lakukan, berapa lama ia mungkin mengambil, apa yuran, dan berapa lama mereka mungkin dapat memulakan. Minta referensi dari pelanggan baru-baru ini, lihat gambar rumah mereka sebelum dan selepas mereka, dan dapatkan pendapat mereka tentang apa yang perlu dilakukan di rumah anda. Juga, pastikan untuk menjelaskan perkara-perkara dalam pelan yang anda akan bertanggungjawab (mungkin bergerak kekacauan ke unit simpanan) berbanding apa yang akan mereka hadapi untuk anda.
"Sering kali, seorang Profesional Home Stager boleh menasihatkan anda tentang peningkatan kecil yang akan meningkatkan nilai jualan semula rumah anda, " kata Cik Matzke. "Sering kali, perkara yang pemilik rumah boleh terlepas pandang, seperti menambah cat segar dan menggantikan permaidani yang dipakai, boleh memberi impak yang besar ke atas kesan pertama pembeli rumah anda. Begitu juga, apa yang dirasakan oleh penjual mungkin kelemahan besar mungkin tidak menjadi faktor sama sekali dalam rayuan keseluruhan rumah. " Cik Matzke menawarkan lebih banyak maklumat dan senarai kiat pementasan rumah di laman webnya, Center Stage Home.
Jika anda seorang pemilik rumah dengan tujuan objektif, anda mungkin dapat membersihkan dan menyusun semula sendiri. Lagipun, anda akhirnya akan membungkus semua harta benda anda untuk bergerak, jadi tinju barang-barang yang tidak perlu dan kekacauan tidak sepatutnya terlalu banyak masalah.
Walau bagaimanapun, jika anda merasa sukar untuk mengedit barangan anda sendiri, maka sama ada meminta kawan untuk membantu atau menyewa pemain rumah profesional.
Panggil dalam Kebaikan
Anda boleh mencari pemain rumah profesional "seperti anda akan mendapat perkhidmatan profesional yang lain, " kata Cik Matzke. Tanya sekitar dan dapatkan arahan. Semak dengan ejen hartanah anda. Kebanyakan firma hartanah menyimpan senarai profesional yang boleh melakukan segala-galanya dari membersihkan rumah untuk membaiki keran dapur yang bocor dan mungkin akan mempunyai maklumat tentang stagers rumah di kawasan anda juga.
Pengendali rumah profesional atau pereka bentuk semula dalaman yang dikenakan oleh skop kerja, di mana sahaja dari beberapa ratus dolar untuk satu bilik hingga beberapa ribu dolar untuk seluruh rumah. Ia bergantung kepada saiz dan skala kerja yang terlibat.
Kebanyakan akan kosong satu bilik pada satu masa kemudian mula membawa perabot dan aksesori anda untuk membuat kenyataan reka bentuk yang lebih padat.
Rancang untuk melakukan satu bilik pada satu masa. Keluarkan apa-apa dan semua yang peribadi, lusuh, kotor, atau sesak. Bersihkan semua permukaan dengan teliti, kemudian gantikan sahaja bahagian-bahagian yang kelihatan hebat. Dalam kes ini, kurang lebih.
Adakah anda bersedia untuk memulakan?
Kosongkan Deck
Sewa unit simpanan atau meminjam garaj kawan selama beberapa minggu atau bulan dan isi dengan kotak koleksi serta peralatan sukan, hiasan percutian, pakaian bermusim, dan perabot tambahan.
Kemudian mula mengisi dengan perkara-perkara yang tidak sedap dipandang. Tambah barang-barang yang dibungkus, kotak gumpalan, dan barang-barang yang ditarik dari kawasan simpanan termasuk ruang bawah tanah dan loteng. Anda perlu memindahkannya pada bila-bila masa, jadi dapatkan sedikit jalan keluar sebelum anda mula menunjukkan rumah anda.
Apa yang Berlaku, Apa Yang Berada?
Anda tahu bahawa orang akan membuka almari dan almari anda. Pastikan mereka terancang dengan kemas dan tidak dibungkus ke titik limpahan. Mereka akan kelihatan lebih luas jika anda tidak cuba untuk memamerkan almari pakaian anda atau koleksi cina. Mereka tidak membeli itu! Biarkan pembeli berpotensi membayangkan perkara mereka sendiri di sana. Adakah mereka patut, atau ruangan itu nampaknya terlalu kecil, kerana benda anda sendiri tidak sesuai?
Sekiranya almari anda disumbat, sudah tiba masanya untuk mengalir melalui perkara-perkara. Anda sama ada boleh menjual atau memberikan barangan atau membungkusnya untuk rumah anda yang seterusnya. Setiap kawasan penyimpanan di rumah anda - termasuk rak paparan - harus kemas, bersih, teratur, dan bebas kekacauan.
Singkirkan Produk Peribadi
Ambil gambar perkahwinan anda, barangan agama, gambar sekolah kanak-kanak, dan koleksi peti sejuk anda. Pembeli perlu membayangkan dirinya tinggal di rumah. Itu akan menjadi lebih sukar sekiranya foto peribadi, anugerah dan kemesraan anda kelihatan di mana-mana. Ia tidak akan mengambil masa lama untuk menghapuskan perkara ini. Pastikan anda membungkusnya dengan teliti dan masukkannya ke dalam unit simpanan.
Keluarkan Semua Berharga
Semasa masa jualan rumah anda, anda akan mempunyai banyak orang yang datang melalui, termasuk pembeli berpotensi, kumpulan Realtors pada walk-throughs, rumah terbuka, pemeriksa, pembersih, dan tukang tangan. Sebelum mereka melakukannya, bungkus koleksi seni anda, kristal, perak, dan apa saja yang boleh dicuri atau pecah. Anda akan bergerak dengan baik, jadi anda juga boleh mendapatkannya terlebih dahulu.
Membuat senarai
Tanya broker barang anda, kawan, atau pemain rumah anda untuk membantu anda menyusun senarai item yang perlu diperbetulkan. Berjalan perlahan-lahan melalui setiap bilik dan cari kecacatan yang jelas, seperti mengendalikan pintu longgar, mentol lampu yang dibakar, faucets bocor, atau permaidani yang berwarna. Tambah ke senarai kerengsaan atau mata kecil yang sedikit, seperti permadani yang licin atau tali lenturan yang menggantung. Anda mungkin mengambil masa untuk membuat pembaikan sebelum pembeli mengetuk pintu.
Menjangkakan Pemeriksaan Rumah
Kebanyakan pembeli menyewa pemeriksa pihak ketiga untuk memeriksa sistem rumah sebelum membeli. Minta satu salinan laporan pemeriksaan rumah untuk mengetahui apa kawasan rumah akan diperiksa sebelum jualan. Sekiranya mungkin, barang-barang pembaikan yang boleh dipetik dalam laporan itu. Anda mungkin tidak dapat menjangkakan setiap item pemeriksaan, tetapi anda akan mempunyai satu lagi peluang untuk membetulkannya kemudian selepas laporan itu kembali.
Bersihkan dan Membaiki Tile Grout
Anda mungkin hidup dengan ubi kelabu kelabu atau kelopak berjamur di sekitar tab mandi. Tetapi barang-barang ini boleh mematikan pembeli rumah berpotensi. Lihatlah jubin dapur dan bilik mandi anda. Kelikir putih bersih dan peluntur untuk menghilangkan sebarang kesan. Mengikis dan regrout mana-mana bahagian yang rosak atau tercemar. Sudut celah, retak, dan jurang di sekeliling sink dan tab mandi.
Clean Like You Never Clean Before
Sebaik sahaja kekacauan itu terlepas, anda benar-benar boleh mendapatkan beberapa pembersihan menyeluruh. Pembersihan untuk pementasan rumah melangkaui rutin pembersihan rumah biasa. Anda akan benar-benar menumpukan perhatian untuk membawa kilauan ke setiap permukaan rumah anda.
Buat senarai dan lakukan kerja sendiri atau sewa krew pembersihan untuk masuk selepas anda telah mengalihkan kekacauan itu - dan sebelum rumah anda pergi ke pasaran. Semak setiap permukaan termasuk tingkap (di dalam dan luar) dan kusen tingkap, lekapan, tombol pintu, bilah kipas siling, tirai mini, siling, dan sudut lantai - dan pastikan ia bersih. Ia mungkin berguna untuk membuat senarai perkara yang perlu dilakukan di setiap bilik. Semak item semasa anda menyelesaikannya.
Buat Pintu Masuk
Ingat bahagian luar rumah anda apabila anda bersiap sedia untuk penjual. Selepas mereka melihat rumah anda dari jalan, mereka akan melihat pintu depan dan anjung. Luangkan masa dan wang mendapatkan kawasan ini cantik.
Basuh, gosok atau mengecat semula pintu depan supaya ia bersinar. Gantikan pemegang pintu jika cuaca dan hodoh. Bersihkan sebarang tingkap di kawasan ini sehingga mereka berkilau. Tambah topiari atau penanam segar dan pastikan ia disiram dan dipangkas. Letakkan karangan bunga cantik di pintu. Berdiri di luar dan perhatikan kawasan masuk anda. Ia akan menjadi perkara pertama pembeli di dalam rumah anda. Adakah ia bersahabat, bersih, tidak rapi?
Aturkan semula Perabotan
Ingatlah bahawa tujuan penyediaan ini adalah untuk menjual rumah anda dengan pantas. Apa yang bekerja untuk keluarga anda mungkin tidak berfungsi untuk rumah terbuka. Anda mungkin perlu memanggil bantuan daripada rakan atau pro untuk membantu menyusun semula perabot untuk aliran lalu lintas yang lancar dan kesan maksimum.
Accessorize
Memikirkan semula aksesori anda di setiap bilik. Perlu diingat - tidak rapi, elegan, warna diselaraskan, cantik. Sekali lagi, semakin banyak lagi, jadi pare turun dan kotak apa-apa "tambahan" atau tidak diperlukan.
Bunga dan Tumbuhan Segar
Lihat dengan hati-hati pada pembantu rumah anda. Jika mereka berkaki panjang, mati, atau sebaliknya, tiba masanya untuk memberi mereka rumah baru atau melemparkannya. Bermula dengan beberapa tumbuh-tumbuhan baru. Ada beberapa perkhidmatan di bandar-bandar besar yang akan menyewa rumah, jadi mungkin alternatif untuk membeli semuanya. Pastikan anda meletakkan tumbuhan dalam bekas bersih dan menarik yang akan mengandungi dan mengurangkan sebarang masalah daripada penyiraman yang berlebihan.
Hidupkan Cahaya
Kawasan gelap tidak menarik, jadi teruskan lampu. Beberapa perbaikan cepat mungkin termasuk membuka tirai, menambahkan lampu, meningkatkan saiz bola, atau menggantikan lekapan lampu bertarikh. Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli beberapa lampu sorot murah. Meletakkannya di sudut, di atas armo tinggi, atau di belakang tumbuh-tumbuhan untuk mewujudkan lapisan cahaya yang menarik.
Bilik mandi
Bersih dan kemas adalah jelas. Tetapi juga pertimbangkan untuk menggantikan tuala tua yang koyak dan berjumbai dengan beberapa yang baru. Letakkan tumbuhan berbunga pada kesombongan, dan keluarkan semua barangan penjagaan diri dari meja countertop. Letakkan pakaian kotor di tempat lain (mungkin di mesin basuh). Poland cermin sehingga ia bersinar. Jika anda mempunyai bilik lampu meja kecil boleh memberikan cahaya hangat ke bilik ini.
Teruskan
Jangan merosakkan kerja keras anda dengan mengabaikan penyelenggaraan asas dalam minggu-minggu rumah anda sedang ditunjukkan. Teruskan menyiram tumbuh-tumbuhan, menggilap cermin, membersihkan pintu depan, dan menjaga kekacauan.
Haiwan peliharaan
Saya tahu bahawa haiwan peliharaan saya adalah sebahagian daripada keluarga saya, tetapi calon pembeli mungkin tidak begitu tertarik kepada mereka. Sekiranya anda boleh, bawa haiwan kesayangan anda dan peralatan mereka ke rumah jiran atau rumah saudara apabila menunjukkan rumah anda. Jika itu tidak mungkin, letakkannya di luar atau di dalam bilik tertutup.
Ekspresi yang menarik
Ramai Realtors mencadangkan roti atau cookies untuk mengisi rumah dengan aroma yang indah. Secara praktiknya, ini mungkin tidak mungkin setiap hari, tetapi anda mungkin menyimpannya dalam minda untuk rumah terbuka atau lawatan ulangi oleh bakal pembeli. Atau beli beberapa minyak sawit dan penyegar di aroma yang tidak menyerang seperti kayu manis atau vanila.
Pelan lantai
Tablesettings
Dapatkan cina dan pusat tengah tercantik anda dan buat tetapan meja yang cantik. Anda akan memberikan pemandangan yang selesa ke ruang makan yang paling kerap.
Kawasan Persiaran
Fikirkan setiap bilik sebagai "set" yang anda boleh menghiasi cara yang anda suka untuk meningkatkan rasa kedamaian, kehangatan dan ketenteraman rumah anda. Pertimbangkan beberapa idea ini:
- Sediakan perkhidmatan teh di meja kecil dengan tingkap yang menghadap ke taman. Diisi buku terbuka dan luangkan selesa di atas kerusi berlengan di bilik tidur anda. Pukul mangkuk yang menarik dengan buah segar di pulau dapur. Paparkan pasu segar (sangat bunga segar) di dewan penyertaan. Rangkahkan beberapa buku masak yang indah di atas meja di dapur anda.
Singkatnya, bersenang-senang dengan beberapa aksesori di sana sini, membuat vignettes kecil yang menarik yang mengatakan "Selamat Datang". Mereka boleh membantu menjual rumah anda dalam masa rekod dan harga yang lebih tinggi!
