Frances Twitty / E + / Getty Images
Projek pembaikan rumah tertentu memerlukan profesional. Tidak ramai pemilik rumah bersedia untuk memasang HVAC mereka, menuangkan asas, atau membina penambahan. Projek-projek lain walaupun, seperti lukisan, hanya seolah-olah mengemis untuk do-it-yourselfer. Lagipun, siapa yang tidak mampu menanggalkan berus ke cat?
Tetapi lukisan lebih sukar daripada kelihatan. Oleh itu, dengan sukacitanya ramai pelukis DIY membuat keputusan bahawa sekarang adalah masa untuk menyewa kontraktor lukisan untuk mengambil kerja. Marilah kita mengetahui apa kontraktor lukisan, cara mengupah mereka, dan bagaimana untuk merundingkan harga terbaik untuk kerja lukisan anda.
Apakah Kontraktor Lukisan?
Kontraktor lukisan boleh bekerja sebagai sub, atau subkontraktor, di bawah kontraktor am, atau boleh menyewa sendiri secara langsung kepada pemilik rumah. Biasanya, kontraktor lukisan adalah operasi yang agak kecil, dari pemilik tunggal satu hingga 20 atau 30 pelukis yang bekerja untuk sebuah syarikat kecil.
Cara Cari Satu
Mengecat kontraktor cenderung menjadi tempatan (sehingga kini, tiada kontraktor cat francais nasional). Sementara kontraktor cat menumpukan pada lukisan, ada yang melakukan tugas yang berkaitan seperti pembaikan plester, kerja keras drywall, memangkas dan mencetak, dan dinding.
Bahagian lain yang sukar ialah mendapatkan kontraktor lukisan untuk muncul. Walaupun penyebaran ini tidak berlaku untuk setiap pelukis, anda jarang boleh mendapatkan kontraktor cat untuk muncul untuk melihat rumah dan kemudian menghasilkan anggaran tertulis. Ia bukan kesalahan kontraktor lukisan; ia adalah kombinasi kontraktor yang menjadi operasi yang lebih kecil bersama-sama dengan permintaan yang tinggi untuk kerja mereka.
Kerana itu adalah mustahil untuk mengetahui maklumat tentang kontraktor lukisan tempatan di Internet, pepatah "bercakap dengan jiran" terpakai di sini. Sesetengah kontraktor lukisan memaparkan tanda-tanda di rumput rumah yang sedang mereka kerjakan, tetapi anda mendapati ini dengan kontraktor umum dan syarikat-syarikat tetingkap penggantian dan penggantian. Oleh itu, selain panel panel putih pelukis di depan, anda sering tidak tahu apa yang berlaku di dalam rumah jiran anda.
Kawasan bandar sering mempunyai majalah tempatan (contohnya, di Seattle, terdapat Majalah Seattle ), dan banyak daripada mereka mempunyai rumah yang diubahsuaikan. Potongan ini akan menyenaraikan nama dan nombor telefon untuk kontraktor dan subkontraktor-tetapi diberi amaran, subkontraktor ini biasanya sangat tinggi dan mahal.
Apakah Kontraktor Lukisan Adakah?
Kebanyakan kontraktor lukisan akan mengambil apa-apa kerja, semata-mata melukis tetingkap tetingkap anda untuk kerja cat rumah penuh. Tapi mari kita anggap bahawa mereka mengecat pedalaman anda. Anda biasanya boleh mengharapkan:
- Liputan semua kawasan yang tidak akan dicat, seperti lantai, tingkap, kaunter dapur, dan kabinet. Penyediaan permukaan lebih lembut sebelum lukisan, yang bermaksud pengamplasan cahaya dan mengikis cat longgar, menorehkan beberapa kuku yang menonjol, membersihkan kayu, menggunakan kain katup di beberapa kawasan. Kunci di sini adalah "kecil, " kerana kontraktor akan mengandaikan bahawa rumah itu kebanyakannya dalam keadaan siap cat.Removal plat elektrik, lampu, pintu, dan halangan lain. Perabot perabot pergi untuk akses yang lebih baik ke kawasan yang akan dicat. Ini bukan kerja pelukis, jadi anda perlu mengesahkannya terlebih dahulu. Memadatkan drywall baru atau cat semasa dengan primer getah dalaman. Dua kot warna cat lateks dalaman pada dinding. Dua kot cat siling. memotong dan mencetak (baseboards, trim tetingkap, muntin tetingkap, dll). Sentuhan tempat yang tidak dijawab. Pembersihan untuk kemalangan (tidak kira betapa baik liputan dengan kain titisan, beberapa titisan akan berlaku). Penilaian akhir antara penanda lukisan dan pemilik rumah.
Bagaimana Bercakap dengan Dia
Tidak seperti perbualan dengan juruelektrik, anda tidak perlu mengenali istilah khusus. Kebanyakan kontraktor lukisan rumah adalah baik untuk membuat perkara jelas kepada pemilik rumah.
Beberapa tajuk yang ingin anda bincangkan:
- Adakah kos cat termasuk dalam anggaran? Jenis cat apa yang dimaksudkan oleh kontraktor untuk digunakan? Berapakah jumlah kot yang akan ditetapkan? Bagaimanakah kawasan yang tidak boleh dilukis dilindungi untuk perlindungan? Berapa lama anda boleh mengambil kerja Adakah lebih baik bagi penduduk untuk mengosongkan rumah semasa kerja? Adakah pita pelekat digunakan di sekitar trim atau kaedah pemotongan?
Berapakah kosnya?
Lebih daripada yang anda harapkan. Sesetengah kontraktor lukisan akan mempunyai formula yang mereka gunakan, berjumlah rakaman dinding dan siling persegi, bersama-sama dengan rakaman garisan linear. Mereka akan mengira masa persediaan, serta "kos keras" untuk buku asas dan cat.
Kebanyakan kontraktor cat akan memberikan anda anggaran berdasarkan pengalaman mereka dengan pekerjaan yang sama. Walaupun anggaran ini tidak terikat kepada spesifik, ia biasanya merupakan angka yang agak baik. Bagi anda, pemilik rumah, satu-satunya cara anda akan tahu jika ini adalah anggaran yang baik adalah membandingkannya dengan sebutan anda dari kontraktor lain.
Kerja cat dalaman rumah seperti yang dijelaskan dapat dengan mudah menelan kos sekitar $ 10, 000 atau lebih.
