Westend61 / Getty Images
Selepas permohonan apartmen anda diluluskan, tuan tanah anda boleh menawarkan pilihan terma pajakan, seperti satu tahun atau dua tahun. Dalam keseronokan anda untuk menandatangani pajakan dan menetap di tempat baru anda, anda mungkin tergoda untuk memilih jangka panjang. Tempoh pajakan yang lebih panjang mungkin menjadi pilihan terbaik untuk anda. Tetapi sebelum anda komited untuk satu tempoh pajakan atau yang lain, luangkan masa untuk mempertimbangkan kebaikan dan keburukan masing-masing.
Pilih Tempoh Pajakan Satu Tahun
Istilah pajakan satu tahun adalah pilihan jangka pajakan yang paling popular untuk pangsapuri, dan untuk alasan yang baik. Satu tahun sudah cukup lama untuk mengetahui sama ada anda suka sebuah apartmen yang cukup untuk tinggal lebih lama, dan ia cukup pendek untuk memberi anda fleksibiliti untuk bergerak selepas tempoh yang munasabah (12 bulan) tanpa perlu memecah pajakan dan mungkin membayar penalti. Sekiranya anda membuat keputusan untuk menyukai pangsapuri anda dan anda telah menjadi penyewa yang baik, anda harus terus tinggal di sana dengan memperbaharui pajakan anda.
Pilih Tempoh Sewa Dua Tahun
Jika anda yakin bahawa anda akan tinggal di apartmen baru anda untuk sementara waktu, pertimbangkan untuk menandatangani pajakan selama tempoh dua tahun, jika tersedia. Walaupun anda akan kehilangan kelonggaran untuk dapat meninggalkan tanpa memecah pajakan anda selepas 12 bulan jika perkara-perkara tidak berfungsi, berkomitmen untuk jangka masa dua tahun mempunyai manfaatnya.
Mungkin manfaat terbesar adalah kawalan sewa. Walaupun pemilik rumah anda mahu menaikkan sewa anda pada pembaharuan anda yang akan datang, dia perlu menunggu 24 bulan sebelum berbuat demikian, bukan hanya 12. Simpanan mungkin penting jika anda berada dalam ekonomi di mana sewa dijangka memanjat.
Manfaat lain dari pajakan yang lebih lama adalah ketenangan fikiran. Anda akan tahu bahawa anda telah ditetapkan di rumah baru anda sekurang-kurangnya dua tahun. Oleh kerana tuan tanah anda tidak berpeluang memilih untuk tidak memperbaharui pajakan anda dalam tempoh 12 bulan, anda boleh tinggal selama 24 bulan (kurang mendapat pengusiran untuk tidak membayar sewa atau pelanggaran pajakan serius yang lain).
Dalam beberapa kes, anda juga boleh menjimatkan wang dengan menandatangani pajakan selama dua tahun. Mencari penyewa dan menyegarkan pangsapuri selepas penyewa daun adalah mahal dan memakan masa untuk tuan-tuan tanah. Jika anda bersedia menandatangani pajakan selama dua tahun, anda mungkin dapat berunding dengan tuan tanah untuk sewa bulanan yang lebih rendah. Lagipun, anda menjamin pendapatan sewa selama dua tahun, jadi tuan tanah tidak mempunyai risiko kekosongan dalam tempoh itu.
Periksa Dasar Cuti
Apabila menandatangani pajakan dua tahun, ia lebih penting untuk memahami akibat memecahkan pajakan. Pastikan perjanjian sewa tertulis termasuk butir-butir ini. Jangan bergantung pada persetujuan lisan dalam apa jua bentuk. Terma-terma pajakan yang munasabah boleh termasuk kewajipan bagi penyewa untuk kehilangan deposit keselamatan mereka atau membayar bulan tambahan (atau dua) sewa. Berhati-hati dengan polisi yang membuat anda bertanggungjawab untuk sewa untuk apa-apa masa yang apartmen kosong.
