Kos penamat bawah tanah purata

Refinishing Basement Adalah Jalan Besar untuk Menambah Ruang Hidup

alabn / Getty Images

Profesional hartanah mengesahkan bahawa semua penambahbaikan rumah utama, tidak ada yang lebih efisien untuk menambah nilai sebenar kepada harta anda daripada untuk mengubah ruang yang belum selesai menjadi ruang hidup yang selesa. Ini adalah salah satu penambahbaikan rumah yang tidak hanya menampung kos pengubahsuaian tetapi mungkin menambah lebih banyak nilai ke rumah daripada yang anda belanjakan pada projek.

Tiada kawasan adalah sasaran yang lebih baik untuk projek pembaikan rumah semacam ini daripada ruang bawah tanah, yang di banyak rumah menawarkan ruang yang menggembirakan untuk menjadikannya lebih baik dalam apa cara yang anda lihat patut. Tetapi kos projek sedemikian boleh berbeza-beza secara meluas, bergantung kepada cara anda mendekati projek dan jenis ciri yang ingin anda tambahkan. Sekiranya anda berguna dan boleh melakukan sebahagian besar pekerjaan itu sendiri, anda boleh melakukan kerja selesai asas untuk $ 6, 000 atau $ 7, 000. Tetapi ia juga agak mudah apabila mengupah profesional untuk menghabiskan $ 100, 000 untuk projek pembentukan semula dengan semua loceng dan wisel. Di hujung paling atas, ruang yang luas, 3, 000 kaki persegi yang dibina dan disiapkan secara profesional boleh berjalan ke atas $ 150, 000.

Tidak ada persetujuan sebenar mengenai apa yang membentuk suatu pengubahsuaian asas "purata", dan kosnya.

• Laporan "Kos dan Nilai" baru-baru ini dari majalah Remodeling menunjukkan bahawa kos rata-rata kerja penukaran bawah tanah pertengahan adalah lebih dari $ 71, 000. Anggaran ini adalah daripada kontraktor am (GCs) yang mengupah subkontraktor untuk melaksanakan tugas yang berbeza. Tetapi kajian yang sama oleh senarai Angie memberikan kos purata sekitar $ 32, 000 untuk pemasangan profesional. Pengguna Senarai Angie yang biasa mengupah kontraktor masing-masing untuk melakukan kerja itu, dan bukannya menggunakan kontraktor umum (GC). Satu kaji selidik HGTV, sementara itu mendapati bahawa pembentukan bawah tanah DIY biasa berjalan dari $ 10, 000 hingga $ 27, 000.

Pilihan Finishing Asas

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Pilihan ini merujuk kepada mengambil ruang bawah tanah yang belum selesai sepenuhnya, kemudian menambah framing, sheetrock, dan elemen lain untuk mengubahnya menjadi ruang hidup yang siap. Ia mengejutkan banyak orang untuk mengetahui bahawa ini sebenarnya adalah pilihan yang lebih murah daripada pembentukan semula ruang lantai yang lebih lengkap yang telah selesai. Alasannya ialah kos lebih banyak untuk merobohkan dan membina semula daripada bermula dari awal.

Refinish ruang bawah tanah melibatkan pembingkaian, menjalankan apa saja mekanikal diperlukan, memasang dinding, siling, dan selesai lantai, dan lukisan atau wallpapering. Secara purata, kos untuk pekerjaan penamat asas jatuh di mana saja dari $ 6, 500 untuk kerja DIY hingga $ 20, 000 jika anda menyewa tukang kayu untuk membantu, tetapi kos boleh pergi lebih tinggi untuk ruang yang lebih besar. Perhatikan bahawa kos purata ini tidak termasuk paip utama atau kerja elektrik. Jika ruang anda akan termasuk bilik mandi baru atau ciri khusus lain, kos ini perlu ditambah secara berasingan (lihat harga ala carte , di bawah).

• Kerja refinish boleh merangkumi beberapa atau semua perkara berikut: Tembok dinding dan penebat rongga studFraming untuk windows pintu keluar jika bilik akan digunakan sebagai kawasan tidurMudah dan menyelesaikan drywallUpgrading perkhidmatan elektrik untuk pencahayaan dan kedai bekasSimpan dalam saluran kerja atau mengarahkan saluran kerja baruInstalling a ceiling finishingPerforming any pelindung kelembapan yang diperlukan di atas lantai papakKecil kerja paip jika bilik mandi akan ditambah

Pilihan Remodel Penuh

Perry Mastrovito / Reka Bentuk Pics / Getty Images

Pilihan ini merujuk kepada projek yang melibatkan ruang bawah tanah yang sudah selesai dan mengubah susunan ruang dan menyelesaikan kerja refinishing. Projek pembentukan semula jenis ini biasanya menelan kos antara $ 20, 000 dan $ 30, 000 untuk kos buruh dan bahan dasar, tidak mengira sebarang tambahan. Dalam mungkin melibatkan ruang seperti bilik permainan, bilik rekreasi, bilik tidur tambahan, atau pejabat rumah.

Kerja-kerja pembaikian semula di tingkat bawah tanah biasanya melibatkan beberapa peningkatan ke pendawaian dan sistem HVAC sebagai sebahagian daripada pakej kos asas. Menambah paip baru-seperti apabila bilik mandi baru atau bar basah sedang dipasang, akan menambah kos asas, bagaimanapun (lihat Harga Ala Carte, di bawah)

Suite tetamu: Versi istimewa bagi pengubahsuaian bawah tanah melibatkan penambahan atau pembentukan semula bilik mandi dan memasang dapur kecil dengan kabinet dan peningkatan elektrik yang diperlukan. Berharap untuk membayar di mana saja dari $ 20, 000 hingga $ 60, 000 untuk projek pembentukan semula tahap ini.

Pilihan "Sistem Penamat"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projek "Sistem Penapisan" bermaksud anda mengupah profesional untuk memasang panel dinding pasang siap dan komponen lain. Kelemahan di sini adalah bahawa tidak ada cara untuk melakukan apa-apa kerja sendiri dengan jenis projek ini kerana bahan-bahan untuk sistem kemasan bawah tanah dijual hanya kepada pemasang francais yang menggunakan bahan proprietari dan meletakkan penekanan berat untuk mengawal kelembapan. Kelebihannya adalah bahawa anda dijamin ruang yang ketat, kering, hangat, dan ruang bawah tanah anda akan siap dengan cepat.

Kos untuk memasang sistem sedemikian adalah kira-kira $ 40 hingga $ 50 setiap kaki persegi, yang bermaksud bahawa ruang bawah tanah 1, 500 kaki persegi boleh menghalang anda sebanyak $ 75, 000 untuk sistem teratas. Dan kos boleh, tentu saja, lebih tinggi jika terdapat pendawaian dan kerja paip yang besar yang dilakukan oleh kontraktor lain sebagai sebahagian daripada projek keseluruhan anda.

Ini biasanya salah satu pilihan yang paling mahal ketika datang ke pembentukan semula bawah tanah, tetapi juga salah satu yang paling mudah.

Anggaran Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Permintaan berbeza-beza dari rantau ke rantau, dengan kos tipikal antara $ 100 dan $ 1500 untuk pembentukan semula ruang bawah tanah. Pembingkaian berharga kira-kira $ 1 setiap kaki persegi. Memasang dan menamatkan kos drywall kira-kira $ 1.50 setiap kaki persegi Siling berkisar dari $ 1 hingga $ 6 setiap kaki persegi, bergantung kepada kerumitan. Pada akhir yang rendah, adalah siling yang hanya perlu ditutup dengan dinding dan selesai. Tetapi terlalu kerap terdapat kerangka kerja yang juga perlu dilakukan untuk kotak dalam saluran haba atau untuk menurunkan siling untuk menjalankan mekanik. Lantai sering kad liar ketika datang ke pembentukan semula bawah tanah. Kos boleh berkisar antara $ 300 hingga $ 5, 000. Lantai vinil boleh diletakkan untuk $ 300 hingga $ 500; lantai berkarpet purata kira-kira $ 1500; lantai jubin seramik kos $ 1500 hingga $ 2000; dan lantai kayu purata $ 4000 hingga $ 5000 untuk ruang bawah tanah. Menambah bilik mandi boleh menambah $ 10, 000 hingga $ 20, 000 agak mudah. Kos ini boleh dipotong separuh jika anda dapat melakukan kerja sendiri. Kerja asas dapat berjalan sekitar $ 10.000 jika ada perbaikan besar yang diperlukan, seperti menetapkan dasar yang bergeser. Melekatkan ruang bawah tanah dan asas terhadap kos penyusupan air dengan purata $ 4, 100, secara nasional. Memasang pam sump untuk membantu menjaga ruang bawah tanah kering dengan kos purata $ 1, 100. Tingkap pintu keluar, di mana diperlukan, kos, secara purata, $ 3, 500. Tingkap Egress mungkin diperlukan jika terdapat ruang di ruang bawah tanah yang digunakan sebagai bilik tidur. Sebuah basah / bar atau dapur saiz sederhana boleh dikenakan biaya antara $ 1, 000 dan $ 5, 000. Untuk dapur pangsapuri tetamu yang lebih lengkap, merancang pada $ 12, 000 hingga $ 20, 000. Sebuah almari, yang merupakan ciri yang perlu jika bilik bawah tanah secara rasmi layak sebagai bilik tidur, kos antara $ 1, 200 dan $ 1, 900. Kos perapian gas, secara purata, sekitar $ 2, 000 telah dipasang.