Imej Hero / Getty Images
Bilik mandi yang diubahsuai sepenuhnya adalah salah satu yang paling diingini dari semua projek pembentukan semula rumah dan juga satu yang boleh melakukan yang terbaik untuk menambah nilai hartanah ke rumah anda. Dengan beberapa anggaran, bilik mandi baru boleh membayar sendiri dengan menambahkan nilai hartanah yang sekurang-kurangnya sama dengan kos pembentukan semula. Bilik mandi mewah boleh menyebabkan pembeli berpotensi untuk memasuki perang bidaan untuk rumah, sementara kediaman yang sama dengan bilik mandi lama yang letih mungkin merana di pasaran tanpa banyak tawaran.
Remodel bilik mandi juga merupakan salah satu daripada projek-projek pembentukan semula yang paling sukar untuk menganggarkan kos, kerana terdapat begitu banyak pembolehubah di tempat kerja dan kerana bahan-bahan tersebut tersedia dalam pelbagai jenis kualiti. Apabila anda boleh membelanjakan sedikit sebanyak $ 100 di tandas baru atau sebanyak $ 10, 000, adakah anda hairanlah kos pembentukan semula boleh berubah-ubah dengan sangat besar?
Survei Kos Industri
Dalam kaji selidik 2018 oleh HomeAdvisers, sebuah pasaran digital yang membenarkan pemilik rumah untuk meneroka kos pembaikan rumah dan menghubungi profesional prescreened, pengubahsuaian bilik mandi purata pada 2018 berharga $ 10, 246, dengan kebanyakan jatuh antara $ 5, 943 dan $ 14, 771. Mengemas kini semua lekapan dan permukaan yang penting untuk bilik mandi bersaiz kecil atau sederhana antara $ 3, 500 hingga $ 7, 000, manakala mandi induk besar boleh melebihi $ 13, 000 atau lebih. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa angka-angka ini adalah purata sampel besar yang termasuk pemasangan DIY dan kontraktor. Pemilik rumah yang mahir bersedia untuk kedai belanjawan sering boleh mengalahkan kos ini dengan melakukan kerja itu sendiri, sementara pekerjaan kontraktor boleh pergi jauh, jauh lebih tinggi, terutama apabila bilik mandi sedang dirobohkan ke kancing dan secara struktural berkembang.
Satu lagi sumber, Persatuan Dapur dan Mandi Kebangsaan, melaporkan bahawa jumlah purata yang dibelanjakan untuk merombak bilik mandi pada 2016 adalah $ 11, 369. Anggaran kos pelbagai komponen bilik mandi:
- Kabinet dan perkakasan: $ 1, 818 (16 peratus) Kaunter Vanity: $ 795 (7 peratus) Keran dan paip: $ 1, 591 (15 peratus) Lampu dan pengudaraan: $ 568 (5 peratus) 4 peratus) Lekapan: $ 1, 705 (15 peratus) Lantai: $ 1, 023 (9 peratus) Buruh pemasangan: $ 2, 273 (20 peratus) Bayaran reka bentuk: $ 455 (4 peratus)
Satu tinjauan oleh NKBA menunjukkan bahawa separuh daripada pemilik rumah membayar antara $ 10, 000 dan $ 29, 999 untuk merombak bilik mandi, manakala 31 peratus melaporkan membayar lebih daripada $ 30, 000.
Tahap Pembentukan semula
Cara yang berguna untuk melihat kos pembentukan semula bilik mandi adalah dengan mengkategorikan tahap kerja yang berlainan yang terlibat. Biasanya, apabila projek adalah pelbagai facelift, ia dilakukan untuk menjimatkan wang, dan bahan-bahan yang digunakan cenderung dipilih untuk ekonomi. Tetapi pemilik rumah yang menarik keluar berhenti untuk menyewa kontraktor umum biasanya sanggup menghabiskan jumlah besar, memilih lebih banyak lekapan dan bahan premium. Ini bermakna bilik mandi yang "diubahsuai" boleh menelan kos kira-kira $ 1, 000 untuk pemilik rumah DIY yang menggantikan bahan permukaan dan mungkin perlawanan atau dua, atau sebanyak $ 50, 000 atau lebih untuk bilik mandi yang dibuang dan diperluaskan, dan dipenuhi dengan bahagian atas bahan dan lekapan. Dan jika anda fikir ia berlebihan untuk berfikir bahawa setiap orang menghabiskan $ 100, 000 di bilik mandi baru, anda akan menjadi salah-lebih banyak lagi bilik mandi ini daripada yang anda bayangkan.
DIY Facelift
Pada tahap pembentukan semula ini, pemilik rumah sedang menangani kerja itu sendiri, dan menggantikan permukaan kosmetik dan mungkin tandas dan tenggelam. Tetapi mereka meninggalkan unsur teras-paip, pendawaian, pengudaraan, dan struktur dinding-sendiri. Tab mandi dan pancuran juga tidak disentuh pada tahap ini. Jenis pengubahsuaian ini mungkin termasuk:
- Menggantikan kesombongan lama dan tenggelam dengan kesilapan RTA (sedia untuk memasang) baru dan sinkiUntuk memasang tandas dan cermin baruPembuk dinding
Pelbagai harga di sini bergantung kepada kualiti bahan yang dipilih: Adakah anda membeli-belah belanja di pusat-pusat penambahbaikan rumah besar, atau membeli dari kedai-kedai berjenama?
Kos Facelift DIY: $ 1, 000 hingga $ 5, 000
Makeover Lengkap DIY
Di sini, anda masih melakukan kerja sendiri, tetapi kini melihat penggantian lengkap hampir semua permukaan dan lekapan. Perubahan kecil atau sambungan ke saluran paip mungkin diperlukan, tetapi projek sebegini tidak memerlukan litar baru atau laluan balik paip utama. Jenis pengubahsuaian ini mungkin termasuk:
- Menggantikan lantai dan permukaan dinding dengan jubin seramikReplacing van bolong
Kos Makeover Lengkap DIY: $ 5, 000 hingga $ 15, 000
DIY Pengembangan Bilik Mandi
Walaupun remodel bilik mandi yang sangat besar kadang-kadang ditangani oleh amatur. Di peringkat ini, pemilik rumah dengan kemahiran pertukangan dan kemahiran yang baik dapat mengatasi tembok yang mengoyak dan menyusun susun atur bilik mandi untuk menduduki ruang yang lebih besar di dalam rumah. Dari sana, makeover lengkap kemudian dilakukan. Menghairankan, perbezaan kos tidak begitu baik jika dibandingkan dengan makeover DIY, kerana pelaburan terbesar dalam masa buruh pemilik rumah tambahan-kayu tambahan, drywall, dan paip paip yang diperlukan tidak begitu mahal. Tetapi pemilik rumah yang menangani pembentukan semula seperti ini juga harus mempunyai kemahiran untuk melakukan pendawaian dan perubahan paip, yang biasanya diperlukan. Sebuah bilik mandi usang dan membina segala sesuatu yang terdapat dalam makeover lengkap, serta:
Pemilik rumah perlu mempertimbangkan dengan teliti tahap kemahiran mereka dan masa yang diperlukan untuk projek sedemikian. Perluasan struktur boleh mengambil banyak masa, jadi pastikan anda mempunyai sekurang-kurangnya satu bilik mandi lain di rumah anda yang anda boleh gunakan selama tempoh projek anda. Lebih daripada satu pemilik rumah telah menghabiskan tahun penuh menyiapkan bilik mandi dengan skala ini.
Kos pengembangan bilik mandi DIY: $ 7, 500 hingga $ 20, 000
Kontraktor Makeover Lengkap
Seperti versi DIY, jenis projek ini memerlukan menggantikan semua permukaan dan lekapan di bilik mandi, tetapi dalam contoh ini, kerja itu dilakukan oleh satu atau lebih kontraktor profesional yang anda sewa. Pada peringkat ini, kontraktor pemilik / pembina adalah pilihan yang baik. Seorang kontraktor pembinaan pemilik / pembina adalah seorang tukang kayu yang berpengalaman yang mungkin melakukan banyak kerja sendiri, tetapi juga subkontrak profesional lain untuk tugas-tugas yang dia tidak layak. Sebagai contoh, kontraktor pemilik / pembina boleh mengupah tukang paip berlesen untuk melakukan apa-apa kerja paip yang perlu, sambil melakukan semua kerja lain itu sendiri. Dia juga boleh menyediakan sekumpulan kecil tukang kayu tambahan yang bekerja bersamanya.
Pengubahsuaian bilik mandi biasa pada skala ini akan merangkumi semua ciri yang digambarkan dalam Makeover Lengkap DIY (di atas), mungkin menggunakan lebih banyak bahan dan lekapan premium.
Kos: $ 15, 000 hingga $ 30, 000
Mandi Pengembangan Kontraktor
Pada tahap ini, bilik mandi baru adalah pengembangan bilik sebenar-ia menjadi projek yang sangat besar yang merupakan bilik mandi yang baru. Ia melibatkan memasuki bilik mandi ke kancing, merobohkan dinding, dan membentuk semula dinding baru untuk mewujudkan ruang bilik mandi yang lebih besar. Mungkin ada jalan balik penuh di semua saluran paip dan pemasangan litar elektrik baru. Sangat sedikit, jika ada, dari lekapan bilik mandi lama, dikekalkan. Dalam keadaan yang jarang berlaku, projek semacam ini sebenarnya mungkin melibatkan penambahan ruang atau bilik kecil struktur yang mengubah keseluruhan tapak rumah itu sendiri, termasuk kerja asas baru.
Inilah jenis projek yang biasanya ditinggalkan di tangan seorang GC (kontraktor umum) yang melakukan sedikit, dari mana-mana kerja itu sendiri. Sebaliknya, pelbagai subkontraktor-tukang kayu, tukang paip, juruelektrik, penyedia jubin, dan pelukis-akan keluar dari rumah anda untuk melakukan kerja. Apabila sesuatu projek mencapai tahap ini, had kos atas boleh menjadi agak tinggi, kerana bilik mandi mewah yang berharga $ 100, 000 tidak jarang berlaku.
