Bagaimana untuk memegang jualan ladang

Merancang Jualan Harta Tanah

"Jualan Harta Tanah II" oleh cbowns / CC BY-SA 2.0 / dipotong dari asal

Jika anda mengecilkan kerana sarang kosong, merancang langkah jarak jauh, atau membersihkan rumah orang yang disayangi mati, anda mungkin merancang untuk memiliki jualan ladang. Memandangkan peratusan syarikat jualan hartanah profesional mengambil, seringkali sehingga 35 peratus, anda mungkin tertanya-tanya jika anda boleh melakukannya sendiri dan mengecil lebih banyak hasil. Ia banyak kerja, tetapi anda benar-benar dapat memegang penjualan harta tanah tanpa menyewa pro.

Merancang jualan ladang memerlukan lebih lama daripada yang anda harapkan, terutama sekali jika kali pertama anda. Beri diri anda sekurang-kurangnya sebulan jika itu mungkin, atau selagi anda boleh jika ia tidak. Apabila memilih tarikh jualan, pastikan ia berfungsi untuk semua orang jika anda mengira untuk bantuan sukarela; anda tidak boleh menjalankan jualan semata-mata. Jika anda merancang untuk mengupah pekerja, anda perlu meninggalkan masa yang cukup untuk menampung jadual mereka juga.

Menguruskan Barang Jualan Harta

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Beri diri anda banyak masa untuk menyusun barangan. Walaupun anda sendiri, anda perlu melalui setiap loteng, almari, gudang penyimpanan, ruang bawah tanah, almari, dan laci.

Sekiranya anda memegang jualan kerana kematian, pastikan anda menyimpan surat peribadi, rekod perubatan, dan kertas kerja kewangan yang dipisahkan daripada barang yang akan anda jual. Anda mungkin akan mengalih keluar gambar keluarga dan memorabilia juga.

Pastikan anggota keluarga dan / atau ahli waris mempunyai pilihan pertama bagi apa-apa objek yang mereka ingin simpan, walaupun syarat-syarat probet itu bermakna mereka perlu membeli barang-barang dari ladang itu. Apabila anda memilih objek yang anda ingin simpan sendiri, ingat bahawa objek tidak sama dengan kenangan. Jika tidak, anda boleh menimbun semua. Pada masa yang sama, jangan menjual apa-apa objek yang anda fikir anda mungkin berkabung. Anda boleh membuangnya kemudian jika anda mengubah fikiran anda, tetapi anda tidak akan dapat membawanya kembali apabila seseorang membelinya dan mengusirnya.

Harga Jualan Barang Ladang

Didier Robcis / Teksi / Getty Images

Penyelidikan adalah kunci untuk harga barang untuk jualan harta tanah. Sesetengah perkara yang anda fikir akan membawa banyak wang yang tidak dapat ditunaikan-dan beberapa perkara yang anda mungkin tidak merancang untuk menyertakan mungkin perkara pertama yang hendak dijual.

Untuk barang-barang lain, sama ada ia baru, vintaj, antik, atau hanya digunakan, tekan perpustakaan dan lihat beberapa panduan harga, atau mendaftar untuk langganan dalam talian. Anda juga boleh mengetahui apa yang orang membayar untuk perkara yang sama dengan anda dengan melakukan carian jualan yang lengkap di laman web seperti eBay, Etsy, 1st Dibs, dan Ruby Lane. Ingat, anda sedang mencari untuk melihat apa yang telah dibayar orang, bukan pada harga senarai penjual yang kini ingin mendapatkannya.

Pengiklanan Jualan Harta Anda

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Anda perlu mengiklankan jualan harta tanah anda dengan pelbagai cara untuk memaksimumkan jumlah pembeli yang hadir. Letakkan senarai tercatat pada Craigslist (termasuk gambar) dan di akhbar. Letakkan penyenaraian akhbar di bahagian jualan garasi jika tidak ada kawasan yang ditetapkan untuk penjualan harta tanah. Jika anda menjual jualan di sebuah bandar kecil berhampiran bandar, mengiklankan acara itu di kertas dari kedua-dua tempat-dan pertimbangkan untuk membeli iklan paparan yang lebih besar yang menarik mata dan memberi anda ruang yang lebih banyak untuk menyenaraikan butiran dan barang.

Anda juga boleh mengiklankan jualan ladang anda di laman media sosial seperti Facebook. Selain halaman anda sendiri, ikuti laman jualan garaj dalam talian di kawasan jualan ladang. Sekiranya peraturan membenarkannya, siarkan acara anda di sana juga. Dengan semua penyenaraian Facebook, masukkan album yang mengandungi foto barangan terbaik anda.

Akhirnya, senaraikan acara anda di tapak jualan estet yang ditetapkan, seperti EstateSales.net dan EstateSales.org. Kedua-dua permit penganjur jualan harta tanah bukan pro untuk menyenaraikan jualan mereka, dan kedua-dua membiarkan anda memasukkan banyak foto.

Memaparkan barangan di Jualan Harta

Zero Creatives / Cultura / Getty Images

Sekiranya boleh, paparkan barangan jualan harta tanah di dalam bilik di mana ia biasa digunakan. Ambil pakaian yang dilipat, cadar, dan selimut keluar dari laci dan paparkan susunan di atas katil dan pakaian. Mempamerkan peralatan makan, potongan hidangan dan susun atur meja di ruang makan di atas meja dan papan kaki. Kosongkan kabinet dapur dan letakkan mangkuk mangkuk, periuk dan kuali, peralatan, dan peralatan kecil di meja dapur dan meja.

Objek berharga kecil seperti koleksi perhiasan dan duit syiling adalah pengecualian. Simpan orang-orang di meja checkout berhampiran pintu keluar supaya mereka tidak mudah dicuri. Sebaik-baiknya, sewa atau meminjam kes penguncian untuk acara itu. Jika itu tidak mungkin, simpan satu pekerja di meja yang tugasnya untuk menonton barang tersebut.

Urusan Pelanggan Semasa Jualan Harta Tanah

Pat Canova / Pilihan Jurugambar RF / Getty Images

Kecurian adalah satu isu di mana-mana jualan, dan terutama sekali di jualan ladang di mana barangan tersebut dipaparkan di beberapa bilik. Sewa pengawal keselamatan atau meminta sukarelawan untuk membantu. Letakkan seseorang di setiap kawasan atau minta mereka bersiar-siar dari bilik ke bilik. Tetapi, pastikan mereka tidak menyinggung perasaan pelanggan yang jujur. Daripada membiarkan mereka mengetuk, memerintahkan mereka untuk tersenyum, mengangguk, dan menyapa pembeli semasa mereka berjaga.

Jangan biarkan pembeli di pintu jualan harta tanah sebelum ia dijadualkan bermula. Pastikan pintu terkunci, dan letakkan papan tanda untuk menunjukkan di mana mereka harus berbaris sehingga penjualan bermula.

Pembangun penganjur dalam barisan juga membolehkan anda mengehadkan bilangan orang di dalam rumah pada satu masa, terutamanya semasa jam pertama atau lebih dari jualan. Itulah apabila penangkapan gila biasanya berlaku. Mengehadkan bilangan pembeli membantu mencegah kerosakan dan pergaduhan semasa tempoh tersebut. Dan, ia membantu meminimumkan kecurian pada setiap masa kerana pencuri lebih mudah untuk melihatnya.