The Spruce / Jackie Craven
Ia boleh menjadi sangat sukar untuk menganggarkan kos membina rumah baru kerana terdapat begitu banyak pembolehubah yang masuk ke harga. Kos tanah adalah satu faktor, yang lebih tinggi atau lebih rendah bergantung kepada rantau ini. Kos buruh juga berbeza jauh dari rantau ke rantau; di mana buruh mahir masih kurang, kos mungkin lebih tinggi.
Secara umumnya, menganggarkan kos rumah yang baru dibina memerlukan anda terlebih dahulu mengasingkan kos tanah, kemudian memikirkan kos kerja pembinaan berdasarkan formula per-persegi-kaki.
Kos Purata Kebangsaan
Data industri dari 2019 menunjukkan bahawa kos pembinaan purata untuk rumah 2, 000 kaki persegi sedikit di bawah $ 300, 000, yang mengira kira-kira $ 150 setiap kaki persegi untuk pembinaan sahaja (tidak termasuk kos tanah). Walau bagaimanapun, variasi serantau meluaskan julat kos pembinaan purata kepada $ 150, 000 kepada kira-kira $ 440, 000, yang bermaksud purata julat per kaki persegi ialah $ 75 hingga $ 220, bergantung kepada tempat anda tinggal dan pembolehubah lain.
Pembolehubah yang menjejaskan Kos Pembinaan Kediaman
Berikut adalah beberapa pembolehubah yang boleh menjejaskan kos per-persegi kaki pembinaan rumah kediaman.
Rumah kustom: Rumah yang disesuaikan oleh pembina untuk memenuhi spesifikasi anda biasanya kos antara $ 100 dan $ 400 setiap kaki persegi. Rumah yang dibina mengikut spesifikasi stok oleh pembina massa boleh menelan kos yang lebih rendah.
Profesional rekabentuk: Jika rumah anda memerlukan kerja daripada arkitek profesional, yuran tambahan boleh menambah 5 peratus hingga 15 peratus kepada kos pembinaan keseluruhan. Pelan disesuaikan yang disediakan oleh pembina boleh menambah $ 1.50 hingga $ 2.50 setiap kaki persegi. Ini boleh mengubah kos purata dari 2, 000 kaki persegi rumah dari $ 300, 000 kepada kira-kira $ 330, 000.
Rumah berskala modular atau pasang siap: Rumah pasang siap dibuat di luar tapak dan dipasang di lokasi selepas komponen dihantar ke tapak pembinaan. Rumah prebuilt seperti itu boleh menelan kos 10 hingga 20 peratus kurang daripada rumah yang dibina khas.
Pembangunan perumahan: Rumah yang dibina di kawasan perumahan yang lebih besar oleh pemaju massa boleh sebanyak 15 peratus lebih murah daripada rumah setanding yang dibina di tapak terpencil.
Kos penggalian: Di tapak bangunan di mana penggalian yang substansial dan pemindahan bumi diperlukan, peralatan besar boleh dikenakan biaya $ 70 hingga $ 90 per jam. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk laman-laman bangunan rumit untuk menambah sebanyak $ 10, 000 hingga $ 15, 000 dalam kos pembinaan tambahan dalam masa bergerak dan penggalian bumi.
Pilihan bumbung dan bahan berpihak: Purata kebangsaan adalah berdasarkan bahan biasa untuk bumbung dan berpihak-seperti kayu atau vinil pusing pinggang, dan asphalt komposit sirap. Bahan-bahan premium seperti stucco atau batu venir berpihak dan bumbung batu tulis akan meningkatkan kos bangunan anda.
Kualiti peralatan dan lekapan: Kos perkakas boleh berubah-ubah dengan sangat besar, dan ia agak mudah untuk menaikkan kos sebanyak $ 30, 000 atau lebih jika anda memilih peralatan dan lekapan premium di rumah anda.
Kualiti permukaan: Purata kos pembinaan adalah berdasarkan pilihan tengah-jalan untuk kabinet, meja, dan lantai. Memilih bahan-bahan premium, seperti granit atau countertop batu sintetik, dan batu semulajadi atau lantai porselin akan mendorong kos pembinaan setiap kaki persegi ke arah hujung bahagian atas.
Ciri-ciri reka bentuk luar: Unsur-unsur landskap utama, seperti kolam renang, geladak atau teras besar, dan dapur luar, akan menambah banyak kos pembinaan. Landskap rumit boleh menambah sebanyak $ 50, 000 atau lebih kepada kos rumah, walaupun ia jauh lebih murah untuk memasukkan ciri-ciri ini pada masa pembinaan asal dan bukannya menambahkannya kemudian.
Lokasi geografi: Ia adalah realiti malang bahawa pembinaan rumah baru lebih mahal di sesetengah wilayah. Sebagai contoh, Texas mempunyai beberapa kos pembinaan rumah baru yang paling mahal, dengan purata kos pembinaan rumah baru dari $ 233, 000 hingga $ 658, 000, manakala Georgia menawarkan beberapa kos paling rendah, dengan purata $ 102, 000 hingga $ 393, 000. Semak kos purata di rantau anda untuk menilai kos yang disebut oleh pembina anda.
Kos purata Ala Carte
Walaupun kos untuk peringkat pembinaan individu berbeza-beza dengan ketara, purata kebangsaan pada tahun 2019 mendedahkan kos berikut:
- Kerja asas: $ 4, 000 hingga $ 12, 000Perbuatan kerja: $ 1, 500 hingga $ 6, 500 Kemasan luar: $ 40, 000 hingga $ 60, 000 Sistem mekanikal: $ 30, 000 hingga $ 50, 000Pemasangan di luar: sehingga $ 85, 000
Adalah jelas bahawa kos mengawal kebanyakannya mengenai pilihan yang anda buat untuk kemasan dalaman dan luaran dan sistem mekanikal. Asas dan rangka kerja rumah terdiri daripada sebahagian kecil daripada kos pembinaan rumah.
Petua untuk Mengurus Kos Pembinaan
Ken Katuin, seorang profesional sains teknologi dengan pengalaman bertahun-tahun yang bekerja dalam industri reka bentuk rumah, menawarkan tip-tip untuk menganggarkan dan mengawal kos pembinaan:
Bertemu dengan beberapa pembina. Cari mereka yang membina rumah yang sama saiz, kualiti, dan ciri ke rumah yang anda mahu, dan meminta kos per-square-footage mereka. Pastikan anda memahami dengan tepat apa yang termasuk dalam harga. Kebanyakan pembina akan memberikan anda senarai yang menunjukkan bahan yang akan digunakan.
Periksa rumah baru dibina. Cari rumah yang sama saiz, gaya, kualiti, dan ciri ke rumah yang anda mahukan. Mengambil harga rumah, memotong harga tanah, dan membahagikan jumlah itu dengan rakaman persegi rumah untuk menentukan kos per kaki persegi. Ini akan memberi anda kos purata tempatan yang anda boleh gunakan untuk menilai kos yang disebut oleh pembina tempatan.
Beri perhatian kepada bilik mandi, dapur dan tingkap. Kawasan yang paling mahal di dalam rumah biasanya adalah bilik mandi dan dapur. Bilangan tingkap dan saiz dan kualiti tingkap juga boleh menjejaskan kos.
Pertimbangkan seni bina. Siling berkubah dan bumbung tinggi boleh meningkatkan kos rumah. Apabila menggunakan rumah lain untuk mengira anggaran, pastikan rumah itu mempunyai gaya dan ciri yang sama di rumah yang anda merancang untuk membina.
Tonton untuk overruns kos. Kos akhir rumah adalah selalunya lebih daripada harga bida yang asal disebabkan oleh pelanggan yang melampaui elaun, membuat perubahan, dan pembina menghadapi masalah yang tidak dapat dielakkan. Perancangan yang betul boleh mengurangkan kos overruns. Secara umum, adalah idea yang baik untuk membenarkan tambahan 10 peratus untuk menampung kos yang tidak dijangka.
Pertimbangkan saiz "jejak". Apabila membina rumah, lebih baik untuk bekerja dengan nombor walaupun. Adakah saiz rumah anda bulat naik atau turun kepada dua kaki. Ini mengurangkan bahan yang terbuang. Juga, ia adalah paling ekonomik untuk membina sebuah rumah yang tidak lebih daripada 32 kaki. Sekiranya kedalaman melebihi 32 kaki, maka bumbung bumbung anda mungkin perlu direka bentuk dan akan lebih mahal.
Biasanya kos kurang untuk membina rumah dua tingkat apabila dibandingkan dengan rumah satu tingkat yang mempunyai rakaman persegi yang sama. Ini kerana rumah dua tingkat akan mempunyai bumbung dan asas yang lebih kecil, dan paip dan pengudaraan lebih padat dalam rumah dua tingkat. Apabila membina rumah yang lebih besar, kos barang mahal (seperti relau atau dapur) tersebar lebih banyak rakaman persegi. Akibatnya, rumah yang lebih besar mungkin mempunyai kos rakaman persegi yang lebih rendah daripada rumah yang lebih kecil.
Ambil kira inflasi. Biasanya kos membina rumah meningkat sekitar 3 hingga 6 peratus setahun. Sekiranya beberapa tahun sebelum anda memulakan pembinaan, jangan lupa memasukkan inflasi ke dalam anggaran kos untuk rumah anda. Apabila menggunakan rumah lain untuk membandingkan harga, cuba gunakan rumah yang telah dibina dalam tempoh enam bulan yang lalu.
Jangkakan turun naik pasaran. Masa tahun, iklim rantau, peraturan kod bangunan tempatan, dan ekonomi tempatan dan nasional semuanya memberi kesan kepada kos buruh. Inilah sebabnya mengapa perkiraan kos rumah mengikat hanya beberapa hari perbelanjaan tenaga pekerja boleh berubah dengan cepat. Berikut adalah amaran besar: Jika anggaran kontraktor tetap sama tahun demi tahun, semak senarai bahan. Kos pembinaan boleh diserap dengan menurunkan kualiti bahan, yang bermaksud anda boleh berakhir dengan rumah yang mengecewakan anda.
