PeopleImages / Getty Images
Adakah pemilik rumah anda, pengurus hartanah, broker, atau profesional perumahan lain terlibat dalam kelakuan diskriminasi? Jika ya, anda mungkin boleh membuat tuntutan di bawah Akta Perumahan Adil (FHA), undang-undang persekutuan yang melindungi penyewa daripada diskriminasi perumahan.
Undang-undang membolehkan anda meneruskan tuntutan dengan memfailkan aduan dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS, satu laluan yang akan menjimatkan masa dan wang serta keperluan untuk menyewa seorang peguam.
Memfailkan aduan
Anda boleh memfailkan aduan perumahan yang adil dengan melengkapkan Aduan Online Form 903 HUD atau menggunakan aplikasi telefon pintarnya. Sekiranya anda lebih suka, anda boleh mencetak borang untuk disiapkan dengan tangan, dan kemudian menghantarnya ke HUD di Pejabat Perumahan dan Kesempatan yang Pantas, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 atau dengan memanggil "Hotline Perumahan Adil" di 1-800-669-9777. Sebagai alternatif, anda boleh menghantar surat ke pejabat perumahan adil daerah anda dengan maklumat mengenai aduan anda.
Bercakap dengan Pakar HUD
Selepas anda membuat aduan, anda sepatutnya mendengar daripada pakar pengambilan HUD, yang akan meminta anda menghuraikan diskriminasi yang anda dakwa dalam aduan anda. HUD akan menggunakan maklumat ini untuk menentukan sama ada ia boleh mengejar kes anda. (Contohnya, jika anda mengadu bahawa tuan tanah anda mengabaikan kewajipannya untuk membuat pembaikan, itu bukanlah tuntutan perumahan yang adil walaupun ia mungkin suatu pelanggaran pajakan Tetapi jika anda percaya pemilik rumah anda tidak mengendahkan permintaan anda untuk membaiki kerana bangsa anda, agama, atau ciri lain yang dilindungi, maka HUD akan mempunyai kuasa untuk meneruskan aduan anda.)
Tandatangani Aduan Formal
Jika HUD mengambil kes anda, anda akan menerima aduan rasmi dalam mel dengan arahan. Bacalah dengan berhati-hati dan, jika betul, tandatangan dan kembalikan ke HUD di alamat yang disediakan. Jangan menandatangani aduan rasmi dan kemudian tanya soalan kemudian. Sekiranya anda percaya sebahagiannya tidak betul atau anda mempunyai sebarang soalan, hubungi HUD untuk penjelasan.
Dalam tempoh 10 hari selepas mendapatkan aduan yang ditandatangani, HUD akan mendapat bola yang melancarkan dengan menghantar notis tuan rumah bersama-sama dengan satu salinan aduan. Anda juga akan mendapat satu salinan, bersama dengan surat pengakuan. Tuan tanah anda kemudian mempunyai 10 hari untuk menghantar respons kepada HUD. Dalam kebanyakan kes, tuan tanah akan menafikan apa-apa liabiliti untuk diskriminasi perumahan yang anda dakwa dalam aduan itu.
Bekerjasama dengan Siasatan HUD
Mengharapkan HUD untuk menjalankan siasatannya. Ini mungkin termasuk menemuramah tuan tanah anda dan yang lain, seperti jiran yang mendakwa telah menyaksikan diskriminasi yang dikatakan itu. HUD akan meminta tuan rumah anda untuk dokumen yang berkaitan, seperti polisi penghunian atau memo dalaman. Anda perlu disediakan untuk diwawancara dan untuk menyediakan apa-apa kerjasama HUD mungkin perlu dengan siasatannya.
Perpaduan
HUD kini dikehendaki untuk mendapatkan anda dan tuan rumah anda untuk mencuba mencapai konsiliasi atau penyelesaian. Jika anda boleh menyelesaikannya, HUD akan menyediakan perjanjian konsili untuk anda dan tuan rumah anda untuk menandatangani. Pastikan anda membacanya dengan teliti dan mencerminkan apa yang telah anda persetujui. Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan, tanyakan kepada HUD.
Penentuan HUD
Sediakan untuk Pendengaran
Berikutan penentuan sebab yang munasabah, HUD akan menghantar salinan "caj" kepada mereka. Hakim Undang-undang Pentadbiran (ALJ) kemudian akan mendengar kes anda, di mana anda akan diwakili oleh seorang peguam HUD. Hakim boleh memberikan hukuman sivil hingga $ 16.000 per pelanggaran untuk pesalah pertama, ditambah ganti rugi yang sebenarnya, biaya pengacara, dan bantuan lain.
Anda boleh memilih, dalam tempoh 20 hari selepas menerima pertuduhan itu, mempunyai Jabatan Keadilan (DOJ) yang membawa tindakan bagi pihak anda di mahkamah persekutuan, di mana anda boleh diberikan ganti rugi sebenar dan hukuman serta yuran peguam.
Sekiranya kes anda membuat langkah terakhir dan anda tidak bersetuju dengan hasilnya, minta HUD (atau DOJ, jika berkenaan) mengenai pemfailan rayuan.
