Kokouu / Getty Images
Untuk penyewa apartmen yang tidak mempunyai sejarah kewangan atau yang tidak dapat memperoleh sewa sewa, mempunyai penjamin atas pajakan boleh mengeja perbezaan antara memiliki rumah sendiri atau meneruskan hidup dengan rakan atau saudara-mara. Tetapi sebelum anda mendekati seseorang tentang berkhidmat sebagai penjamin, pertimbangkan soalan-soalan penting ini.
Apakah Penjamin?
Penjamin adalah seseorang yang menandatangani pajakan dengan anda dan mengambil tanggungjawab kewangan anda di bawah pajakan sekiranya anda tidak dapat memenuhi pembayaran tersebut. Biasanya, penjamin tidak menduduki apartmen dengan anda, tetapi dia tertakluk kepada keperluan undang-undang yang sama untuk membayar sewa dan apa-apa kerosakan yang berlaku di dalam apartmen. Sekiranya anda tidak membuat pembayaran sewa tepat pada masanya, tuan tanah mempunyai tuntutan undang-undang untuk memaksa penjamin anda membayar wang itu.
Siapa yang Biasanya Memeratkan Pajakan sebagai Penjamin?
Sering kali, ibu bapa penyewa bertindak sebagai penjamin, dengan ibu bapa berada dalam kedudukan kewangan yang kukuh dan bersetuju untuk memainkan peranan ini. Adalah sangat biasa bagi orang dewasa muda untuk kurang penarafan kredit dan sejarah kewangan yang memerlukan pemilik tanah untuk sewa sewa, dan ibu bapa atau sanak saudara lain sering langkah untuk menandatangani klausa penjamin, dengan dewasa muda sebagai penandatangan pajakan prinsip. Apabila dewasa muda memperoleh sejarah kewangan membuat pembayaran tepat pada masanya, perjanjian sewa masa depan biasanya tidak menjadi masalah.
Lebih kurang biasa, penjamin mungkin bukan rakan yang tidak berkaitan, rakan sekerja, atau bahkan perniagaan. Contohnya, sebuah syarikat yang mencari pekerja muda terlatih mungkin bersetuju untuk menjadi penjamin bagi apartmen pekerja, terutamanya dalam pasaran yang sangat kompetitif.
Ada juga kemungkinan bahawa sesetengah agensi kerajaan mungkin menjadi penjamin bagi keluarga berpendapatan rendah yang tidak dapat memenuhi syarat untuk sewa sewa dengan cara lain. Jemaat-jemaat atau organisasi bukan keuntungan yang lain juga kadang-kadang menjadi penjamin bagi keluarga imigran atau berpendapatan rendah.
Adakah Co-Signer yang sama sebagai Penjamin?
Istilah-istilah ini agak sinonim apabila digunakan oleh kebanyakan tuan-tuan tanah dan broker apartmen, tetapi terdapat perbezaan hukum penting. Penandatangan bersama mempunyai tanggungjawab yang sama untuk pembayaran biaya sewa bulanan, sementara penjamin biasanya diminta untuk pembayaran hanya apabila penandatangan utama tidak dapat membuat pembayaran sewa. Penandatangan bersama disenaraikan pada perjanjian sewa sebagai tanggungjawab yang sama untuk membuat pembayaran sewa, sementara penjamin disenaraikan sebagai sumber sekunder.
Penandatangan bersama berada pada risiko yang lebih tinggi sedikit daripada penjamin kerana tuan tanah dibenarkan untuk segera mendapatkan bayaran daripada penandatangan bersama. Penjamin, sebaliknya, biasanya tidak bertanggungjawab sehingga tuan tanah meletihkan kaedah undang-undang untuk mendapatkan pembayaran dari pemegang pajak utama. Tidak juga penjamin mempunyai hak untuk mengakses apartmen dengan sama bahawa penanda bersama tidak.
Sesetengah tuan tanah menggabungkan kedua-dua huraian ke dalam peranan "penandatangan / penjamin bersama." Klausa perjanjian tersebut jelas menentukan hak dan tanggungjawab, yang biasanya lebih dekat dengan definisi klasik penjamin dan bukannya penanda bersama. Sebagai contoh, menandatangani sebagai "penandatangan / penjamin bersama" tidak membenarkan hak individu menengah untuk menduduki apartmen.
Bagaimana saya harus meminta seseorang untuk bertindak sebagai penjamin?
Adalah lebih baik untuk terus dan tepat tentang mengapa anda memerlukan penjamin: bahawa anda tidak boleh memenuhi syarat untuk pajakan apartmen melainkan jika anda mempunyai seseorang untuk menandatangani sebagai penjamin. Penjamin calon anda juga harus dimaklumkan tentang apa yang mungkin terlibat, termasuk:
- Menyediakan stok gaji atau pengesahan kewangan lain yang mereka dapat membuat pembayaran sewa jika anda tidak dapat A pemeriksaan kredit dilakukan oleh tuan tanah untuk mengesahkan status kewangan merekaA komitmen hukum untuk membayar sewa jika anda tidak dapat, termasuk tanda tangan pada pajakan mengesahkan komitmen ini memeriksa latar belakang mencari maklumat mengenai kesulitan undang-undang atau kewangan masa lalu
Perlu diketahui bahawa berkhidmat sebagai penjamin untuk perjanjian sewa bukanlah perkara kecil, dan ia mempunyai tanggungjawab undang-undang yang penting. Anda perlu memahami jika ada yang teragak-agak untuk menganggap risiko ini. Jika anda bertemu dengan penolakan, jangan ambil secara peribadi; beralih kepada saudara atau teman lain yang mengetahui dan mempercayai anda.
Adakah Penjamin Saya Dapatkan Salinan Laporan Kredit Saya?
Ini biasanya tidak menjadi keperluan, tetapi tidak munasabah untuk penjamin yang berpotensi untuk meminta untuk melihat laporan kredit anda sebelum mereka bersetuju untuk melayani dalam peranan ini. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengkaji kedua-dua laporan kredit anda dan penjamin anda untuk mengesahkan bahawa anda berdua mempunyai sejarah pembayaran tepat waktu dan penangguhan hutang yang bertanggungjawab.
Bolehkah Tuan Tanah Menyekat Di mana Penjamin Dapat Hidup?
Banyak tuan tanah akan menerima penjamin hanya jika mereka tinggal di dalam negeri, atau di dalam kawasan metropolitan tertentu. Ini dilakukan untuk memudahkan pembayaran sekunder jika peminjam utama tidak dapat membayar. Ingat bahawa tuan-tuan tanah tidak berkewajipan untuk menerima penjamin sama sekali, dan bebas untuk mempunyai apa-apa sekatan yang mereka mahu melindungi diri mereka dari segi kewangan.
Apa yang Akan Katakan Saya Mengenai Penjamin?
Sesetengah tuan tanah termasuk klausa tambah mudah dalam perjanjian pajakan, dengan garis tandatangan untuk penjamin. Dalam situasi lain, ia mungkin merupakan pindaan pendek atau kontrak sekunder. Penjamin biasanya menerima salinan penuh dari seluruh perjanjian sewa, kerana dia akan bertanggungjawab atas syaratnya, sama seperti anda sebagai pemegang pajak utama.
Bagaimana saya tahu jika saya memerlukan penjamin?
Tuan tanah anda biasanya akan melihat jika anda memenuhi syarat untuk pajakan berdasarkan status kewangan dan latar belakang anda. Jika anda tidak memenuhi piawaiannya untuk kelayakan, mereka biasanya memberitahu anda bahawa penjamin diperlukan. Sesetengah tuan tanah cepat memerlukan penjamin, sementara yang lain mungkin agak enggan. Jika anda ditolak, tanyakan kepada tuan tanah jika penjamin akan membantu anda mengamankan pajakan.
Bagaimana jika saya tidak dapat mencari penjamin?
Kebanyakan orang dewasa muda beralih pertama kepada ibu bapa untuk menjadi penjamin, tetapi mungkin ada sanak saudara lain, sahabat baik, atau organisasi yang dapat memainkan peranan ini. Tetapi jika anda tidak dapat mencari orang yang layak untuk berkhidmat sebagai penjamin, anda mungkin perlu mencari di tempat lain untuk apartmen anda, dari tuan tanah dengan keperluan kewangan yang berbeza.
Bagaimana Sekiranya Pengawal Saya Mengubah Fikirannya Selepas Sewa Bermula?
Sebaik sahaja anda menandatangani pajakan anda, anda bertanggungjawab terhadap syarat dan keperluan pembayarannya untuk baki tempoh pajakan. Begitu juga, sesiapa yang menandatangani sebagai penjamin atau penandatangan / penjamin juga komited untuk memenuhi tugas itu untuk tempoh masa yang sama. Seorang tuan rumah boleh bersetuju dengan pindaan yang memindahkan penjamin yang dinamakan kepada orang lain, tetapi dia tidak dikehendaki berbuat demikian.
Bolehkah saya Berkhidmat sebagai Jaminan kepada Penyewa yang Lain Walaupun Memiliki Pajakan Sendiri?
Hakikat bahawa anda telah menandatangani pajakan sebagai penyewa apartmen anda sendiri tidak menghalang anda daripada berkhidmat sebagai penjamin untuk orang lain, sama ada saudara atau rakan. Ini adalah benar walaupun saudara atau sahabat ingin menyewa sebuah apartmen di bangunan yang sama di mana anda tinggal. Anda boleh menjangkakan, bagaimanapun, bahawa pemilik rumah akan mengambil kira beban kewangan tambahan apabila menilai kelayakan anda untuk menjadi penjamin. Dia perlu yakin dari sejarah kredit anda dan status kewangan yang anda boleh mengendalikan pembayaran kedua-dua sewa jika keperluan itu timbul.
