Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images
Penambahbaikan dan pembaikan rumah yang banyak dilakukan oleh pemilik rumah dan juga beberapa kontraktor tanpa faedah permit bangunan yang diperlukan secara sah dan pemeriksaan mandatori yang pergi bersama mereka. Sebab-sebab untuk melangkau peraturan ini adalah banyak, selalunya kerana pemilik rumah atau kontraktor cuba menghindari perbelanjaan permit, atau kerana mereka takut cukai akan meningkat jika penambahbaikan secara rasmi di katalog. Pada hakikatnya, kebanyakan (tidak semua) kebimbangan mengenai proses permit adalah tidak berasas, dan potensi untuk masalah serius agak besar jika anda gagal memohon permit yang betul dan gagal untuk diperiksa. Berikut adalah dua belas realiti mengenai proses permit bangunan yang banyak orang tidak menyedari.
Anda Tidak Perlu Permit Semua
Banyak kegelisahan berlaku kerana pemilik rumah berfikir bahawa apa-apa pembaikan atau pembaikan yang mereka lakukan di sekitar rumah akan diteliti dengan sikat gigi halus oleh seorang inspektor yang bertujuan menangkap setiap kecacatan kecil. Pada hakikatnya, terdapat banyak pembaikan dan penambahbaikan yang boleh dilakukan tanpa permit. Kaedah-kaedah untuk ini berbeza-beza dari masyarakat ke komuniti, dan projek yang sama yang memerlukan permit bangunan dan pemeriksaan yang dijadualkan dalam satu lokasi mungkin tidak memerlukan satu dalam bidang kuasa lain. Tetapi secara umumnya, anda dibenarkan untuk menggantikan kebanyakan elemen sedia ada rumah anda tanpa permit, sementara apa-apa yang mengubah struktur rumah anda atau mewakili penambahbaikan hartanah akan memerlukan permit. Anda boleh menggantikan suis dinding patah atau keran yang haus, contohnya, tetapi menambah dek atau tambahan panggilan bilik untuk permit. Komuniti anda mungkin mempunyai sumber dalam talian yang menjelaskan jenis pekerjaan yang memerlukan permit dan pemeriksaan, atau anda boleh menghubungi pejabat permit dan meminta untuk berbincang dengan seorang inspektor.
Anda Boleh Bicara dengan Pejabat Permit Tanpa Nama
Sesetengah orang bimbang bahawa ketika anda memanggil pemeriksaan bangunan dan permit pejabat tempatan, anda segera ditandai untuk diperiksa. Ini sememangnya tidak benar. Pejabat permit ada untuk memastikan penambahbaikan rumah dilakukan dengan selamat dan tidak memberi risiko kepada penduduk, dan pemeriksa umumnya senang menjawab pertanyaan. Sekiranya tidak ada pemeriksa yang sedia ada, seseorang akan memanggil anda kembali dan menjawab sebarang soalan yang anda miliki, seperti "Adakah saya memerlukan halangan wap di belakang dinding pancuran ubin saya?" atau "Berapa tinggi garaj saya boleh?"
Kos Permit berbeza
Anda mungkin terkejut mengetahui bahawa tidak ada bayaran yang ditetapkan untuk permit bangunan, tetapi kos permit berbeza-beza mengikut anggaran kos dan kerumitan projek. Membina pagar mungkin memerlukan permit $ 55, sebagai contoh, semasa membina sebuah rumah baru yang besar mungkin memerlukan permit gedung $ 2.000. Di peringkat nasional, permit bangunan purata kos $ 1, 043 pada 2018, dengan julat yang tipikal $ 400 hingga kira-kira $ 1700. Tetapi kos purata ini mewakili banyak permit untuk pembinaan baru seluruh rumah, dan terdapat banyak projek di mana bangunan membenarkan kos $ 100 atau kurang. Adalah agak biasa bagi kos permit untuk berdasarkan kepada peratusan kos projek yang dijangkakan. Sekiranya anda bekerja dengan kontraktor, kos permit biasanya termasuk dalam tawaran yang anda terima.
Permit Pemilik / Pembina Boleh Bermasalah
Sesetengah pemilik rumah bimbang bahawa pejabat pemeriksaan bandar tidak akan membenarkan mereka melakukan kerja mereka sendiri, tetapi hanya akan mengeluarkan permit kepada kontraktor profesional. Ini adalah satu lagi mitos sejak pejabat pemeriksaan secara rutin mengeluarkan permit kepada pemilik rumah untuk melakukan semua jenis pekerjaan sendiri-sehingga dan termasuk berkhidmat sebagai GC (kontraktor am) ketika membina sebuah rumah keseluruhan. Untuk projek semacam ini, komuniti anda mungkin mengeluarkan "pemilik / permit pembina" khas yang membolehkan anda untuk menduduki rumah untuk tempoh tertentu (biasanya sekitar satu tahun) sementara subkontrakkan tugas individu untuk pekerjaan itu. Sebagai pemilik / pembina, anda bertindak sebagai kontraktor umum anda sendiri dan bukannya menyewa seseorang. Ini membolehkan anda menjimatkan yuran 15 hingga 25 peratus yang menyakitkan yang dikenakan oleh GC, tetapi anda juga membawa beban liabiliti yang berpotensi, yang mana banyak yang boleh menjadi serius. Mengupah kontraktor yang berlesen, berinsurans, terikat dengan lebih baik memisahkan anda daripada liabiliti ini.
Limbah Boleh Bunuh Permit Anda-dan Projek Anda
Di mana pun talian kuasa, saluran pembetung utama, kaki lima, atau laluan perkhidmatan biasa dan berterusan melalui harta anda, anda mungkin mempunyai kemudahan - sekatan undang-undang yang menghalang anda daripada membuat perubahan yang menjejaskan atau menyekat garis utiliti atau ciri-ciri lain. Ada contoh, contohnya, di mana sebahagian harta anda boleh dikhaskan untuk jalan masa depan yang berpotensi. Anda tidak akan dapat membina mana-mana bahagian harta anda di mana terdapat kemudahan dalam rekod.
Untuk mengetahui tentang apa-apa kemudahan yang berlaku, periksa plat harta anda, yang boleh didapati secara dalam talian di tapak penilai daerah anda atau di pejabatnya. Secara umumnya, anda tidak dibenarkan membina kemudahan, melainkan ia adalah penambah kecil, seperti pagar.
Kehilangan harta benda adalah kritikal
Kemerosotan adalah mandat buffer antara sempadan hartanah dan struktur kekal yang membantu mengekalkan perasaan keterbukaan dalam masyarakat, serta menyediakan margin keselamatan sekiranya kebakaran. Contohnya, jika anda memperluas sisi rumah anda, anda perlu mengetahui tentang halangan yang diperlukan oleh kod bangunan tempatan anda. Terdapat kemungkinan akan kemunduran peraturan untuk memperluaskan hartanah ke depan dan belakang rumah, juga. Biasanya, ini melibatkan mengekalkan jarak minimum antara pinggir struktur dan sempadan hartanah yang dikaji. Tambahan rumah struktur, garaj, bangsal, dan geladak semua boleh tertakluk kepada peraturan kemunduran ini. Sekali lagi, pejabat pemeriksaan gedung tempatan anda boleh memberitahu anda apa peraturan pengunduran berlaku.
Pelbagai kemungkinan
Walaupun easements jarang diketepikan, pelanggaran terhadap kemunduran dan beberapa keperluan pengezonan yang lain kadang-kadang dibenarkan melalui proses undang-undang memohon dan menerima varians. Varians adalah pengecualian yang diluluskan secara rasmi kepada peraturan-peraturan zon. Selalunya, variasi diminta apabila pemilik rumah ingin membina sebuah rumah yang lebih besar di tempatnya daripada yang dibenarkan oleh peraturan-peraturan zon. Dengan meminta variasi, pemilik rumah boleh dibenarkan untuk membina rumah yang lebih besar itu, atau untuk menyelesaikan tambahan bilik yang melanggar peraturan pengunduran. Pejabat permit boleh berunding dengan jiran apabila varians diminta, dan kelulusan mereka mungkin menjadi kunci untuk mendapatkan varians.
Perancangan Bangunan Saham Mungkin Tidak Diluluskan
Anda mungkin berfikir bahawa mana-mana pelan rumah atau pelan tindakan yang diterbitkan atau dibuat oleh arkitek, atau mana-mana pelan bangunan yang diterbitkan untuk bangsal atau garaj, secara automatik mencukupi untuk mendapatkan permit. Rancangan bangunan saham berlimpah di Internet. Pemilik rumah, bukannya membelanjakan $ 1, 500 pelan reka bentuk arsitek tersuai, boleh membeli rancangan siap pakai untuk serendah $ 500 hingga $ 600 untuk rumah dua bilik tidur, dua-bath dengan garaj.
Tetapi pejabat permit bangunan tempatan anda mungkin tidak meluluskan pelan ini. Walaupun rancangan Internet mungkin telah dibuat oleh seorang arkitek, pejabat anda mungkin memerlukan rancangan itu dibuat oleh seorang arkitek yang dilesenkan di dalam negara anda.
CCRs Boleh Tambah Sekatan
Potensi lain yang berpotensi apabila mencari permit adalah syarat, perjanjian, dan sekatan (CCR) yang sering dijumpai dalam komuniti, subdivisi atau pembangunan unit terancang (PUDs) yang dirancang. CCR bertindak sebagai sejenis "ordinasi zon pendonongan" dalam ordinasi. Sekatan-sekatan ini adalah tambahan kepada peraturan perbandaran anda, dan anda perlu menemui mereka untuk mengelakkan melanggar perjanjian kontrak dengan persatuan kejiranan.
Pemeriksaan adalah wajib
Pemeriksaan itu adalah sebahagian daripada proses permit keseluruhan, dan di bawah keadaan tidak harus anda atau kontraktor anda mengabaikan langkah ini. Dengan beberapa projek, akan ada dua pemeriksaan-satu di peringkat "kasar" dan satu pemeriksaan akhir. Ini bukan sesuatu yang perlu ditakuti kerana pemeriksa ada di sana hanya untuk memastikan kerja telah dilakukan dengan selamat. Ia sering lawatan singkat dan tidak sempit. Apabila pemeriksa sudah biasa dengan kerja kontraktor, pemeriksaan kadang-kadang sedikit lebih daripada memandu dengan pantas. Inspektor mungkin lebih rajin mengenai pemeriksaan jika kerja itu dilakukan oleh pemilik rumah, tetapi ia masih merupakan proses yang sangat rutin.
Gagal Pemeriksaan Bukan Bencana
Alasan utama sesetengah pemilik rumah tidak memohon permit bangunan adalah bahawa mereka takut idea gagal pemeriksaan. Tetapi ini bukan masalah besar. Anda akan mempunyai setiap peluang untuk membetulkan sebarang masalah yang telah ditandakan. Inspektor akan kembali untuk pemeriksaan kedua (atau yang ketiga atau keempat, jika perlu) dan menandatangani (atau "tutup") permit sekali kerja itu dilakukan untuk kepuasannya.
Mengabaikan Proses Permit Adalah Serius
Ia boleh menjadi sangat menarik untuk mengabaikan proses permit dan menyembunyikan kerja yang anda lakukan, terutamanya jika ia berada di dalam rumah di mana anda boleh bekerja tanpa sesiapa melihatnya. Dan sementara anda mungkin dapat mengatasi masalah ini, kemungkinan besar bahawa potongan pendek tersebut akan menelan belanja banyak pada akhirnya. Sekiranya anda menyedari bahawa anda telah melakukan kerja tanpa permit yang diperlukan, anda boleh dipaksa untuk memohon permit selepas fakta, dengan kos yang sangat meningkat. Dan anda mungkin perlu merobek dinding atau siling agar kerja itu diperiksa. Jika anda membuat sebarang kesilapan, anda akan terpaksa merobohkan seluruh pekerjaan dan memulakan semula.
Perlindungan insurans rumah anda juga mungkin terjejas. Contohnya, sekiranya anda mempunyai banjir atau kebakaran kerana paip atau kerja elektrik yang lemah, polisi insurans anda mempunyai kes untuk menafikan perlindungan sekiranya kerja itu dilakukan di luar permit.
