OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Sama ada anda memiliki atau menyewa rumah semasa anda, membeli rumah bercuti yang menyeronokkan. Bayangkan bosan dengan percutian peribadi anda sendiri. Tetapi sebelum menendang perjalanan membeli-belah rumah anda, ada banyak perkara penting yang perlu diketahui yang akan membantu anda mengelakkan kes yang menyalahi pembeli. Itulah sebabnya kami mempunyai belakang awak. Kami menjangkau beberapa pakar untuk mengumpulkan tips ini untuk membeli rumah percutian.
Adakah anda Perlu Agen, Broker, atau broker barang?
Bekerja dengan orang jualan profesional akan membantu anda mencari rumah percutian terbaik untuk gaya hidup dan bajet anda. Tetapi anda mungkin tidak tahu bahawa dalam kesemua 50 negeri untuk menjual hartanah selain harta milik anda, lesen adalah suatu keharusan. Tiga jenis profesional hartanah boleh menjual rumah. Memahami apa yang menjadikan setiap tajuk pekerjaan unik boleh membantu anda menentukan sama ada anda mahu bekerja dengan ejen, broker, atau broker barang.
Ejen hartanah berlesen: Secara ringkas, sesiapa sahaja yang mempunyai tajuk ini mesti memenuhi keperluan khusus termasuk lulus ujian untuk menjual harta tanah dalam keadaan tertentu.
Broker barang: Hanya ejen hartanah berlesen yang juga ahli Persatuan Negara Realtors boleh menggunakan tajuk tugas ini. Realtors mempunyai standard etika yang lebih tinggi berbanding dengan agen jualan lain kerana mereka mesti mematuhi kod etika yang ketat. Anda boleh belajar lebih lanjut di sini.
Broker: Walaupun istilah broker dan ejen seolah-olah dipertukarkan, anda mungkin terkejut untuk mengetahui bahawa mereka tidak. Broker adalah agen hartanah yang memenuhi beberapa syarat tambahan yang berbeza-beza mengikut negeri termasuk pensijilan atau pendidikan tambahan.
Petua: Bukan perkara biasa pada hari ini untuk pemilik rumah untuk menjual harta mereka sendiri, yang boleh menjadi sangat rumit untuk pembeli rumah percutian yang juga memutuskan untuk melangkau perkhidmatan jurujual berlesen. Profesional hartanah setempat mempunyai dalaman yang kurus pada hartanah di kawasan mereka. Pengetahuan dalaman mereka boleh sangat membantu para pembeli rumah terutamanya apabila merundingkan harga yang lebih baik.
Apa yang Harus Anda Ketahui Apabila Memilih Lokasi?
Terdapat banyak faktor yang boleh dipertimbangkan ketika membeli rumah percutian, kata arkitek New York City, John Mochelle.
"Menemukan lokasi yang sempurna ini adalah di bahagian atas senarai keputusan yang paling prospektif pembeli. Dan sementara hati anda mungkin ditetapkan untuk memiliki sebuah rumah di dekat resort ski terdekat atau bandar sungai, ia membayar untuk melakukan penyelidikan kewangan yang mendalam walaupun jika rumah nampaknya berpatutan."
Mochelle menambah, "Perbelanjaan yang tidak dijangka atau risiko cuaca mungkin boleh menjadikan rumah percutian menjadi lubang wang."
Sebagai contoh, cukai harta dan implikasi cukai lain berdasarkan pendapatan anda boleh memacu kos homeownership. Cuaca yang melampau seperti taufan atau banjir akan memacu kos insurans dan penyelenggaraan rumah.
Faktor kewangan kritikal yang perlu dipertimbangkan adalah kecairan harta tanah.
"Membeli rumah bercuti di kawasan luar bandar di mana harga hartanah naik rata adalah trend utama di kalangan pembeli rumah kedua di bandar-bandar utama. Pasti, terdapat banyak tawaran hartanah dalam masa dua jam dari rumah anda. tidak mudah untuk dijual kemudian tanpa mengambil hit kewangan.Ini sangat penting untuk diingat jika anda merancang untuk membeli pembaikan-atas.Ketika pembentukan semula pasti akan membuat rumah percutian lebih menyeronokkan, anda mungkin tidak dapat memulihkan anda kos pembentukan semula kemudian apabila sudah tiba masanya untuk dijual."
Kenapa Anda Perlu Pengurus Harta Baik
"Sebaik sahaja anda mendapati percutian rumah impian anda, saya rasa nasihat yang paling penting yang boleh saya beri kepada pembeli rumah pertama kali ialah memilih syarikat pengurusan hartanah yang hebat, " kata Eric Sztanyo REALTOR® di Keller Williams di Cincinnati, Ohio, dan pengasas Kami Beli NKY.
Pengurus hartanah yang baik boleh melakukan dua perkara: Pertama, perhatikan rumah percutian anda ketika kosong.
"Sangat penting untuk diingati bahawa sekiranya kediaman utama anda tidak terlalu dekat dengan rumah percutian anda, anda tidak akan dapat muncul dengan sesuatu yang tidak kena, " tambah Sztanyo.
Itulah apabila seorang pengurus hartanah datang ke tempatnya. Mereka boleh menangani isu penyelenggaraan dan membetulkannya dengan cepat.
Kedua, pengurus hartanah juga boleh menyewa tempat percutian anda ketika anda tidak menggunakannya, sehingga anda dapat memperoleh pendapatan kedua yang membantu membayar hipotek anda lebih cepat.
"Laman sewa sewa seperti Airbnb dan VRBO telah melahirkan industri kotej baru syarikat pengurusan hartanah yang mengkhusus dalam penyewaan jangka pendek, " kata Mochelle. "Syarikat-syarikat seperti ini biasanya hyperlocal - bermakna mereka hanya akan menguruskan hartanah di bandar, bandar atau daerah tertentu. Untuk mencari yang terbaik untuk keperluan anda bermula dengan pencarian Google dan sebelum mewujudkan hubungan kerja meminta referensi dari pelanggan sedia ada."
Cara Simpan Bundle pada Mengubahsuai Rumah Percutian Anda
Sama ada anda merancang untuk mengubahsuai rumah percutian anda untuk keseronokan anda yang dipertingkatkan atau untuk menjadikan harta anda lebih diingini di Airbnb, bagaimana anda boleh mendapatkan pekerjaan tanpa melepaskan simpanan anda? John Linden, pereka utama di MirrorCoop, mempunyai cadangan pintar.
"Saya telah melihat banyak orang membiarkan seseorang tinggal di rumah percutian mereka selama beberapa minggu atau bulan secara percuma sebagai pertukaran untuk pertukangan mereka atau kemahiran peningkatan rumah lain. Anda perlu membayar semua bahan binaan, jelas, tetapi ia adalah cara yang bijak untuk menjimatkan wang untuk kos buruh."
Satu perkara yang penting untuk diingat tukang kayu atau tukang tangan tidak boleh membuat penambahbaikan rumah tertentu. "Memasang jubin dinding baru atau lantai kayu boleh dilakukan oleh baja semua dagangan, " kata Mochelle. "Walau bagaimanapun kerja paip paip, elektrik, atau struktur penting di rumah anda mesti dilakukan oleh profesional yang diinsuranskan dan berlesen. Ini satu-satunya cara pemilik rumah dapat melindungi diri mereka daripada kerja yang kurang baik atau lebih teruk, kerugian kewangan yang serius."
Cara Membeli Rumah Percutian di Negara yang Berbeza
Membeli rumah bercuti di negara yang berbeza boleh menjadi pelaburan yang sangat baik terutama di kawasan di mana penyewaan jangka pendek adalah popular, menurut Joel Bennett dari Tokeet, platform perisian pengurusan sewa percutian. Tetapi dia menyarankan supaya mata anda dikupas untuk broker palsu.
"Saya telah mendengar beberapa orang yang kehilangan $ 60, 000 kepada broker palsu kerana mereka membuat perjanjian tunai. Untuk mengelakkan nasib yang sama, anda harus mendapatkan akaun bank tempatan anda di kawasan yang anda cari untuk membeli. warganegara yang ingin membuat pemindahan besar untuk membeli rumah di tempat bercuti. Mempunyai bank sebagai orang tengah boleh membantu anda mengelakkan daripada ditipu.
