didesign021 / Getty Images
Selepas siling sirkus tahun 2000-an, para pelabur hartanah hari ini menghadapi persekitaran yang berbeza dengan cepat membeli dan menjual rumah untuk keuntungan. Proses kelulusan pinjaman hipotek telah untungnya menjadi lebih bertanggungjawab, dan pembeli yang tidak memenuhi syarat kurang diminati oleh penjual dan pemberi pinjaman yang tidak bertanggungjawab. Di samping itu, harga rumah telah diselesaikan menjadi peningkatan yang lebih diramal dan lestari.
Semua ini bermakna bahawa para pelabur yang berusaha untuk membalikkan harta hari ini mungkin perlu melabur dalam beberapa jenis pembentukan semula atau pembaikan ke rumah untuk menjadikannya berdaya saing di pasaran. Dengan itu, terdapat 10 tips yang paling mungkin memaksimumkan keuntungan anda ketika membeli dan menjual rumah.
Bekerja Dengan Kontraktor yang Dikenali
Ia adalah peraturan praktikal dalam perdagangan bangunan yang kontraktor menawarkan tawaran untuk sejumlah besar kerja. Sekiranya anda membaling rumah dengan kerap, tukang kayu, juruelektrik, tukang paip, dan kontraktor lain boleh membesar dengan keperluan dan belanjawan anda dan boleh bekerja dengan anda apabila anggaran anda ketat. Selanjutnya, bekerja dengan kerap dengan kontraktor yang sama dapat membantu memastikan kualiti kerja yang baik. Strategi ini berfungsi paling baik jika anda adalah tukang kayu yang mantap dengan rekod pencapaian, tetapi juga pendatang baru untuk membalik rumah dapat mewujudkan hubungan baru dengan kontraktor yang baik jika mereka memperlihatkan diri sebagai orang yang jujur.
Gerak cepat
Masa adalah wang dalam perniagaan membalik rumah. Menggali rumah yang menguntungkan memerlukan menjadikan harta itu lebih cepat-sebaik-baiknya dalam masa beberapa minggu atau paling lama beberapa bulan untuk membelinya. Kebanyakan pelabur tidak berada dalam kedudukan untuk mengikat wang pada lebih daripada satu harta pada satu masa, dan anda tidak boleh membiayai pembelian dan pembetulan seterusnya sehingga anda menjual harta semasa.
Tumpukan pada Dapur dan Bilik Mandi
Dapur dan bilik mandi adalah dua kawasan di mana kebanyakan bakal pembeli memusatkan perhatian mereka. Hampir semua pembeli pergi ke dapur apabila kunci loket dibuka dan agen hartanah mula menunjukkan. Perhentian seterusnya: bilik mandi. Jika anda memilih hanya dua ruang untuk merombak di rumah, pilih dapur dan bilik mandi induk.
Meningkatkan Pencahayaan Dapur
Lampu pencahayaan di dapur tidak sedikit untuk memaparkan peningkatan pembaikan semula anda, dan ia boleh menyebabkan ruang yang menyedihkan. Ia juga mungkin membuat pembeli berpotensi berfikir bahawa anda cuba menyembunyikan sesuatu. Anda boleh menukar semua itu dengan pencahayaan yang berkesan, dan ia tidak perlu banyak kos:
- Meningkatkan watt lampu dari lekapan sedia ada (semasa berada dalam spesifikasi pengeluar) dengan mentol LED. Pastikan untuk memilih suhu cahaya (diukur dalam Kelvin, atau "K") yang memberikan cahaya yang menyenangkan; tidak terlalu lembut dan putih tidak terlalu cerah.Replace lampu siling bilik pusat yang membosankan dengan lampu yang tersembunyi.Ia lampu loket pemasangan, pilihan yang selalu popular di dapur kerana ia membawa sumber cahaya lebih dekat ke permukaan kerja dan menambah sentuhan hiasan.
Refinish atau Reface Kitchen Cabinets
Kabinet boleh terdiri daripada 50 peratus atau lebih ruang dinding dapur anda, jadi menjadikannya kelihatan baik. Di rumah terbuka, ejen hartanah cenderung hang out di dapur. Pembeli bermula di dapur, gelung di sekeliling rumah, dan berakhir di dapur sekali lagi untuk meneruskan perbualan dengan ejen itu. Ingat bahawa dapur adalah ruang yang paling penting untuk merombak, dan kabinet adalah ciri yang paling penting dalam bilik itu.
Tetapi daripada membelanjakan $ 50, 000 pada kabinet baru (ya, anda boleh dengan mudah membelanjakan sebanyak itu), mengurangkan kos dengan:
- Memperbaiki keseimbangan antara murah dan murah bawah batu dengan menggunakan kabinet dipasang sendiri, sedia untuk memasang (RTA) atau kabinet IKEAPenyemukkan kabinet, yang berkenaan; dalam gaya dapur tertentu, kabinet dicat sepenuhnya sesuai, dan akan sentiasa kelihatan lebih baik daripada kabinet gelap, suram
Paparkan (atau Pasang) Tingkat Keras
Lantai yang keras, kayu keras yang sangat padat, adalah satu trend yang tidak akan pernah hilang, dan kini lebih popular sekarang. Ini menjadikan sukar difahami mengapa begitu banyak lantai kayu keras yang besar ditutup dengan permaidani pada tahun 1980-an dan 1990-an, tetapi jika tidak ada lagi, trend ini melindungi lantai itu selama bertahun-tahun. Sekiranya anda membuka sudut permaidani di atas harta anda dan menemui lantai kayu keras yang padat, anda beruntung. Keluarkan karpet dan pasir dan kembalikan lantai. Perbelanjaan sederhana, tetapi bayaran balik akan menjadi lebih baik.
Begitu juga, bilik mandi harus sentiasa mempunyai lantai keras tahan air seperti LVF, jubin seramik, atau lantai lembaran vinil. Ia mengejutkan betapa kerap rumah akan mempunyai permaidani di dapur dan bilik mandi, kerana ini selalu menjadi pembeli bagi bakal pembeli. Di bilik lain, lantai laminat berkualiti yang dipasang di tempat karpet lama adalah pelaburan yang hebat. Jika permaidani berada dalam keadaan yang baik dan warna yang menyenangkan, ia boleh diterima untuk ruang tamu dan bilik tidur, tetapi jika permaidaan itu sudah tua atau berubah-ubah, menggantikannya dengan lantai keras akan menjadi pelaburan yang baik.
Fokus pada Cat dan Perkakasan
Sentuhan kosmetik membuat perbezaan yang besar dalam bagaimana rumah menjadi calon pembeli, jadi wang yang dibelanjakan untuk peningkatan hiasan hampir selalu merupakan pelaburan yang baik. Kerja cat dalaman yang lengkap, pintu baru dan perkakasan kabinet, dan lekapan cahaya baru boleh memberi anda banyak wang untuk wang anda. Ingatlah untuk mengekalkan gaya dan warna yang agak neutral. Warna-warna yang terang dan kesan dramatik mungkin merayu kepada sebilangan kecil pembeli tetapi kemungkinan akan mematikan lebih banyak daripada mereka.
Tambahkan Ruang Closet
Pembaikan rumah yang agak murah yang boleh memberi impak besar adalah untuk membina ruang almari tambahan di mana ia adalah logik. Dalam ruang ganti yang besar, membuat sebuah almari yang tidak ada yang boleh membenarkan bilik itu berfungsi sebagai bilik tidur-ditambah besar ketika menyampaikan sebuah rumah untuk dijual. Perlu diingat bahawa bilik tidur mesti mempunyai dua bentuk urusan kecemasan.
Bekerja pada Rayuan Curb
Pembeli tidak akan memasuki rumah jika di luarnya mematikannya. Semua yang bercakap mengenai rayuan jalan pintas adalah 100 peratus tepat. Adil atau tidak, ahli psikologi telah mendapati bahawa sifat manusia adalah untuk menetapkan kualiti unggul kepada seseorang dengan wajah yang cantik. Ia berfungsi dengan cara yang sama dengan rumah anda: Jika fasadnya (atau muka) yang menakjubkan, pembeli yang berpotensi akan lebih memaafkan kekurangan dalam rumah-sehingga satu titik. Cat luaran yang baru tidak dapat menampung lantai dan tingkap yang pecah, tetapi ia akan melembutkan tepi cat dalaman yang buruk atau peralatan yang sudah lapuk.
Yang paling penting, menarik (atau sekurang-kurangnya boleh diterima) merayu rayuan akan mendapatkan pembeli melalui pintu depan.
- Tumpukan pada pintu masuk. Pintu baru-atau bahkan yang baru dicat-boleh membuat perbezaan yang besar dalam bagaimana rumah membentangkan.Bersihkan halaman. Rumput yang rumput dengan tempat yang kosong akan merosakkan rupa rumah yang terbaik. Menyewa perkhidmatan rumput sejurus selepas anda membeli rumah, kerana peningkatan anda baru bermula, adalah idea yang baik. Pastikan untuk menyimpan rumput hijau, dan memotongnya sebelum apa-apa menunjukkan. Simpan lindung nilai dan pokok renek lain dengan baik. Kerja rumput adalah salah satu kawasan yang anda mungkin dapat mengendalikan diri anda untuk menjimatkan wang. Pertimbangkan tetingkap tetingkap; mereka boleh menjadi sangat berkesan untuk meningkatkan daya tarikan untuk kos minimum.Balikkan lekapan lampu luar dan perkakasan. Lekapan teras baru, pemegang pintu dan knocker, dan peti mel baru boleh membuat rumah hadir jauh lebih baik dari jalan.
Lakukan Beberapa Kerja Anda, Jika Kemungkinan
Jika anda telah membaling rumah secara teratur, anda mungkin mempunyai kemahiran yang diperlukan untuk melakukan beberapa perbaikan rumah sendiri, dan apa-apa wang yang anda simpan dengan tidak menyewa kontraktor menyumbang kepada margin keuntungan. Tetapi ini hanya terpakai jika anda berwibawa dan mampu menyelesaikan kerja yang baik, selamat, profesional dan berbuat demikian tepat pada masanya. Tidak ada keuntungan dalam mengambil bulan untuk menyelesaikan projek yang pro boleh lakukan dalam beberapa hari, dan pekerjaan DIY yang buruk mungkin sebenarnya menghalang kemampuan anda untuk menjual rumah. Pesanan mitos yang kurang sesuai pada acuan trim atau tanda tali pinggang-sander di lantai kayu keras yang diperbetulkan boleh menangkis pembeli tanpa mereka bahkan menyedari sebabnya mengapa.
Lupakan Tentang "Penambahbaikan"
Setelah dianggap sebagai pelaburan yang hebat, beberapa penambahbaikan akan sedikit untuk pembeli wow, dan anda tidak mungkin mendapatkan wang anda kembali melalui harga jual yang lebih tinggi:
- Countertop granit slab : Bukan sahaja kos granit papak menggerakkan jumlah keseluruhan flip rumah anda, tetapi pereka mengatakan bahawa ia adalah trend yang lama hilang, sebahagian besarnya digantikan oleh batu kejuruteraan (kuarza) sebagai trend masa ini. Piano menyelesaikan lantai: Piano finish flooring - super berkilat super - tidak merayu kepada pembeli rumah yang luas. Melekat kepada kemasan gloss rendah yang konvensional. Lantai Plank: Lantai kayu papan lebar adalah barang yang cantik, tetapi kos yang tinggi biasanya tidak akan dijual semula. Tab panas: Ini adalah trend yang telah datang dan pergi, dan untuk pembeli yang berpotensi dengan kanak-kanak kecil, tab mandi panas di geladak atau teres boleh menjadi liabiliti. Jika rumah mempunyai tab mandi panas yang baik, bersihkannya dan sediakannya. Tab panas lama mungkin lebih baik untuk dikeluarkan.
