Robert Niedring / Getty Images
Sebelum anda membaca lebih lanjut, perhatikan bahawa artikel ini memberikan maklumat umum tentang bagaimana untuk memecah sewa sewa apartmen dan hanya untuk panduan sahaja. Sekiranya anda prihatin mengenai kesan memecah pajakan, anda perlu berunding dengan profesional seperti peguam kontrak atau agensi penyokong penyewa di kawasan anda.
Baca dan Fahami Pajakan Anda
Adalah penting untuk anda mengetahui pajakan anda, termasuk apa-apa ketetapan mengenai pemberitahuan pindah dan sama ada anda boleh menyewakan pangsapuri anda. Setiap pajakan hendaklah mempunyai klausa pelepasan, yang akan merangkumi tanggungjawab anda. Tanggungjawab sedemikian yang paling biasa adalah bilangan notis minggu, penalti untuk tidak memenuhi keperluan masa ini dan keadaan apartmen semasa meninggalkan. Biasanya, tuan-tuan tanah memerlukan sekurang-kurangnya 30 hari notis dengan beberapa menyatakan 60 hari. Sekiranya anda tidak menyemak semua tanggungjawab kewangan yang anda lakukan semasa anda menandatangani pajakan, anda perlu mengenalinya sekarang. Ketahui peraturan yang anda sedang kerjakan sebelum memutuskan cara untuk meneruskannya.
Memahami Undang-undang Sewa Setempat
Sekiranya pajakan anda tidak termasuk klausa pelepasan, maka anda harus merujuk kepada undang-undang tempatan untuk pemberitahuan pindah bergerak. Undang-undang tempatan juga akan memberi anda maklumat apabila tidak apa-apa untuk memecahkan pajakan-di bawah keadaan yang anda boleh menamatkan pajakan tanpa membayar penalti. Sesetengah keadaan termasuk ketidakupayaan untuk tinggal di apartmen anda kerana terdapat beberapa bencana struktur, salah satu yang menjadi kesalahan pemilik rumah. Kami sentiasa mencadangkan sebelum anda berbuat apa-apa, rujuk undang-undang negara anda.
Tentukan jika Anda Perlu Memecah Pajakan
Kebanyakan penalti untuk memecah pajakan termasuk sewa satu atau dua bulan, yang di beberapa bandar boleh agak mahal. Pastikan anda tahu apa yang mungkin anda hadapi secara kewangan sebelum membuat keputusan untuk maju. Juga, ingat bahawa anda mungkin memerlukan rujukan dari tuan rumah anda jika anda merancang untuk menyewa rumah lain; Memecahkan pajakan, melainkan jika anda melakukannya secara baik, mungkin akan membuatnya lebih sukar untuk disewa pada masa akan datang. Selanjutnya, membayar penalti-apa sahaja yuran itu-sering kali cara paling mudah untuk keluar dari pajakan. Sebaik sahaja ia akan membebankan anda lebih banyak dari segi kewangan, anda pasti memastikan penarafan kredit anda tetap utuh.
Semak sama ada Subletting adalah Pilihan
Sesetengah kediaman tidak membenarkan subletting manakala yang lain terbuka kepadanya. Sekali lagi, semak pajakan anda. Jika pajakan anda membolehkan subletting, menganggapnya sebagai pilihan, terutamanya jika tuan tanah tidak bersedia untuk berunding dengan anda. Penyuburan itu sendiri boleh menjadi sukar, memakan masa dan ia bermakna bahawa anda masih terikat dengan harta semasa, tetapi selalu ada orang yang mencari sewa jangka pendek. Walau bagaimanapun, ia boleh menjimatkan wang anda. Jika pajakan anda tidak membenarkan subletting, bercakap dengan tuan tanah anda untuk melihat sama ada pilihan itu; sebahagian daripada rundingan itu boleh merangkumi kelulusan tuan tanah orang yang subletting. Sekali lagi, dengan subletting, anda masih bertanggungjawab untuk sewa sehingga akhir tempoh pajakan dan sublet.
Katakanlah Pemilik Tanah Anda
Jangan Berhenti Membayar Sewa
Dapatkan Bantuan Profesional
Sebagaimana dinyatakan sebelum ini, jika anda ragu-ragu atau telah mencuba semua pilihan lain, termasuk rundingan dengan tuan rumah anda, berunding dengan profesional. Kebanyakan bandar raya mempunyai agensi bukan keuntungan yang berurusan dengan organisasi penyewa / pemilik tanah atau organisasi hak penyewa. Anda boleh mulakan di sana. Langkah seterusnya adalah untuk berunding dengan peguam hartanah atau peguam kontrak; ini boleh menjadi mahal melainkan anda melakukannya melalui agensi bukan keuntungan, tetapi ia dapat menjimatkan wang anda dalam jangka panjang.
