PeopleImages / Getty Images
FHA, seperti kebanyakan undang-undang, adalah rumit. Tetapi inilah ringkasan yang berguna tentang apa yang harus dilakukan oleh pemilik tanah dan tidak harus dilakukan ketika menangani prospek atau penyewa yang mempunyai kecacatan:
Hak Hilang Upaya: Apa yang Harus Dilakukan oleh Pemilik Tanah
- Tuan tanah mesti membuat pengecualian yang munasabah kepada peraturan, seperti yang diperlukan untuk menampung kecacatan. Sekiranya anda memerlukan anjing pemandu atau haiwan perkhidmatan lain, tuan tanah anda tidak boleh mengatakan tidak hanya kerana bangunan itu mempunyai dasar tanpa haiwan peliharaan. Anda harus membiarkan tuan tanah anda tahu bahawa anda ingin penginapan dan bersedia untuk memberikan pernyataan dari doktor anda atau profesional lain yang anda perlukan tempat penginapan untuk kecacatan anda. Anda tidak perlu memberikan sebarang maklumat tentang ketidakupayaan anda atau menjelaskan alasan mengapa anda memerlukan penginapan kepada tuan tanah anda. Tuan tanah mesti membuat, atau membolehkan anda membuat, pengubahsuaian yang munasabah kepada pangsapuri anda dan kawasan umum. Anda mempunyai hak untuk membuat perubahan fizikal untuk membantu anda tinggal di apartmen anda, selagi mereka munasabah. Contohnya, permintaan pengubahsuaian yang munasabah ialah memasang bar di bilik mandi anda untuk mendapatkan sokongan tambahan. Kecuali anda tinggal di perumahan yang dibantu oleh federal, anda harus mengharapkan untuk membayar bil untuk perbelanjaan ini. Tetapi anda mesti terlebih dahulu mendapatkan kebenaran tuan tanah sebelum membuat sebarang pengubahsuaian. Seorang tuan rumah mesti memberitahu anda tentang semua kekosongan dalam bangunan dan kemudian anda membuat keputusan yang mana pangsapuri yang sesuai untuk anda. Tuan tanah anda mesti memberitahu anda tentang semua kekosongan walaupun dia mempunyai beberapa pangsapuri yang boleh diakses di bangunan. Sekiranya anda membuat keputusan untuk melihat hanya pangsapuri yang boleh diakses atau di tingkat bawah, maka hanya tuan rumah anda boleh membatasinya. Seorang tuan tanah perlu mengenakan sewa dan bayaran yang sama tanpa mengira sama ada anda dilumpuhkan. Tuan tanah anda tidak boleh mengenakan caj yang, pada dasarnya, membuat anda membayar untuk mengalami kecacatan. Sebagai contoh, tuan tanah tidak boleh mengenakan deposit keselamatan yang lebih tinggi untuk menampung kemungkinan kerosakan dari kerusi roda.
Hak Hilang Upaya: Apa Tuan Tanah Tidak Mesti Lakukan
- Seorang tuan rumah tidak boleh bertanya soalan mengenai sifat ketidakupayaan. Ramai bakal penyewa menghadapi soalan mengenai ketidakupayaan mereka ketika mereka pergi memburu pangsapuri. Tetapi soalan seperti "Bolehkah anda berjalan sama sekali?" "Kenapa anda memerlukan oksigen sepanjang masa?" "Bagaimana anda kehilangan kaki anda?" dan "Apakah ubat-ubatan yang anda ambil?" semuanya haram. Seorang pemilik rumah tidak boleh memerlukan penyewa untuk dapat hidup bebas. Jika anda memerlukan pembantu langsung atau bantuan lain, tuan tanah anda tidak boleh memberitahu anda untuk mencari di tempat lain. Seorang tuan rumah tidak boleh bercakap dengan penyewa lain tentang ketidakupayaan anda. Kecacatan anda bukan perniagaan seseorang tetapi anda sendiri. Seorang pemilik rumah tidak boleh memberitahu anda bahawa anda tidak boleh menyewa bangunan kerana ia tidak dilengkapi dengan ciri yang boleh diakses. Ramai orang yang mempunyai kecacatan tidak memerlukan ciri yang boleh diakses, dan hanya anda berada dalam kedudukan untuk menentukan keperluan anda. Seorang pemilik rumah tidak boleh memberitahu anda bahawa kerusi roda tidak dibenarkan untuk alasan estetik. Sesetengah tuan rumah mengharamkan kerusi roda kerana mereka takut bangunan mereka akan menyerupai rumah kejururawatan. Tetapi apa-apa sebab untuk mahu mengekalkan orang yang menggunakan kerusi roda daripada menyewa adalah diskriminasi haram. Seorang pemilik rumah tidak boleh mengarahkan anda ke bahagian tertentu bangunan kerana ketidakupayaan. Jika tuan tanah anda cuba meletakkan penyewa kurang upaya di kawasan tertentu supaya mereka kebanyakannya tidak dapat melihat penyewa lain, ini adalah satu perbuatan yang menyalahi undang-undang yang dikenali sebagai "stereng."
