Menentukan Pendapatan
Adakah aset dikira sebagai pendapatan? Tidak. Aset sendiri tidak dikira sebagai pendapatan, bagaimanapun, sebarang pendapatan yang dihasilkan oleh aset biasanya dihitung ketika menentukan kelayakan pendapatan rumah tangga.
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS (HUD) mentakrifkan aset sebagai "perkara nilai yang boleh dijadikan wang tunai." Walau bagaimanapun, harta peribadi yang diperlukan tidak layak sebagai aset. Contoh umum termasuk pakaian, perabot, kereta, cincin perkahwinan (atau perhiasan lain yang tidak dipegang sebagai pelaburan), dan kenderaan yang dilengkapi khusus untuk orang kurang upaya.
Ia juga penting untuk ambil perhatian bahawa bayaran sekali gus, seperti warisan, penyelesaian insurans, atau hasil jualan rumah atau apartmen secara amnya dianggap sebagai aset, sementara bayaran berkala akan dikira sebagai pendapatan. Sekiranya penyewa sebuah apartmen berpendapatan rendah di sebuah hartanah kredit cukai adalah cukup bernasib baik untuk memenangi loteri, sebagai contoh, bayaran sekali gus hadiah itu akan dikira sebagai aset, sementara bayaran berkala mesti dianggap sebagai pendapatan.
Mengira Aset
Seperti yang anda lihat, terdapat perbezaan yang besar dalam kesan aset berbanding pendapatan kelayakan isi rumah. Sekiranya penyewa mempunyai sebarang aset, pengurus hartanah perlu mengetahui nilai aset tersebut serta jumlah pendapatan yang mereka hasilkan, jika ada.
Pengurus mesti menambah nilai semua aset isi rumah. Sekiranya jumlah itu adalah $ 5, 000 atau kurang, maka pendapatan sebenar yang dihasilkan aset-aset ini adalah apa yang dihitung. Walau bagaimanapun, jika jumlah itu melebihi $ 5, 000, terdapat pengiraan tambahan untuk dilakukan. Pengurus perlu melipatgandakan nilai aset oleh.02 (mencerminkan kadar tabungan HUD semasa dua peratus) untuk menentukan "pendapatan yang terutang." Jika angka ini lebih besar daripada pendapatan sebenar dari aset isi rumah, ia disertakan. (Nota: Terdapat satu pengecualian kepada peraturan ini: Jika penyewa menerima bantuan BMIR (Kadar Faedah di bawah Pasaran), maka tiada pendapatan yang dihitung dikira.)
Sebagai contoh cepat, mudah, mengatakan rumah Smith mempunyai satu aset dalam bentuk wang tunai $ 5, 000 yang tersembunyi di dalam kotak di bawah katil. Keluarga Jones berada dalam keadaan yang sama, namun, mereka mempunyai wang tunai $ 6, 000. Pengurus hartanah akan mengira $ 0 sebagai pendapatan daripada aset untuk rumah Smith dan $ 120 sebagai pendapatan daripada aset untuk rumah Jones (iaitu, dua peratus daripada $ 6, 000). Inilah jumlah wang tunai Jones yang akan diperolehi jika ia ada dalam akaun simpanan.
Kes khas
Pemohon untuk pangsapuri berpendapatan rendah di harta kredit cukai perlu memastikan untuk menunjukkan jika mereka tidak memiliki aset yang mereka mungkin kelihatan sendiri. HUD menghendaki para pengurus tidak mengira aset yang tidak "dimiliki secara berkesan" oleh pemohon, walaupun dalam nama orang itu. Ini adalah kes jika aset (dan apa-apa pendapatan yang diperolehnya) terakru kepada manfaat orang lain (yang bukan sebahagian daripada isi rumah) dan orang itu bertanggungjawab terhadap cukai pendapatan yang ditanggung atas pendapatan yang dihasilkan oleh aset.
Akhirnya, jika penyewa menguasai aset dengan orang lain (bukan sebahagian dari isi rumah), maka pengurus biasanya harus menghormati bahagian penyewa (konsep yang sama untuk menguraikan sewa). Contohnya, jika Jane mempunyai pemilikan yang sama dengan koleksi duit syiling yang jarang berlaku (dipegang untuk tujuan pelaburan) dengan abangnya, dan nilai koleksinya kini bernilai $ 3, 500, maka $ 1, 750 harus dikira sebagai aset untuk Jane (mewakili 50 peratus kepentingannya dalam koleksi).
