Andrew Bret Wallis / Pilihan Jurugambar RF / Getty Images
Proses membina rumah baru jauh sebelum asas dibuang. Proses pembinaan adalah paling cekap dan menarik jika anda mula-mula membangunkan rancangan yang baik dan mencari pembina yang jujur, kompeten. Untuk mengelakkan kesilapan yang mahal semasa proses pembinaan, mulakan dengan lima langkah penting ini. Apabila anda berpindah dari rumah impian ke rumah sebenar, pastikan anda bertanya dan berkongsi perkembangan anda dengan orang yang telah melalui proses tersebut.
Rancang Anggaran Anda
Mula mempertimbangkan belanjawan dari saat anda mula memikirkan membina rumah anda. Buat idea realistik tentang berapa banyak yang anda mampu belanjakan dan berapa banyak kos untuk membina rumah baru. Fasa anggaran adalah benar-benar tentang mengimbangi keinginan anda dengan penilaian yang realistik tentang apa yang anda mampu.
Kemungkinan anda akan memerlukan pinjaman pembinaan dan gadai janji. Tidak terlalu awal untuk mengetahui betapa besarnya pinjaman yang anda dapat memenuhi syarat, berdasarkan pendapatan dan kewajiban kewangan anda yang lain. Hari ini, kebanyakan bank dan institusi kewangan lain tidak sabar-sabar untuk membuat prabayar anda untuk pinjaman pembinaan, yang akan memberi anda gambaran tentang jumlah maksimum wang yang boleh anda belanjakan. Pada masa yang sama, peringkat awal ini melibatkan melihat elemen-elemen yang berbeza dari rumah baru anda, termasuk tanah itu sendiri, arkitek atau pereka, kontraktor umum yang akan menguruskan projek, bahan binaan, dan peralatan serta ciri-ciri pedalaman.
Ini adalah proses yang rumit dan memakan masa yang semestinya bermula beberapa bulan sebelum pembinaan bermula. Ia tidak biasa mengambil masa dua tahun untuk mengkaji isu-isu sebelum anda menandatangani kontrak pembinaan dengan pembina.
Tips untuk Belanjawan
- Berhati-hati dengan bank yang ingin memberi pinjaman lebih banyak daripada yang anda mampu-ini adalah salah satu sebab di sebalik krisis kewangan 2008. Tidak ada sebab untuk membina sebuah rumah yang membiayai jumlah maksimum pinjaman yang diluluskan oleh bank. Sebenarnya, adalah idea yang sangat baik untuk tetap berada di bawah jumlah itu. Bercakap dengan penasihat kewangan bebas adalah cara yang baik untuk menentukan berapa banyak yang anda boleh selesaikan untuk membina rumah anda. Hampir semua hujung pembinaan berharga lebih daripada yang dirancang pada mulanya. Ini sering berlaku kerana kos bahan binaan berubah, atau kerana perubahan yang anda minta semasa fasa reka bentuk dan pembinaan. Pastikan anda membina penampan pada anggaran anda supaya overrun yang tidak dapat dielakkan tidak memecahkan bank. Dapatkan sekurang-kurangnya tiga tawaran kontraktor (dan periksa rujukan). Dalam kebanyakan kes, sebahagian besar perbelanjaan membina rumah ialah wang yang akan anda bayar kepada kontraktor am (GC), yang akan menguruskan semua buruh dan subkontraktor yang bekerja pada pembinaan rumah anda. Terdapat keseimbangan antara memilih kontraktor yang berpatutan tetapi orang yang melakukan kerja berkualiti dengan menggunakan bahan yang baik. Mulakan dengan mendapatkan rujukan daripada orang yang anda tahu yang berpuas hati dengan pembina mereka, maka berhati-hati dengan sekurang-kurangnya tiga temubual. Proses ini akan memberikan anda idea yang baik mengenai apa yang rumah anda akan membina untuk membina. Kedai perbandingan untuk bahan. Walaupun kontraktor am lazimnya memilih kebanyakan bahan binaan, peralatan, dan kemudahan, anda akan terlibat dalam proses ini. Jika anda suka dengan countertop granit, sebagai contoh, perhatikan sekarang ini supaya keutamaan sedemikian dapat disampaikan kepada pembina yang anda pilih pada akhirnya.
Kos Tersembunyi Membina Rumah Baru
Pemilik rumah kali pertama sering terkejut apabila mereka mula mengenali kos tersembunyi untuk memiliki rumah sendiri. Terdapat banyak kos permulaan sekali untuk membina perabot rumah, perabot rumput dan taman pertama anda, rawatan tetingkap, internet dan pendawaian media. Dan pemilikan rumah datang dengan perbelanjaan bulanan yang berterusan yang dapat menangkap anda jika anda tidak bersedia untuk mereka-perbelanjaan seperti insurans pemilik rumah, cukai harta, dan perkhidmatan pemeliharaan rumput. Jika anda telah menjadi penyewa sehingga sekarang, perbelanjaan ini boleh menjadi kejutan yang mengejutkan.
Pilih Lot Anda
Sama ada anda sedang membina rumah anda dalam pembangunan pinggir bandar atau tapak dengan pemandangan laut yang luas, anda akan sentiasa perlu memilih tanah sebelum memilih pelan lantai atau butiran lain. Anda (dan apa sahaja yang anda sewa) perlu menyiasat faktor seperti keadaan tanah, saliran, zon, dan kod bangunan di rantau ini. Kos akan lebih tinggi jika reka bentuk rumah anda perlu disesuaikan agar sesuai dengan lot. Sekiranya rumah itu boleh dibina di atas lot menggunakan pelan induk saham, ia akan membantu belanjawan anda.
Pilih Pelan Rumah
Banyak rumah baru dibina menggunakan pelan stok dari katalog bercetak atau sumber dalam talian. Mencari pelan yang betul boleh mengambil sedikit masa. Satu tempat untuk memulakan mungkin menentukan gaya rumah kegemaran anda. Dapatkan idea-idea dari banyak katalog yang tersedia, dan jika perlu, mempunyai pembina atau profesional bangunan lain-arkitek atau pereka-membantu anda memilih pelan stok terbaik untuk keperluan anda. Pereka rumah juga boleh membuat pengubahsuaian kecil kepada pelan stok dari segi saiz bilik, gaya tetingkap, atau butiran lain. Sesetengah pembina boleh membuat sedikit perubahan kepada rancangan rumah saham.
Rumah yang direka khas, di sisi lain, dibuat secara khusus untuk keluarga yang akan tinggal di sana dan tapak yang ia duduki. Dalam kebanyakan kes, rumah yang direka khas memerlukan perkhidmatan arkitek berlesen. Mereka menanyakan soalan seperti " Di manakah matahari berhubung dengan banyaknya, di mana angin biasa datang? Bagaimana kita dapat menjimatkan wang dalam pemanasan jangka panjang dan kos penyejukan? " Arkitek juga harus bertanya soalan lengkap tentang gaya hidup dan keinginan anda.
Sama ada anda memilih saham atau reka bentuk tersuai, bijak memilih rancangan yang akan memenuhi keperluan anda untuk bertahun-tahun yang akan datang. Pasangan muda mungkin ingin merancang untuk lebih banyak ahli keluarga, contohnya, sementara pemilik rumah yang lebih tua harus menjangkakan keperluan penuaan di tempat.
Selesaikan Pasukan Anda
Sebaik sahaja belanjawan kerja, tapak bangunan, dan reka bentuk rumah dipilih, anda kini boleh mula memasang pasukan pakar untuk mereka bentuk dan membina rumah anda. Pemain utama boleh memasukkan pembina, penggali, juruukur, dan pereka rumah atau arkitek, jika diperlukan. Dalam kebanyakan kes, pemilik rumah bermula dengan memilih pembina (kontraktor am). Pro itu kemudian memilih ahli pasukan lain. Walau bagaimanapun, anda juga boleh memilih untuk menyewa arkitek atau pereka terlebih dahulu.
Persoalannya ialah: Bagaimanakah anda terlibat dalam proses ini? Walaupun kebanyakan pemilik rumah mengupah kontraktor / pembina umum untuk menyelaraskan sebahagian besar atau semua kerja, mungkin juga pemilik rumah yang ingin terlibat dalam proses untuk bertindak sebagai GC sendiri. Dalam kes ini, anda akan menyewa dan menyelia semua subkontraktor-penggali, tukang kayu, kontraktor konkrit, dll-sendiri. Bekerja dengan cara ini bukanlah untuk yang lemah hati, tetapi bagi orang yang betul, ia boleh menjadi cara yang bermanfaat untuk membina sebuah rumah, dan juga satu yang menjimatkan wang.
Bagaimana dengan Pembinaan Nontradisional?
Apa yang kelihatan seperti rumah anda tidak semestinya menentukan bagaimana rumah itu dibina. Pembinaan bingkai tradisional bukan satu-satunya pilihan. Ramai orang telah tertarik dengan rumah jerami, membanting pembinaan bumi, dan juga rumah kobar. Tetapi anda tidak boleh mengharapkan pembina tradisional-atau bahkan semua arkitek-untuk menjadi pakar dalam segala-galanya. Membina rumah-rumah tradisional dengan menggunakan kaedah yang tidak tradisional memerlukan satu pasukan yang mengkhusus dalam jenis pembinaan itu. Buat kerja rumah anda dan cari arkitek dan pembina yang betul yang dapat merealisasikan penglihatan anda.
Perundingan Kontrak
Pastikan anda mendapat kontrak bertulis dan ditandatangani untuk setiap profesional bangunan yang terlibat dalam membina rumah anda. Sekurang-kurangnya, ini bermakna kontrak dengan kontraktor / pembina am, serta pereka rumah atau arkitek, jika mereka adalah sebahagian daripada proses tersebut.
Apa yang berlaku dalam kontrak bangunan? Kontrak untuk pembinaan rumah baru akan menerangkan projek secara terperinci dan memasukkan penyenaraian semua bahagian untuk dimasukkan ke dalam rumah-"spesifikasi". Tanpa spesifikasi terperinci, rumah anda mungkin akan dibina dengan bahan "gred pembina", yang boleh berada di bahagian yang lebih murah. Pastikan hash spesifikasi sebagai sebahagian daripada rundingan sebelum kontrak ditulis sebagai sebahagian daripada rundingan-dan kemudian memastikan semuanya jelas disenaraikan. Ingat untuk meminda kontrak kemudian jika anda atau kontraktor anda membuat apa-apa perubahan kepada projek.
Garisan bawah
Masa yang dibelanjakan untuk melengkapkan langkah awal untuk membina rumah baru boleh menjadi tempoh yang menarik, tetapi ini juga merupakan masa untuk menilai sama ada pembinaan baru adalah pilihan yang tepat. Proses ini banyak kerja keras dan ia membawa gangguan dalam hidup anda dan kehidupan orang-orang di sekeliling anda. Anda mungkin mendapati bahawa ia kurang tertekan untuk membeli rumah yang sedia ada-sama ada rumah yang sudah sedia ada atau rumah yang baru dibina yang telah dibina "on-spec." Atau anda mungkin mendapati bahawa baki di rumah anda yang sedia ada dan pembentukan semula itu adalah pilihan yang lebih baik.
Keputusan untuk membina rumah anda sendiri kadang kala dilakukan atas alasan yang salah. Membina rumah baru jarang "membetulkan" kehidupan yang bermasalah atau hubungan. Langkah pertama yang penting ialah menganalisis motif anda. Adakah anda membina sebuah rumah kerana ada orang lain yang mahu anda? Adakah ia lencongan daripada masalah kehidupan yang lain? Bolehkah anda menangani tekanan tambahan dalam hidup anda? Mengapa anda ingin membina rumah? Refleksi diri boleh membawa kesedaran diri-dan menyelamatkan anda dari banyak sakit kepala.
Tetapi jika pemeriksaan diri anda lulus ujian ini, maka dengan berhati-hati mengikuti lima langkah penyediaan utama akan memastikan bahawa projek anda menghasilkan rumah yang anda dan keluarga anda layak.
