Arno Images / Getty Images
Sewa anda adalah kontrak yang mengikat antara anda dan tuan rumah anda, yang bermaksud bahawa melanggar pajakan anda adalah pelanggaran kontrak. Orang sering mempunyai sebab yang sah untuk melanggar kontrak, dan anda mungkin mempunyai alasan yang baik kerana ingin keluar dari pajakan anda. Sebagai contoh, anda mungkin perlu berpindah ke bandar lain untuk mengejar pekerjaan, anda mungkin akan berkahwin atau bercerai, atau anda mungkin telah memutuskan untuk membeli rumah.
Kenapa Anda Boleh Menghadapi Penalti
Seperti mana-mana kontrak, anda boleh menghadapi penalti jika anda memecah pajakan anda. Sekiranya pajakan anda adalah untuk jangka masa yang tetap (seperti setahun), seperti pajakan biasanya, ia bermakna anda telah bersetuju untuk membayar sewa untuk keseluruhan tempoh. Hakikat bahawa anda hanya bayar bulan sewa anda mengikut bulan tidak bermakna anda secara automatik keluar dari cangkuk untuk baki pembayaran jika anda memutuskan untuk keluar awal.
Kemungkinan Terjampak Rendah
Di bawah keadaan tertentu, anda dengan yakin boleh memecah pajakan anda kerana anda tidak perlu membayar penalti. Jika anda mendapati diri anda dalam salah satu situasi berikut, pastikan anda memberikan notis kepada tuan tanah anda untuk mengelakkan sebarang masalah:
- Pangsapuri anda rosak serius. Sekiranya apartmen anda rosak ke tempat yang tidak dapat didiami, anda boleh memecahkan pajakan anda tanpa penalti. Walau bagaimanapun, kerosakan itu mestilah disebabkan oleh tidak salah anda sendiri, seperti bencana alam atau jenayah. Anda dipanggil untuk bertugas tugas ketenteraan. Jika anda berada di dalam tentera dan anda menandatangani pajakan anda sebelum anda dipanggil untuk tugas aktif, Akta Bantuan Sivil dan Askar Pelaut Persekutuan membenarkan anda memecahkan pajakan anda tanpa penalti. Beberapa negeri mempunyai undang-undang yang juga membolehkan anda memecah pajakan anda jika anda perlu berpindah kerana perintah ketenteraan. Anda telah mengalami pukulan serius terhadap kesihatan anda. Di beberapa negeri, anda boleh keluar dari pajakan jika anda menjadi sangat sakit atau cedera, atau jika anda perlu berpindah ke kemudahan hidup dibantu. Semak undang-undang di negeri anda untuk maklumat lanjut.
Kemungkinan Sederhana Penalti
Anda sepatutnya dapat memecahkan pajakan anda tanpa penalti jika:
- Tuan tanah anda tidak memenuhi kewajipannya. Sebagai contoh, tuan tanah anda tidak dapat mengekalkan atau membaiki pangsapuri anda, walaupun walaupun permintaan anda. Tuan tanah anda menyerang privasi anda atau sebaliknya mengganggu "kenikmatan tenang" apartmen anda. Sebagai contoh, tuan tanah anda enggan campur tangan apabila jiran sentiasa mengganggu anda.
Walau bagaimanapun, anda tidak boleh selalu mengharapkan tuan rumah anda bersetuju dengan anda, dan tidak ada jaminan seorang hakim akan mengambil bahagian anda, sama ada. Jadi, jika pemecahan pajakan anda jatuh ke dalam kategori ini, menyimpan rekod yang baik tentang apa yang anda percaya telah membenarkan tindakan anda, sekiranya anda perlu melawan penalti di mahkamah.
Kemungkinan Tertinggi Penalti
Kebanyakan masa, penyewa yang ingin memecahkan pajakan mereka mempunyai apa yang mereka percaya adalah sebab yang sah untuk memecahkan pajakan mereka (seperti perkahwinan atau pemindahan kerja), tetapi itu bukanlah salah satu yang diakui undang-undang sebagai alasan untuk mengelakkan penalti.
Mujurlah, ada harapan untuk mengelakkan penalti walaupun dalam keadaan ini. Kebanyakan negeri memerlukan tuan tanah untuk "mengurangkan kerugian" dengan membuat percubaan yang munasabah untuk menyewa semula pangsapuri anda sebaik sahaja anda memberikan notis. Oleh itu, pertimbangkan untuk melakukan perkara berikut:
- Memberi notis sebanyak yang mungkin untuk membantu dengan mencari pengganti pengganti sendiri
Kebanyakan masa, jika anda telah menjadi penyewa yang baik dan tuan tanah percaya dia boleh menyewa semula apartmen anda, anda perlu OK. Walau bagaimanapun, jika tuan tanah anda mengalami masalah mencari penyewa untuk mengambil alih segera, atau jika tuan tanah anda kehilangan sewa selama baki tempoh pajakan anda, anda mungkin bertanggungjawab untuk membayar perbezaannya.
