Corey Jenkins / Getty Images
Pagar adalah penting untuk melindungi privasi di halaman belakang rumah anda, menjaga haiwan kesayangan dengan selamat, dan mewujudkan barisan hartanah. Beberapa orang hari ini mempersoalkan bahawa pagar yang baik adalah penting untuk rumah yang baru dibina atau diubahsuai. Sudahlah hari-hari yang luas dan belakang rumah yang saling berkaitan. Kepadatan bandar dan liabiliti undang-undang telah mengurusnya. Walaupun anda mungkin mahu membina apa-apa jenis pagar di mana-mana dan pada mana-mana ketinggian, peluang yang baik bahawa di kawasan anda anda tidak boleh melakukan ini. Undang-undang digubal untuk melindungi tekstur visual kawasan anda dan menjaga jiran-jiran dalam suasana yang bersahabat antara satu sama lain. Walaupun undang-undang, peraturan, dan zon yang berkaitan dengan pagar berbeza dari satu kawasan ke tempat seterusnya, terdapat beberapa tema biasa: pemberitahuan, perbelanjaan, penempatan, dan ketinggian pagar dan jenis.
Memberitahu Jiran Sebelum Membangun Pagar
Mungkin. Secara tradisinya, notis tidak diperlukan, tetapi trend untuk masyarakat memerlukan pemberitahuan jiran. Salah satu contohnya ialah Undang-undang Pagar Baik Neighbor California. Ia memerlukan notis bertulis awal 30 hari, bersama-sama dengan butiran mengenai bangunan yang dicadangkan, kos penyelenggaraan, garis masa dan reka bentuk. Apa sahaja yang anda lakukan, selalulah etika yang baik untuk bercakap dengan sesama anda terlebih dahulu.
Bolehkah Jiran Anda Membina Pagar di Talian Harta?
Anda bangun pada satu pagi pada hari Sabtu ke bumi yang bertenaga gas yang bertenaga gas yang menggerudi lubang tepat pada barisan anda untuk pagar baru. Bolehkah jiran anda melakukan ini?
Dari sudut hubungan hubungan yang tidak formal, jawapannya selalu tidak. Jika jiran itu boleh membincangkan ini dengan anda dari masa ke masa, ia adalah yang terbaik untuk mereka melakukannya. Dari sudut pandangan yang semata-mata, jiran, dalam kebanyakan keadaan, boleh membina pagar itu dan bahkan boleh meminta anda membayar 50 peratus daripada kos pagar. Projek pagar secara tiba-tiba mereka mungkin lebih bergantung kepada isu notis daripada apa-apa lagi. Sekiranya anda tinggal di bidang kuasa di mana jiran mesti memberi perhatian kepada anda sebelum memulakan projek pagar, maka jiran itu tidak dapat membina dan masih kekal dalam undang-undang kawasan anda.
Jika jiran sedang membina pagar dengan niat ekspres yang jahat, menjengkelkan, atau mengganggu anda, ini mungkin yang sering disebut pagar. Statut tempatan anda boleh membenarkan mahkamah menghentikan pembinaan pagar yang terik.
Berkongsi Perbelanjaan Bangunan Pagar Dengan Jiran
Jika jiran anda memulakan projek pembinaan pagar, adakah anda perlu membayar separuh daripada kos? Kemungkinan besar ya. Undang-undang pagar tempatan menganggap bahawa pagar sempadan memberi manfaat kepada kedua-dua pemilik rumah dan oleh itu kedua-dua pemilik perlu membayar pagar. Perkara yang sama berlaku untuk penyelenggaraan dan pembaikan pagar.
Sebagai contoh, undang-undang Negeri Washington (Wash. Rev. Code Ann § 16.60.020) menyatakan bahawa "akan membayar pemilik pagar sedemikian telah didirikan separuh daripada nilai… sebagai berfungsi untuk pagar pemisahan di antara mereka." Dalam erti kata lain, kedua-dua pemilik tanah mesti sama berkongsi kos pagar partition
Dalam banyak bidang, undang-undang pagar peringkat negeri bermula sejak berabad-abad dan kebanyakannya menangani isu-isu haiwan ragut. Di luar edisi am bahawa kos pagar mesti dikongsi, butiran dibiarkan terbuka.
Kecuali undang-undang negeri seperti peraturan California atau tempatan yang menegaskan butiran tersebut, perkara itu ditinggalkan di tangan kedua-dua pemilik harta itu. Sekiranya gagal, satu-satunya jalan keluar adalah mahkamah.
Mendapatkan Tinjauan Tanah Sebelum Membina Pagar
Oleh kerana pagar partition menandakan perpecahan di antara sifat-sifat, ia kelihatan logik untuk menganggap bahawa tinjauan diperlukan sebelum membina pagar.
Sebenarnya, ini tidak berlaku. Di kebanyakan tempat, anda tidak perlu meninjau barisan hartanah yang berkenaan sebelum membina pagar, walaupun anda mungkin mahu melakukannya. Adalah mahal untuk membuat kaji selidik talian hak milik sebenar, tetapi inilah satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti di mana garisan harta jatuh.
Memaksa Jiran untuk Mengeluarkan Pagar Ugly
Dua jenis pagar cenderung tidak dibenarkan oleh kebanyakan bandar: kawat berduri dan pagar elektrik. Di luar itu, jiran anda dibenarkan untuk membina rantai blok, vinil atau blok konkrit itu.
Menanam Sekatan untuk Mengasingkan Sekatan Pagar
Anda mungkin mempunyai keperluan sebenar untuk pagar yang lebih tinggi daripada biasa: bunyi bising, kawasan perindustrian bersebelahan atau struktur pelbagai peringkat. Bolehkah anda menanam semak di tempat pagar dan menanam semak-semak itu dengan tinggi?
Mungkin tidak. Bijak kepada pencerobohan sedemikian, penggubal undang-undang tempatan sering kali merangkumi tumbuh-tumbuhan sebagai bentuk pagar. Walau bagaimanapun, kerana sukar untuk mengekalkan dedaunan dengan tepat 6 kaki atau kurang, undang-undang untuk pagar semulajadi mungkin menyediakan untuk yang lebih tinggi.
Kaedah Ketinggian Pagar
Sering kali, 6 kaki adalah ketinggian maksimum di mana-mana di atas harta, kecuali untuk:
- Dalam jarak 15 kaki dari jalan atau jalan jalan di halaman depan Apabila jarak penglihatan trafik terjejas
Dalam hal pengecualian yang dinyatakan di atas, pagar boleh tidak lebih tinggi dari 3 1/2 hingga 4 kaki.
Membina Pagar di sebuah Easement
Dalam kebanyakan kes, anda boleh membina pagar dengan kemudahan yang berjalan melalui harta anda. Walau bagaimanapun, ladang dominan (sebagai contoh, syarikat utiliti) mungkin perlu menurunkan bahagian pagar yang berjalan di atas kemudahan untuk aktiviti tertentu, seperti membaiki utama pembetung. Mereka dibenarkan untuk melakukan ini.
Memasang Pagar Hanya Di dalam Barisan Harta
Dalam kebanyakan kes, pagar atas harta anda sendiri yang berdekatan dengan garis sempadan masih tertakluk kepada undang-undang pagar. Kebanyakan mahkamah akan mengakui bahawa anda melanggar undang-undang jika anda membina pagar tinggi 20 kaki hanya inci (atau beberapa kaki) dari garis sempadan.
Pertimbangkan juga bahawa jika anda meninggalkan pagar garis sempadan, jiran anda pada akhirnya boleh memperolehi tanah yang tipis itu melalui pemilikan yang buruk selepas tempoh masa yang besar.
Melaporkan Pagar Tidak Mematuhi Kod
Jiran-jiran dan orang yang lewat sering mengambil perhatian terhadap pagar. Perancangan tempatan dan jabatan yang dibenarkan menerima aduan tanpa nama setiap hari mengenai pagar. Bandar biasanya tidak akan melihat atau melakukan apa-apa mengenai pagar sehingga aduan diterima.
Penafian
Setiap negeri, bandar dan daerah berbeza, yang bermaksud bahawa undang-undang adalah berbeza. Di atas adalah asas yang anda jangkakan di kebanyakan kawasan. Untuk menentukan sama ada undang-undang ini terpakai kepada anda, mulakan di peringkat bandar atau daerah dengan perancangan dan jabatan yang membenarkan.
